[Inicio](https://vendasucasita.com/) → [Ciudades](https://vendasucasita.com/cities) → Glassell Park # ¿Cómo vendo una casa en Glassell Park, Los Ángeles? Vender una casa en Glassell Park empieza por su parcela, no por las fotos del listado. Las designaciones de la Ciudad pueden diferir de un lote a otro (el Mount Washington/Glassell Park Specific Plan, un overlay de diseño, reglas de construcción en ladera y el mapeo de zona de incendio), así que busque primero su dirección en ZIMAS. Luego reúna el expediente, fije el precio del lote y de la casa juntos, y arme el calendario alrededor del despeje de broza y del estacionamiento Red Flag. [In English](https://realestateworks.com/cities/glassell-park) ## ¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Glassell Park? Glassell Park pide un vendedor que prepare con el mismo cuidado con el que un comprador reflexivo investiga. El vecindario corre desde cuadras más planas cerca de San Fernando Road y Eagle Rock Boulevard hacia calles de cañón con vistas largas, y cada entorno plantea sus propias preguntas: escaleras, pendiente, estacionamiento, muros de contención y lo que el siguiente dueño puede construir. Cuando esas respuestas están listas antes de la primera visita, la conversación puede quedarse en la casa misma. 1. ### Busque la parcela en ZIMAS Busque la parcela en ZIMAS y guarde la cadena de zonificación, los overlays y el resultado de la zona de incendio. 2. ### Reúna el expediente Reúna permisos de la Ciudad de Los Ángeles, informes de inspección anteriores, declaraciones de seguro y cualquier recibo de despeje de broza. 3. ### Pida el Informe de Propiedad Residencial Reúna temprano el Informe de Propiedad Residencial de la Ciudad de Los Ángeles, o confirme que uno reciente puede reutilizarse. 4. ### Recorra el acceso como lo haría un comprador Estacionamiento, escaleras, espacio para girar, la vista desde la calle. 5. ### Complete una preparación ligera Despeje, renglones de seguridad, pintura donde de verdad ayuda, un nivel inferior limpio. 6. ### Acuerde el precio del lote y de la casa juntos Acuerde el precio del lote y de la casa juntos, con ventas cercanas recientes. 7. ### Programe las visitas alrededor de las reglas de estacionamiento en temporada de incendio Programe las visitas alrededor de las reglas de estacionamiento en temporada de incendio; luego revise las ofertas y coordine el escrow. ## ¿Cuáles tarifas del lado del listado aplican en Glassell Park? - 2,5 % Essential - 3 % Full Service - 3,5 % Signature Los costos del vendedor suelen incluir la comisión, las tarifas de escrow y de título, el impuesto de transferencia del Condado y de la Ciudad (más Measure ULA cuando el valor transmitido supera $5,400,000), la tarifa del Informe de Propiedad Residencial, cualquier preparación, y cualquier crédito negociado con el comprador. Cada plan es la compensación del lado del listado, fijada en su contrato de listado por escrito. Las comisiones son negociables y no las fija la ley. ## ¿Qué distingue a Glassell Park para un vendedor? Información general, no asesoría legal ni fiscal. Hable con un abogado o un contador público (CPA) de California sobre su situación. Reglas vigentes al 28 de octubre de 2026; pueden cambiar, así que consulte las fuentes oficiales que aparecen abajo. Sidney no es abogado ni CPA. ### Impuesto de transferencia En Glassell Park, el Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) cobra $1.10 por cada $1,000 de valor, y nombra solo cinco ciudades con tasa propia: Culver City, Los Ángeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Mónica. La Ciudad de Los Ángeles agrega $2.25 por cada $500 (0.45 %). Para las transacciones que califican y se cierran después del 30 de junio de 2026, Measure ULA de Los Ángeles impone un impuesto adicional del 4% cuando el valor transmitido supera $5,400,000 pero es inferior a $10,900,000, o del 5.5% cuando el valor transmitido es de $10,900,000 o más. La tasa de ULA que aplica se calcula sobre el valor bruto total transmitido, no solo sobre el monto por encima del umbral. El impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% y el impuesto documental de transferencia del Condado son cargos aparte. Confirme el cálculo y cualquier exención aplicable con su oficial de escrow. Confirme el cálculo y las exenciones con su oficial de escrow, y pregunte quién paga el impuesto según su contrato. [Fuente](https://finance.lacity.gov/faq/measure-ula) · [Fuente](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) ### Divulgación de peligros naturales En Glassell Park, la divulgación de peligros naturales, prevista en el artículo 1103 del Código Civil, informa si una parcela está en una Zona de Gravedad de Riesgo de Incendio en el mapa estatal de CAL FIRE. Para una parcela en zona Alta o Muy Alta, el artículo 1102.19 del Código Civil en la mayoría de los casos pide documentar el espacio defendible al vender, o un acuerdo escrito del comprador para obtenerlo. Revise la parcela, no el nombre de la calle. [Fuente](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) · [Fuente](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) · [Fuente](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.19) ### Informe de Propiedad Residencial LADBS exige que el vendedor de una propiedad residencial en la Ciudad de Los Ángeles entregue al comprador un Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report) antes de la venta o del cierre de escrow (LAMC Section 96.300; $70.85 por informe al 28 de octubre de 2026). La solicitud Form 9 de LADBS indica que no se necesita un informe nuevo durante seis meses después de emitido, y enumera excepciones, entre ellas la propiedad exenta del impuesto documental de transferencia y la primera venta de una casa en una subdivisión cuyo mapa final se inscribió no más de dos años antes. Confirme su transferencia con LADBS antes de pedirlo. En Glassell Park, el artículo 1102 del Código Civil rige, en general, la declaración de divulgación de transferencia en la venta de una vivienda de una a cuatro unidades. Esto es información general, no asesoría legal. [Fuente](https://dbs.lacity.gov/services/zoning/residential-property-report) · [Fuente](https://dbs.lacity.gov/sites/default/files/efs/forms/RPR_Form9.pdf) · [Fuente](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102) ### Despeje de broza (LAFD) Si una parcela de Glassell Park está en la Very High Fire Hazard Severity Zone, el LAFD exige, en virtud del LAMC 57.4906.5.2, el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras. Confirme la parcela en ZIMAS y en el mapa de CAL FIRE, y verifíquelo con la divulgación de peligros naturales que pide el artículo 1103 del Código Civil. [Fuente](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) · [Fuente](https://zimas.lacity.org/) · [Fuente](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) · [Fuente](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) ## ¿Qué designaciones de la Ciudad pueden aplicar a una parcela en Glassell Park? Varias pueden aplicar, y varían por parcela, así que lea su propio informe de ZIMAS y no el de un vecino. Las capas de GeoHub de la Ciudad, consultadas el 28 de octubre de 2026, muestran lo siguiente dentro del límite del Glassell Park Neighborhood Council. | Designación | Lo que muestran los mapas de la Ciudad | Por qué preguntan los compradores | | --- | --- | --- | | Mount Washington/Glassell Park Specific Plan | Cubre parte del vecindario | Límites de tamaño, altura, movimiento de tierra y árboles | | Cypress Park & Glassell Park Community Design Overlay (CDO) | Aparece como "CDO" en muchas cadenas de zonificación | Estándares de diseño para edificios nuevos y remodelaciones exteriores | | Distrito Hillside Construction Regulation (HCR) | Aparece como "HCR" en muchas cadenas de zonificación de ladera | Límites de movimiento de tierra, acarreo y horarios de construcción, para obras en casas unifamiliares en áreas de ladera | | Hillside Area | Cubre partes del vecindario | Reglas de construcción en ladera y revisión de movimiento de tierra | | Very High Fire Hazard Severity Zone | Cubre partes del vecindario | Despeje de broza todo el año y preguntas de seguro | | River Improvement Overlay (RIO) | Aparece como "RIO" en algunas parcelas cerca del Río de Los Ángeles | Estándares de desarrollo adicionales para algunos proyectos cerca del río | Una muestra del mapa no es una determinación para una propiedad; [ZIMAS](https://zimas.lacity.org/) es donde se enumeran las designaciones de cada parcela. - Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) - Fuente: [GeoHub de la Ciudad de Los Ángeles (servicios de mapas: concejos vecinales, zonificación, Hillside Ordinance, Hillside Grading, Very High Fire Hazard Severity Zones, Red Flag, deslizamiento, licuefacción, monumentos histórico-culturales); consulta del 2026-10-28](https://maps.lacity.org/lahub/rest/services/) - Fuente: [Mount Washington/Glassell Park Specific Plan, Ordinance No. 168,707](https://planning.lacity.gov/odocument/52f7787b-be40-4f4c-b3b7-4dd54e3f3e81/Mount_WashingtonGlassell_Park_Specific_Plan.pdf) - Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: Cypress Park & Glassell Park CDO](https://planning.lacity.gov/plans-policies/overlays/cypress-park-glassell-park) - Fuente: [CAL FIRE, Oficina del Mariscal Estatal de Incendios: mapa de zonas de gravedad de peligro de incendio](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) - Fuente: [LADBS: Reglamentos de Construcción en Ladera (Hillside Construction Regulations)](https://dbs.lacity.gov/hillside-construction-regulations-hcr) - Fuente: [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) - Fuente: [LAFD: Red Flag No Parking](https://www.lafd.org/redflag) - Fuente: [Código Civil de California, artículo 1103 (divulgación de peligros naturales)](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) ## ¿Cómo da forma el plan específico a lo que un comprador puede construir? Fija límites de planeación que un comprador estudiará antes de hacer una oferta. El plan específico (Ordinance No. 168,707, vigente el 10 de mayo de 1993) abre describiendo la comunidad de Mount Washington y Glassell Park como caracterizada por colinas y cañones distintivos, vegetación madura y nativa y hábitats de vida silvestre, espacio abierto natural y vistas panorámicas. Sus estándares para casas unifamiliares —índice de superficie según el tamaño del lote, límite de altura, revisión de landform grading cuando el movimiento de tierra es mayor, y protecciones para árboles nativos o significativos— son referencias de planeación, no una determinación para una parcela. Confirme en el Ordinance No. 168,707 y en ZIMAS si el plan alcanza su lote de Glassell Park y qué cifra aplica. Si su parcela está dentro del plan, un comprador con ampliación en mente las leerá con atención. Si está fuera, dígalo también en el listado, porque los compradores preguntarán. - Fuente: [Mount Washington/Glassell Park Specific Plan, Ordinance No. 168,707](https://planning.lacity.gov/odocument/52f7787b-be40-4f4c-b3b7-4dd54e3f3e81/Mount_WashingtonGlassell_Park_Specific_Plan.pdf) - Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) - Fuente: [LADBS: Reglamentos de Construcción en Ladera (Hillside Construction Regulations)](https://dbs.lacity.gov/hillside-construction-regulations-hcr) - Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: ZI-2467, distrito HCR](https://zimas.lacity.org/documents/zoneinfo/ZI2467.pdf) ## ¿Qué preguntan los compradores sobre las calles de ladera y el estacionamiento? Preguntan cómo llegarán. El plan específico señala que muchas calles públicas de ladera tienen anchos estrechos o no cumplen los estándares actuales de diseño o de cesión de la Ciudad, lo que da forma al estacionamiento, a las entregas y al día de la mudanza. Describa el acceso con honestidad en el listado: dónde estacionan los visitantes, cuántos escalones llevan a la puerta, y si un auto puede dar la vuelta. La temporada de incendio añade una segunda capa. En los Días de Bandera Roja declarados, el estacionamiento está prohibido en las calles de la zona de incendio con letreros y los vehículos pueden ser remolcados. El mapa de estacionamiento restringido de la Ciudad incluye calles de Glassell Park como Verdugo Vista Terrace, Loveland Drive y Scandia Way, así que consulte [lafd.org/redflag](https://www.lafd.org/redflag) el día anterior a una jornada de puertas abiertas. - Fuente: [LAFD: Red Flag No Parking](https://www.lafd.org/redflag) - Fuente: [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) ## ¿Cómo debe fijarse el precio de una casa en Glassell Park? A partir del lote y de la casa juntos. Un lote con vista de cañón, patio plano usable, una escalera corta y estacionamiento fuera de la calle es una propiedad distinta de una casa similar en una calle empinada y estrecha, aunque la superficie coincida. Sidney compara ventas cercanas recientes y luego ajusta por vista, pendiente, acceso, estado y cualquier regla que un comprador enfrentaría para ampliar. La revisión de Sidney es una opinión de valor de un corredor, no un avalúo. - Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) - Fuente: [LADBS: registros de construcción en línea](https://dbs.lacity.gov/services/search-online-building-records) ## ¿Cuándo debe listar una casa en Glassell Park? Cuando el expediente y el patio estén listos. Importan dos calendarios locales: - **Despeje de broza.** Las designaciones de peligro de incendio varían por parcela, así que revise la suya en [ZIMAS](https://zimas.lacity.org/). En la Very High Fire Hazard Severity Zone, el LAFD exige, en virtud del LAMC 57.4906.5.2, que los dueños mantengan el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras. Un despeje hecho antes de las fotos del listado evita que se convierta en una solicitud de reparación de último minuto. - **Horarios de contratistas.** En los distritos HCR, LADBS enumera horarios de construcción de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. en días de semana, y solo trabajo interior los sábados, para obras en casas unifamiliares en áreas de ladera. La Ciudad añadió el área del Northeast Los Angeles Community Plan a la designación HCR por la Ordinance No. 187,900, vigente el 24 de julio de 2023, así que téngalo en cuenta al programar la preparación. La temporada importa menos que estar listo. Ninguna elección de momento asegura un precio o una velocidad de venta en particular. - Fuente: [LADBS: registros de construcción en línea](https://dbs.lacity.gov/services/search-online-building-records) - Fuente: [LADBS: Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report)](https://dbs.lacity.gov/services/zoning/residential-property-report) - Fuente: [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) ## ¿Está una casa de Glassell Park en un distrito histórico? El estatus de Historic Preservation Overlay Zone varía según la ubicación. La capa de mapa de la Ciudad no mostró un HPOZ dentro del límite del Concejo Vecinal en la consulta del 28 de octubre de 2026 descrita aquí, pero revise la parcela individual en ZIMAS antes de sacar una conclusión. Pueden aplicar otras designaciones históricas y overlays de diseño. Los Monumentos Histórico-Culturales se enumeran uno por uno; la capa de la Ciudad incluye Van de Kamp's Holland Dutch Bakery (HCM #569) en 3016–3020 San Fernando Road y 2900–30 Fletcher Drive. Las reglas de diseño aún pueden aplicar a través del Cypress Park & Glassell Park CDO (Ordinance No. 180,561, vigente el 6 de abril de 2009), cuyas guías y estándares cubren edificios nuevos y remodelaciones exteriores. Un overlay aparte, el Fletcher Square CDO, también alcanza el área del Concejo Vecinal. - Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) - Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: distritos históricos locales (lista de HPOZ)](https://planning.lacity.gov/preservation-design/local-historic-districts) - Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: Cypress Park & Glassell Park CDO](https://planning.lacity.gov/plans-policies/overlays/cypress-park-glassell-park) ## ¿Cuánto cuesta vender una casa en Glassell Park? Los impuestos de transferencia, el informe de la Ciudad, el escrow, el título y la comisión son los renglones principales. El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) indica el impuesto documental de transferencia del Condado en $1.10 por cada $1,000 del precio de venta; algunas ciudades agregan el suyo, y el estimado de escrow muestra la cifra exacta. Para las transacciones que califican y se cierran después del 30 de junio de 2026, Measure ULA de Los Ángeles impone un impuesto adicional del 4% cuando el valor transmitido supera $5,400,000 pero es inferior a $10,900,000, o del 5.5% cuando el valor transmitido es de $10,900,000 o más. La tasa de ULA que aplica se calcula sobre el valor bruto total transmitido, no solo sobre el monto por encima del umbral. El impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% y el impuesto documental de transferencia del Condado son cargos aparte. Confirme el cálculo y cualquier exención aplicable con su oficial de escrow. LADBS exige que el vendedor de una propiedad residencial en la Ciudad de Los Ángeles entregue al comprador un Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report) antes de la venta o del cierre de escrow (LAMC Section 96.300; $70.85 por informe al 28 de octubre de 2026). La solicitud Form 9 de LADBS indica que no se necesita un informe nuevo durante seis meses después de emitido, y enumera excepciones, entre ellas la propiedad exenta del impuesto documental de transferencia y la primera venta de una casa en una subdivisión cuyo mapa final se inscribió no más de dos años antes. Confirme su transferencia con LADBS antes de pedirlo. | Concepto | Quién lo fija | Nota | | --- | --- | --- | | Impuesto de transferencia del Condado y de la Ciudad, Measure ULA | Condado y Ciudad de Los Ángeles | Reglas anteriores, al 28 de octubre de 2026; el escrow calcula la cifra | | Informe de Propiedad Residencial | LADBS | $70.85 por informe al 28 de octubre de 2026 | | Escrow y título | Compañías de escrow y de título | Las cotizaciones varían según la compañía y el precio | | Comisión | Se negocia con su corredor | Vea la línea de abajo | | Informe de divulgación de peligros naturales | Un proveedor externo, a menudo pedido a través del escrow | El precio varía según el proveedor | | Despeje de broza, preparación y reparaciones | El proveedor que usted elija | Depende del lote y de la casa | El monto o la tarifa de las comisiones de bienes raíces no está fijado por la ley. Cada corredor lo establece de forma individual y puede negociarse entre el vendedor y el corredor. **Qué es oficial y qué es de Sidney.** Las reglas, tarifas y tasas de impuestos anteriores provienen de las fuentes de la Ciudad, el Condado y el Estado que se enumeran abajo. La revisión de la casa, el consejo de precios y el plan de comercialización son servicios de Sidney como agente con licencia, no cifras oficiales ni tarifas estándar del mercado. El límite del Concejo Vecinal de Glassell Park encuentra la línea de la Ciudad de Glendale, y las reglas de venta de la Ciudad de Los Ángeles aplican solo a las direcciones dentro de los límites de la Ciudad de Los Ángeles, así que confirme la parcela en [ZIMAS](https://zimas.lacity.org/) antes de basarse en ellas. - Fuente: [Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) - Fuente: [Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles: preguntas frecuentes de Measure ULA](https://finance.lacity.gov/faq/measure-ula) - Fuente: [LADBS: Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report)](https://dbs.lacity.gov/services/zoning/residential-property-report) - Fuente: [LADBS: solicitud del Informe de Propiedad Residencial (Form 9, PDF)](https://dbs.lacity.gov/sites/default/files/efs/forms/RPR_Form9.pdf) - Fuente: [Código Civil de California, artículo 1102 (declaración de divulgación de transferencia)](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102) - Fuente: [Código Civil de California, artículo 1103 (divulgación de peligros naturales)](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) ## ¿Qué vecindarios cercanos puede comparar? Glassell Park queda entre Mount Washington, Highland Park, Eagle Rock, Atwater Village y Cypress Park, con Glendale al otro lado de la línea de la Ciudad. Compare \[vender una casa en ladera en Mount Washington\](/cities/mount-washington), \[vender una casa en Highland Park\](/cities/highland-park), \[vender una casa en Eagle Rock\](/cities/eagle-rock) y \[vender una casa en Glendale\](/cities/glendale). ## ¿Quién revisa aquí las casas de Glassell Park? - Desde 1990 En bienes raíces - 155 Ventas cerradas - Inglés y español Con fluidez Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Foothills Association of REALTORS® (PFAR) y de C.A.R. [Sobre Sidney](https://vendasucasita.com/about) RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193 Última actualización: 28 de octubre de 2026. ## Preguntas sobre vender una casa en Glassell Park **¿Cómo vendo mi casa en Glassell Park?** Revise su parcela en ZIMAS, reúna permisos y el informe de la Ciudad, despeje la broza si su lote lo necesita, fije el precio del lote y de la casa juntos, y planee las visitas alrededor de las reglas de estacionamiento Red Flag. Fuente: [LADBS: registros de construcción en línea](https://dbs.lacity.gov/services/search-online-building-records) Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) Fuente: [LADBS: Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report)](https://dbs.lacity.gov/services/zoning/residential-property-report) **¿Forma parte Glassell Park de la Ciudad de Los Ángeles?** Sí. Glassell Park es un vecindario de la Ciudad de Los Ángeles con su propio Concejo Vecinal certificado, y su límite encuentra la línea de la Ciudad de Glendale, así que confirme su dirección en ZIMAS. Fuente: [LADBS: Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report)](https://dbs.lacity.gov/services/zoning/residential-property-report) Fuente: [Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) **¿Está mi casa de Glassell Park en el área del plan específico?** Puede estarlo. El Mount Washington/Glassell Park Specific Plan cubre parte del vecindario, y ZIMAS indica si su parcela está dentro. Fuente: [Mount Washington/Glassell Park Specific Plan, Ordinance No. 168,707](https://planning.lacity.gov/odocument/52f7787b-be40-4f4c-b3b7-4dd54e3f3e81/Mount_WashingtonGlassell_Park_Specific_Plan.pdf) Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) **¿Qué es el Cypress Park & Glassell Park CDO?** Un overlay de diseño de la Ciudad, adoptado por la Ordinance No. 180,561 en 2009, con guías y estándares para edificios nuevos y remodelaciones exteriores en las parcelas que están dentro. Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: Cypress Park & Glassell Park CDO](https://planning.lacity.gov/plans-policies/overlays/cypress-park-glassell-park) Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) **¿Está mi casa de Glassell Park en una zona de incendio?** Partes del vecindario están en la Very High Fire Hazard Severity Zone y partes no. ZIMAS muestra el resultado para su parcela. Si está en la zona, el LAFD exige el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras, según el LAMC 57.4906.5.2. Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) Fuente: [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) Fuente: [CAL FIRE, Oficina del Mariscal Estatal de Incendios: mapa de zonas de gravedad de peligro de incendio](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) Fuente: [Código Civil de California, artículo 1103 (divulgación de peligros naturales)](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) **¿Necesito arreglar mi casa de Glassell Park antes de vender?** No necesariamente. El despeje de broza, los renglones de seguridad y un recorrido limpio y fácil suelen importar más; los proyectos mayores son una elección, y los compradores pueden incorporar el resto en el precio. **¿Cuánto es el impuesto de transferencia al vender una casa en Glassell Park?** El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) indica el impuesto documental de transferencia del Condado en $1.10 por cada $1,000, y el impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% es un cargo aparte. En los cierres que califican después del 30 de junio de 2026, cuando el valor transmitido supera los umbrales de Measure ULA, la tasa del 4% o del 5.5% aplica sobre el valor bruto total transmitido. Su oficial de escrow confirma el cálculo y cualquier exención. Fuente: [Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) Fuente: [Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles: preguntas frecuentes de Measure ULA](https://finance.lacity.gov/faq/measure-ula) **¿La revisión de su casa en Glassell Park es un avalúo?** No. Es la opinión de valor de Sidney como corredor, construida a partir de ventas cercanas recientes y de su propiedad. Un avalúo formal lo emite un tasador con licencia. ## ¿Dónde puedo leer más sobre vender en Glassell Park? - [Vender una casa en ladera en Mount Washington](https://vendasucasita.com/cities/mount-washington) - [Vender una casa en Highland Park](https://vendasucasita.com/cities/highland-park) - [Vender una casa en Eagle Rock](https://vendasucasita.com/cities/eagle-rock) - [Vender una casa en Glendale](https://vendasucasita.com/cities/glendale) - [Solicite una revisión del valor de su casa en Glassell Park](https://vendasucasita.com/valuation?city=glassell-park) ### Fuentes - [Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles: preguntas frecuentes de Measure ULA](https://finance.lacity.gov/faq/measure-ula) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [Código Civil de California, artículo 1103 (divulgación de peligros naturales)](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [CAL FIRE, Oficina del Mariscal Estatal de Incendios: mapa de zonas de gravedad de peligro de incendio](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [Código Civil de California, artículo 1102.19 (espacio defendible al vender)](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.19) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [LADBS: Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report)](https://dbs.lacity.gov/services/zoning/residential-property-report) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [LADBS: solicitud del Informe de Propiedad Residencial (Form 9, PDF)](https://dbs.lacity.gov/sites/default/files/efs/forms/RPR_Form9.pdf) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [Código Civil de California, artículo 1102 (declaración de divulgación de transferencia)](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [GeoHub de la Ciudad de Los Ángeles (servicios de mapas: concejos vecinales, zonificación, Hillside Ordinance, Hillside Grading, Very High Fire Hazard Severity Zones, Red Flag, deslizamiento, licuefacción, monumentos histórico-culturales); consulta del 2026-10-28](https://maps.lacity.org/lahub/rest/services/) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [Mount Washington/Glassell Park Specific Plan, Ordinance No. 168,707](https://planning.lacity.gov/odocument/52f7787b-be40-4f4c-b3b7-4dd54e3f3e81/Mount_WashingtonGlassell_Park_Specific_Plan.pdf) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: Cypress Park & Glassell Park CDO](https://planning.lacity.gov/plans-policies/overlays/cypress-park-glassell-park) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: overlays de plan (Fletcher Square CDO)](https://planning.lacity.gov/plans-policies/overlays) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [LADBS: Reglamentos de Construcción en Ladera (Hillside Construction Regulations)](https://dbs.lacity.gov/hillside-construction-regulations-hcr) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: ZI-2467, distrito HCR](https://zimas.lacity.org/documents/zoneinfo/ZI2467.pdf) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [LAFD: Red Flag No Parking](https://www.lafd.org/redflag) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: distritos históricos locales (lista de HPOZ)](https://planning.lacity.gov/preservation-design/local-historic-districts) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [EmpowerLA: Glassell Park Neighborhood Council](https://neighborhoodempowerment.lacity.gov/) (consultado el 28 de octubre de 2026) - [LADBS: registros de construcción en línea](https://dbs.lacity.gov/services/search-online-building-records) (consultado el 28 de octubre de 2026) ## Solicite una revisión del valor de su casa en Glassell Park Una revisión específica de su propiedad en Glassell Park. No es un avalúo ni un precio asegurado. Una solicitud no crea un contrato de listado. Igualdad de oportunidades en la vivienda. Atendemos a cada cliente de acuerdo con las leyes federales y de California sobre vivienda justa. --- Sidney Manzo, CA DRE Lic. #01108914 · RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193 · (626) 296-2900 Página de origen: https://vendasucasita.com/cities/glassell-park