[Inicio](https://vendasucasita.com/) → [Ciudades](https://vendasucasita.com/cities) → Los Feliz # ¿Cómo vendo una casa en Los Feliz, Los Ángeles? Empiece por saber si su parcela está en las colinas o en las calles más planas, porque las reglas de la Ciudad difieren. Imprima el informe de ZIMAS, revise los mapas de peligros del Estado, reúna permisos y el Informe de Propiedad Residencial de la Ciudad de Los Ángeles, y fije el precio con ventas cercanas ajustadas por pendiente, vista, acceso y estacionamiento. [In English](https://realestateworks.com/cities/los-feliz) ## ¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Los Feliz? Los Feliz corre desde una cuadrícula nivelada de calles antiguas hacia cañones y crestas que encuentran Griffith Park. Una casa puede estar en una cuadra con acera y entrada en el bordillo; otra, a unos minutos cuesta arriba, puede alcanzarse por una carretera serpenteante, una larga escalera o una entrada compartida. Los compradores sopesan ambos tipos de casa, pero preguntan cosas distintas sobre cada una, y un vendedor que sabe qué conjunto aplica puede preparar el expediente correcto. 1. ### Ubique la parcela en ZIMAS Ubique la parcela en ZIMAS y anote su zona, más cualquier designación de Hillside Area, zona de incendio, zona de falla, plan específico o histórica que pueda aplicar. 2. ### Pase la dirección por EQ Zapp Pase la dirección por EQ Zapp, el mapa de peligros sísmicos del Estado, por zonas de falla, deslizamiento y licuefacción, para empezar temprano la divulgación de peligros naturales que pide el artículo 1103 del Código Civil. 3. ### Pida el historial de permisos de LADBS Consulte el historial de permisos de LADBS, de la Ciudad de Los Ángeles, y compárelo con los cuartos, terrazas, garajes y muros de contención de hoy. 4. ### Solicite el Informe de Propiedad Residencial Reúna el Informe de Propiedad Residencial de la Ciudad de Los Ángeles, o confirme con LADBS que su transferencia está exenta. 5. ### Elija cuánto preparar Solo despeje de broza y limpieza, reparaciones puntuales, o una presentación completa. 6. ### Fije un precio con ventas cercanas comparables Fije un precio con ventas cercanas comparables, ajustadas por el lote, el acceso y la vista. 7. ### Programe las visitas pensando en el estacionamiento Programe las visitas pensando en el estacionamiento; luego revise las ofertas y coordine el escrow. ## ¿Cuáles tarifas del lado del listado aplican en Los Feliz? - 2,5 % Essential - 3 % Full Service - 3,5 % Signature Los costos del vendedor suelen incluir la comisión, las tarifas de escrow y de título, el impuesto de transferencia del Condado y de la Ciudad (más Measure ULA cuando el valor transmitido supera $5,400,000), la tarifa del Informe de Propiedad Residencial, cualquier preparación, y cualquier crédito negociado con el comprador. Cada plan es la compensación del lado del listado, fijada en su contrato de listado por escrito. Las comisiones son negociables y no las fija la ley. ## ¿Qué distingue a Los Feliz para un vendedor? Información general, no asesoría legal ni fiscal. Hable con un abogado o un contador público (CPA) de California sobre su situación. Reglas vigentes al 31 de octubre de 2026; pueden cambiar, así que consulte las fuentes oficiales que aparecen abajo. Sidney no es abogado ni CPA. ### Impuesto de transferencia En Los Feliz, el Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) cobra $1.10 por cada $1,000 de valor, y nombra solo cinco ciudades con tasa propia: Culver City, Los Ángeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Mónica. La Ciudad de Los Ángeles agrega $2.25 por cada $500 (0.45 %). Para las transacciones que califican y se cierran después del 30 de junio de 2026, Measure ULA de Los Ángeles impone un impuesto adicional del 4% cuando el valor transmitido supera $5,400,000 pero es inferior a $10,900,000, o del 5.5% cuando el valor transmitido es de $10,900,000 o más. La tasa de ULA que aplica se calcula sobre el valor bruto total transmitido, no solo sobre el monto por encima del umbral. El impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% y el impuesto documental de transferencia del Condado son cargos aparte. Confirme el cálculo y cualquier exención aplicable con su oficial de escrow. Confirme el cálculo y las exenciones con su oficial de escrow, y pregunte quién paga el impuesto según su contrato. [Fuente](https://finance.lacity.gov/faq/measure-ula) · [Fuente](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) ### Divulgación de peligros naturales En Los Feliz, la divulgación de peligros naturales, prevista en el artículo 1103 del Código Civil, informa si una parcela está en una Zona de Gravedad de Riesgo de Incendio en el mapa estatal de CAL FIRE. Para una parcela en zona Alta o Muy Alta, el artículo 1102.19 del Código Civil en la mayoría de los casos pide documentar el espacio defendible al vender, o un acuerdo escrito del comprador para obtenerlo. Revise la parcela, no el nombre de la calle. [Fuente](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) · [Fuente](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) · [Fuente](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.19) ### Informe de Propiedad Residencial LADBS exige que el vendedor de una propiedad residencial en la Ciudad de Los Ángeles entregue al comprador un Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report) antes de la venta o del cierre de escrow (LAMC Section 96.300; $70.85 por informe al 31 de octubre de 2026). La solicitud Form 9 de LADBS indica que no se necesita un informe nuevo durante seis meses después de emitido, y enumera excepciones, entre ellas la propiedad exenta del impuesto documental de transferencia y la primera venta de una casa en una subdivisión cuyo mapa final se inscribió no más de dos años antes. Confirme su transferencia con LADBS antes de pedirlo. En Los Feliz, el artículo 1102 del Código Civil rige, en general, la declaración de divulgación de transferencia en la venta de una vivienda de una a cuatro unidades. Esto es información general, no asesoría legal. [Fuente](https://dbs.lacity.gov/services/zoning/residential-property-report) · [Fuente](https://dbs.lacity.gov/sites/default/files/efs/forms/RPR_Form9.pdf) · [Fuente](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102) ### Despeje de broza (LAFD) Si una parcela de Los Feliz está en la Very High Fire Hazard Severity Zone, el LAFD exige, en virtud del LAMC 57.4906.5.2, el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras. Confirme la parcela en ZIMAS y en el mapa de CAL FIRE, y verifíquelo con la divulgación de peligros naturales que pide el artículo 1103 del Código Civil. [Fuente](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) · [Fuente](https://zimas.lacity.org/) · [Fuente](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) · [Fuente](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) ## ¿Ladera o planicie: qué reglas de la Ciudad pueden aplicar a una parcela en Los Feliz? Depende de dónde está la parcela, y solo su informe de ZIMAS responde por una dirección. Las capas de GeoHub de la Ciudad, consultadas el 31 de octubre de 2026 para el área del Los Feliz Neighborhood Council, que incluye gran parte de Griffith Park, muestran el patrón de abajo. Es un resumen de mapa, no una determinación para una propiedad. | Designación | Lo que muestran los mapas de la Ciudad | Por qué preguntan los compradores | | --- | --- | --- | | Hillside Area (Ordenanza Base de Laderas) | Casi todas las colinas y el parque; las cuadras más planas son una mezcla | Límites de superficie según la pendiente en lotes unifamiliares; preguntas de acceso | | Very High Fire Hazard Severity Zone | Un patrón similar: las colinas en gran parte dentro, las cuadras más planas mixtas | Despeje de broza todo el año; divulgación; preguntas de seguro | | Red Flag No Parking (calles con letreros) | Tramos publicados, entre ellos Amesbury Road, Prestwick Drive, Glendower Avenue y Dundee Drive | Estacionamiento y remolque en los Días de Bandera Roja declarados | | Alquist-Priolo Earthquake Fault Zone | La zona de la falla Hollywood del Estado cruza parte del área | Un renglón de divulgación, y una pregunta para quien planee construcción nueva | | Zonas de deslizamiento y de licuefacción | Deslizamiento en partes de las colinas; licuefacción en partes de las calles más planas | Divulgación de peligros naturales; alcance de la inspección | | Zonificación | Sobre todo espacio abierto (Griffith Park), luego lotes de ladera R1 y RE, con zonas de varias unidades R2, RD1.5 y R3 y frentes comerciales | Qué puede añadir un comprador, y si pueden surgir reglas de renta | | Monumentos Histórico-Culturales | Se designan predio por predio | Revisión de cambios exteriores en una propiedad listada | - Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) - Fuente: [GeoHub de la Ciudad de Los Ángeles (servicios de mapas: concejos vecinales, zonificación, Hillside Ordinance, Hillside Grading, Very High Fire Hazard Severity Zones, Red Flag, deslizamiento, licuefacción, monumentos histórico-culturales); consulta del 2026-10-31](https://maps.lacity.org/lahub/rest/services/) - Fuente: [CAL FIRE, Oficina del Mariscal Estatal de Incendios: mapa de zonas de gravedad de peligro de incendio](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) - Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: Ordenanza Base de Laderas No. 181,624 (PDF)](https://planning.lacity.gov/code_studies/hillsideareadefinitionamendment/adoptedbaselinehillsideordinance.pdf) - Fuente: [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) - Fuente: [LAFD: Red Flag No Parking](https://www.lafd.org/redflag) - Fuente: [California Geological Survey: EQ Zapp](https://www.conservation.ca.gov/cgs/geohazards/eq-zapp) - Fuente: [California Civil Code section 1103](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) ## ¿Qué preguntan los compradores sobre una casa de ladera en Los Feliz? Preguntan por la pendiente, la calle y el límite de tamaño. La Ordenanza Base de Laderas de Planeación de la Ciudad (Ordinance No. 181,624) aplica a lotes R1, RS, RE y RA en el Hillside Area de la Ciudad y limita la superficie residencial según la franja de pendiente. Un comprador que planea un segundo piso o una ampliación grande querrá esa respuesta antes del cierre. Puede anotar en su expediente la zona y la pendiente del lote, y sugerir que confirmen los detalles con LADBS o con City Planning. Las reglas pueden aplicar a una casa nueva o a una ampliación; confirme el caso con LADBS o con City Planning. Un comprador que espera añadir un piso calculará esa cifra antes del cierre, así que anotar la zona y la pendiente del lote en su expediente, y dirigirlos a LADBS para los detalles, ahorra una ronda de idas y vueltas. El acceso por la calle importa tanto como la casa. Algunas vías de cañón son estrechas y curvas, y un visitante puede estacionar bastante abajo de la puerta. Describa el acceso con claridad: qué tan empinada es la entrada, cuántos escalones llevan al ingreso, y si hay un garaje en la calle. - Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) - Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: Ordenanza Base de Laderas No. 181,624 (PDF)](https://planning.lacity.gov/code_studies/hillsideareadefinitionamendment/adoptedbaselinehillsideordinance.pdf) - Fuente: [LADBS: Reglamentos de Construcción en Ladera (Hillside Construction Regulations)](https://dbs.lacity.gov/hillside-construction-regulations-hcr) - Fuente: [California Civil Code section 1103](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) ## ¿Está una casa de Los Feliz en una zona de incendio? Puede estarlo, sobre todo en las colinas. Partes de Los Feliz están mapeadas como Very High Fire Hazard Severity Zone, pero no todas las calles lo están. Donde aplica la zona, el LAFD exige, en virtud del LAMC 57.4906.5.2, mantener el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras y a 10 pies de las cercas combustibles y de las calzadas, así que un lote despejado se fotografía con más claridad y responde de antemano una pregunta de inspección. Confirme la parcela en ZIMAS y en el mapa de CAL FIRE, y verifíquelo con la divulgación de peligros naturales que pide el artículo 1103 del Código Civil. Algunas calles de ladera tienen letreros de Red Flag No Parking; en los Días de Bandera Roja declarados, los autos estacionados ahí son remolcados. El LAFD describe un Día de Bandera Roja como uno con vientos de 25 mph o más y humedad del 15% o menos. Consulte [lafd.org/redflag](https://www.lafd.org/redflag) antes de cualquier jornada de puertas abiertas, inspección o mudanza. En Los Feliz hay tramos publicados, entre ellos Amesbury Road, Prestwick Drive, Glendower Avenue y Dundee Drive. - Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) - Fuente: [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) - Fuente: [LAFD: Red Flag No Parking](https://www.lafd.org/redflag) - Fuente: [CAL FIRE, Oficina del Mariscal Estatal de Incendios: mapa de zonas de gravedad de peligro de incendio](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) - Fuente: [California Civil Code section 1103](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) - Fuente: [Código Civil de California, artículo 1102.19 (espacio defendible al vender)](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.19) ## ¿Afecta la zona de la falla Hollywood una venta en Los Feliz? Puede afectar la divulgación. En los mapas de la Ciudad dibujados a partir de datos del Estado, la Alquist-Priolo Earthquake Fault Zone de la falla Hollywood cruza parte del área del Los Feliz Neighborhood Council. El California Geological Survey indica que un vendedor debe divulgar a los compradores potenciales cuando una zona de falla sísmica afecta la propiedad, y las zonas también llevan reglas de investigación para la construcción nueva. Su informe de divulgación de peligros naturales y EQ Zapp muestran si su parcela está dentro. - Fuente: [California Geological Survey: EQ Zapp](https://www.conservation.ca.gov/cgs/geohazards/eq-zapp) - Fuente: [California Geological Survey: zonas de falla Alquist-Priolo](https://www.conservation.ca.gov/cgs/alquist-priolo) - Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) - Fuente: [California Civil Code section 1103](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) ## ¿Qué monumentos de Los Feliz suelen surgir con los compradores? Griffith Park y su Observatorio aparecen primero. El Observatorio, propiedad y operación del Departamento de Recreación y Parques de la Ciudad, está en la ladera sur de Mount Hollywood, y su sitio web advierte que las vías y el estacionamiento se congestionan. Mencione el tráfico de fin de semana cuando programe visitas en las calles que suben al parque. La capa de Monumentos Histórico-Culturales de la Ciudad enumera varios sitios en el área, entre ellos Griffith Observatory (HCM #168), la Ennis-Brown House en 2607 Glendower Avenue (HCM #149), la Lovell House en 4616 Dundee Drive (HCM #123) y los Los Feliz Heights Steps (HCM #657). Los monumentos se designan predio por predio, así que consulte ZIMAS y las páginas de preservación de la Ciudad por cualquier HPOZ o estatus de monumento en su parcela antes de describir una casa en un sentido o en el otro. - Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) - Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: distritos históricos locales (lista de HPOZ)](https://planning.lacity.gov/preservation-design/local-historic-districts) ## ¿Cómo debe fijarse el precio de una casa en Los Feliz? A partir de ventas cercanas comparables, luego ajustado por lo que distingue la casa. En las calles más planas suele ser la planta, el estacionamiento y el estado; en las colinas, la pendiente, la subida desde la calle, un patio usable y la vista tal como está hoy. El espacio con permiso frente al espacio sin permiso importa en todas partes. La revisión de Sidney es una opinión de valor, no un avalúo. El momento sigue al expediente. Si el lote necesita despeje de broza, el expediente de permisos tiene lagunas o un muro de contención necesita atención, terminar o documentar ese trabajo antes de listar permite que los compradores se concentren en la casa. - Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) - Fuente: [LADBS: registros de construcción en línea](https://dbs.lacity.gov/services/search-online-building-records) ## ¿Cuánto cuesta vender una casa en Los Feliz? Los impuestos de transferencia, el informe de la Ciudad, el escrow, el título y la comisión son los renglones principales. El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) indica el impuesto documental de transferencia del Condado en $1.10 por cada $1,000 del precio de venta; algunas ciudades agregan el suyo, y el estimado de escrow muestra la cifra exacta. Para las transacciones que califican y se cierran después del 30 de junio de 2026, Measure ULA de Los Ángeles impone un impuesto adicional del 4% cuando el valor transmitido supera $5,400,000 pero es inferior a $10,900,000, o del 5.5% cuando el valor transmitido es de $10,900,000 o más. La tasa de ULA que aplica se calcula sobre el valor bruto total transmitido, no solo sobre el monto por encima del umbral. El impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% y el impuesto documental de transferencia del Condado son cargos aparte. Confirme el cálculo y cualquier exención aplicable con su oficial de escrow. LADBS exige que el vendedor de una propiedad residencial en la Ciudad de Los Ángeles entregue al comprador un Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report) antes de la venta o del cierre de escrow (LAMC Section 96.300; $70.85 por informe al 31 de octubre de 2026). La solicitud Form 9 de LADBS indica que no se necesita un informe nuevo durante seis meses después de emitido, y enumera excepciones, entre ellas la propiedad exenta del impuesto documental de transferencia y la primera venta de una casa en una subdivisión cuyo mapa final se inscribió no más de dos años antes. Confirme su transferencia con LADBS antes de pedirlo. | Concepto | Quién lo fija | Nota | | --- | --- | --- | | Impuesto de transferencia del Condado y de la Ciudad, Measure ULA | Condado y Ciudad de Los Ángeles | Reglas anteriores, al 31 de octubre de 2026; el escrow calcula la cifra | | Informe de Propiedad Residencial | LADBS | $70.85 por informe al 31 de octubre de 2026 | | Escrow y título | Compañías de escrow y de título | Las cotizaciones varían según la compañía y el precio | | Comisión | Se negocia con su corredor | Vea la línea de abajo | | Informe de divulgación de peligros naturales | Un proveedor externo, a menudo pedido a través del escrow | El precio varía según el proveedor | | Despeje de broza, preparación y reparaciones | El proveedor que usted elija | Depende del lote y de la casa | El monto o la tarifa de las comisiones de bienes raíces no está fijado por la ley. Cada corredor lo establece de forma individual y puede negociarse entre el vendedor y el corredor. **Qué es oficial y qué es de Sidney.** Las reglas, tarifas y tasas de impuestos anteriores provienen de las fuentes de la Ciudad, el Condado y el Estado que se enumeran abajo. La revisión de la casa, el consejo de precios y el plan de comercialización son servicios de Sidney como agente con licencia, no cifras oficiales ni tarifas estándar del mercado. ## ¿Qué vecindarios cercanos puede comparar? Los Feliz encuentra Silver Lake al sureste; compare \[vender una casa en Silver Lake\](/cities/silver-lake). Al noreste, al otro lado del Río de Los Ángeles, vea \[vender una casa en Atwater Village\](/cities/atwater-village). Más al noreste están \[Glassell Park\](/cities/glassell-park), \[Mount Washington\](/cities/mount-washington), \[Highland Park\](/cities/highland-park) y \[Eagle Rock\](/cities/eagle-rock). ## ¿Quién revisa aquí las casas de Los Feliz? - Desde 1990 En bienes raíces - 155 Ventas cerradas - Inglés y español Con fluidez Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Foothills Association of REALTORS® (PFAR) y de C.A.R. [Sobre Sidney](https://vendasucasita.com/about) RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193 Última actualización: 31 de octubre de 2026. ## Preguntas sobre vender una casa en Los Feliz **¿Cómo vendo mi casa en Los Feliz?** Ubique la parcela en ZIMAS, revise EQ Zapp, reúna permisos y el Informe de Propiedad Residencial, fije el precio con ventas cercanas comparables, y planee las visitas alrededor del estacionamiento y del acceso. Fuente: [LADBS: registros de construcción en línea](https://dbs.lacity.gov/services/search-online-building-records) Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) Fuente: [LADBS: Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report)](https://dbs.lacity.gov/services/zoning/residential-property-report) **¿Forma parte Los Feliz de la Ciudad de Los Ángeles?** Sí. Los Feliz es un vecindario de la Ciudad de Los Ángeles con un Concejo Vecinal certificado el 11 de junio de 2002, y queda dentro del área del Hollywood Community Plan de la Ciudad, así que aplican las reglas de venta de la Ciudad. Fuente: [LADBS: Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report)](https://dbs.lacity.gov/services/zoning/residential-property-report) Fuente: [Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) **¿Quedan las casas de ladera de Los Feliz sujetas a la Ordenanza de Laderas?** Pueden quedar. Los mapas de la Ciudad colocan casi todas las colinas de Los Feliz en el Hillside Area, donde la Ordenanza Base de Laderas limita la superficie en lotes unifamiliares según la pendiente. Su informe de ZIMAS muestra si su parcela está incluida. Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: Ordenanza Base de Laderas No. 181,624 (PDF)](https://planning.lacity.gov/code_studies/hillsideareadefinitionamendment/adoptedbaselinehillsideordinance.pdf) Fuente: [LADBS: Reglamentos de Construcción en Ladera (Hillside Construction Regulations)](https://dbs.lacity.gov/hillside-construction-regulations-hcr) **¿Está mi casa de Los Feliz en una Very High Fire Hazard Severity Zone?** Partes de Los Feliz están mapeadas así, sobre todo en las colinas. Revise su parcela en ZIMAS y, si está en la zona, mantenga el despeje de broza a 200 pies de las estructuras todo el año, según el LAMC 57.4906.5.2. Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) Fuente: [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) Fuente: [CAL FIRE, Oficina del Mariscal Estatal de Incendios: mapa de zonas de gravedad de peligro de incendio](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) Fuente: [California Civil Code section 1103](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) **¿Qué calles de Los Feliz tienen restricciones de estacionamiento Red Flag?** Los tramos publicados incluyen Amesbury Road, Prestwick Drive, Glendower Avenue y Dundee Drive. En los Días de Bandera Roja declarados, el estacionamiento ahí está prohibido y los autos estacionados son remolcados. Fuente: [LAFD: Red Flag No Parking](https://www.lafd.org/redflag) **¿Está Los Feliz en una zona de falla sísmica?** Una parte sí. Los mapas de la Ciudad dibujados a partir de datos del Estado muestran que la zona Alquist-Priolo de la falla Hollywood cruza parte del área. Su divulgación de peligros naturales muestra si su parcela está dentro. Fuente: [California Geological Survey: EQ Zapp](https://www.conservation.ca.gov/cgs/geohazards/eq-zapp) Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) Fuente: [California Civil Code section 1103](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) **¿Qué impuestos de transferencia aplican al vender una casa en Los Feliz?** El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) indica el impuesto documental de transferencia del Condado en $1.10 por cada $1,000, y el impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% es un cargo aparte. En los cierres que califican después del 30 de junio de 2026, cuando el valor transmitido supera los umbrales de Measure ULA, la tasa del 4% o del 5.5% aplica sobre el valor bruto total transmitido. Su oficial de escrow confirma el cálculo y cualquier exención. Fuente: [Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) Fuente: [Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles: preguntas frecuentes de Measure ULA](https://finance.lacity.gov/faq/measure-ula) **¿La revisión de su casa en Los Feliz es un avalúo?** No. Es la opinión de valor de Sidney como corredor, construida a partir de ventas cercanas recientes y de su propiedad. Un avalúo formal lo emite un tasador con licencia. **¿Cuánto vale mi casa en Los Feliz?** Depende de su casa más que de un promedio del vecindario. El estado, el trabajo con permiso de la Ciudad de Los Ángeles frente al trabajo sin permiso, el lote y su vista, y las ventas comparables recientes cercanas determinan la cifra, y un estimado automático puede no reflejar gran parte de eso. Solicite una revisión del valor y Sidney preparará una opinión de valor para su propiedad. **¿Cuánto tarda vender una casa en Los Feliz?** Depende de la propiedad y del mercado cuando usted lista. El precio frente a ventas comparables recientes, la temporada y el número de casas en competencia influyen en qué tan pronto llegan las ofertas, y el escrow añade su propio tiempo después de que usted acepta una. Un comprador que paga sin préstamo puede cerrar antes. Una revisión del valor cubre cómo se ven estos factores para su casa. **¿Puedo vender mi casa de Los Feliz tal como está?** Un listado tal como está significa que usted ofrece la casa en su estado actual y no se compromete de antemano a hacer reparaciones. Los compradores aún pueden inspeccionar y negociar reparaciones, créditos u otros términos. Una venta tal como está no elimina las divulgaciones aplicables del vendedor bajo la ley de California (artículos 1102, 1102.2 y 1103 del Código Civil). Pregunte a un agente o a un abogado de California cuáles divulgaciones aplican a su propiedad y a sus circunstancias. Fuente: [California Civil Code section 1102](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102) Fuente: [California Civil Code section 1103](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) **¿Qué debo reparar antes de vender mi casa en Los Feliz?** Empiece por lo que el inspector de un comprador probablemente señalará, como filtraciones, accesorios rotos y mantenimiento aplazado, y reúna el papeleo de obras pasadas. Aclare temprano las ampliaciones o conversiones sin permiso; los registros de construcción en línea de la Ciudad de Los Ángeles muestran lo que se permitió. Una remodelación hecha solo para vender puede no recuperar su costo, así que pese cada reparación frente a lo que muestran las ventas comparables recientes. **¿Cuándo debo listar mi casa en Los Feliz?** Liste cuando la casa y su papeleo estén listos, no solo según el calendario. La temporada y el número de listados en competencia afectan el tráfico de compradores, mientras que el estado, el expediente de permisos de la Ciudad de Los Ángeles y, en lotes de ladera, el despeje de broza afectan qué tan fluido es el escrow. Una revisión del valor mira el momento junto con el precio de su propiedad. **¿Qué inspecciones o permisos surgen al vender una casa antigua en Los Feliz?** En la Ciudad de Los Ángeles, el vendedor generalmente debe entregar un Informe de Propiedad Residencial de LADBS antes de la venta o del cierre de escrow, salvo que aplique una excepción. Los compradores suelen pedir su propia inspección, y los registros de construcción en línea de LADBS muestran qué obras pasadas se permitieron. En una casa construida antes de 1978, las reglas federales exigen que el vendedor divulgue cualquier pintura con plomo o peligro de pintura con plomo que conozca y entregue al comprador un folleto de información sobre el plomo. Fuente: [LADBS: registros de construcción en línea](https://dbs.lacity.gov/services/search-online-building-records) Fuente: [LADBS: Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report)](https://dbs.lacity.gov/services/zoning/residential-property-report) Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) **¿Cómo sé si mi casa de Los Feliz es histórica?** Busque su parcela en ZIMAS, que muestra si está en un Historic Preservation Overlay Zone o si es un Monumento Histórico-Cultural designado. Planeación de la Ciudad indica que las obras exteriores en un HPOZ están sujetas a revisión adicional, así que confirme el estatus antes de describir la casa en un sentido o en el otro. Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: distritos históricos locales (lista de HPOZ)](https://planning.lacity.gov/preservation-design/local-historic-districts) **¿Se transfiere un contrato Mills Act cuando vendo mi casa en Los Feliz?** Sí. Planeación de la Ciudad indica que los contratos Mills Act se transfieren a los nuevos dueños cuando se vende la propiedad. Sus preguntas frecuentes del Mills Act piden a los vendedores que divulguen por completo el contrato a los compradores potenciales, incluido el trabajo terminado, el trabajo pendiente y el plazo de los renglones pendientes. Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: programa Mills Act de contrato de propiedad histórica](https://planning.lacity.gov/node/133401) Fuente: [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: preguntas frecuentes del programa Mills Act (PDF)](https://planning.lacity.gov/odocument/e157655d-dce4-4a63-ad62-7f86d5cedb5b/Info%20Brief%20Mills%20Act%20FAQs.pdf) Fuente: [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) ## ¿Dónde puedo leer más sobre vender en Los Feliz? - [Vender una casa en Silver Lake](https://vendasucasita.com/cities/silver-lake) - [Vender una casa en Atwater Village](https://vendasucasita.com/cities/atwater-village) - [Vender una casa en Glassell Park](https://vendasucasita.com/cities/glassell-park) - [Vender una casa en Mount Washington](https://vendasucasita.com/cities/mount-washington) - [Vender una casa en Highland Park](https://vendasucasita.com/cities/highland-park) - [Vender una casa en Eagle Rock](https://vendasucasita.com/cities/eagle-rock) - [Solicite una revisión del valor de su casa en Los Feliz](https://vendasucasita.com/valuation?city=los-feliz) ### Fuentes - [Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles: preguntas frecuentes de Measure ULA](https://finance.lacity.gov/faq/measure-ula) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [Código Civil de California, artículo 1103 (divulgación de peligros naturales)](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [CAL FIRE, Oficina del Mariscal Estatal de Incendios: mapa de zonas de gravedad de peligro de incendio](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [Código Civil de California, artículo 1102.19 (espacio defendible al vender)](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.19) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [LADBS: Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report)](https://dbs.lacity.gov/services/zoning/residential-property-report) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [LADBS: solicitud del Informe de Propiedad Residencial (Form 9, PDF)](https://dbs.lacity.gov/sites/default/files/efs/forms/RPR_Form9.pdf) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [Código Civil de California, artículo 1102 (declaración de divulgación de transferencia)](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [ZIMAS (designaciones de la parcela)](https://zimas.lacity.org/) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [GeoHub de la Ciudad de Los Ángeles (servicios de mapas: concejos vecinales, zonificación, Hillside Ordinance, Hillside Grading, Very High Fire Hazard Severity Zones, Red Flag, deslizamiento, licuefacción, monumentos histórico-culturales); consulta del 2026-10-31](https://maps.lacity.org/lahub/rest/services/) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: Plan Comunitario de Hollywood](https://planning.lacity.gov/plans-policies/community-plan-area/hollywood) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: Ordenanza Base de Laderas No. 181,624 (PDF)](https://planning.lacity.gov/code_studies/hillsideareadefinitionamendment/adoptedbaselinehillsideordinance.pdf) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [LAFD: Red Flag No Parking](https://www.lafd.org/redflag) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [California Geological Survey: zonas de falla Alquist-Priolo](https://www.conservation.ca.gov/cgs/alquist-priolo) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [California Geological Survey: EQ Zapp](https://www.conservation.ca.gov/cgs/geohazards/eq-zapp) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [Griffith Observatory (Departamento de Recreación y Parques de la Ciudad de Los Ángeles)](https://griffithobservatory.org/) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: distritos históricos locales (lista de HPOZ)](https://planning.lacity.gov/preservation-design/local-historic-districts) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [LADBS: registros de construcción en línea](https://dbs.lacity.gov/services/search-online-building-records) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [EmpowerLA: Los Feliz Neighborhood Council](https://neighborhoodempowerment.lacity.gov/) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: programa Mills Act de contrato de propiedad histórica](https://planning.lacity.gov/node/133401) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: preguntas frecuentes del programa Mills Act (PDF)](https://planning.lacity.gov/odocument/e157655d-dce4-4a63-ad62-7f86d5cedb5b/Info%20Brief%20Mills%20Act%20FAQs.pdf) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [EPA de EE. UU.: divulgaciones inmobiliarias sobre posibles peligros de plomo](https://www.epa.gov/lead/real-estate-disclosures-about-potential-lead-hazards) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [California Civil Code section 1102.2](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.2) (consultado el 31 de octubre de 2026) - [LADBS: Reglamentos de Construcción en Ladera (Hillside Construction Regulations)](https://dbs.lacity.gov/hillside-construction-regulations-hcr) (consultado el 31 de octubre de 2026) ## Solicite una revisión del valor de su casa en Los Feliz Una revisión específica de su propiedad en Los Feliz. No es un avalúo ni un precio asegurado. Una solicitud no crea un contrato de listado. Igualdad de oportunidades en la vivienda. Atendemos a cada cliente de acuerdo con las leyes federales y de California sobre vivienda justa. --- Sidney Manzo, CA DRE Lic. #01108914 · RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193 · (626) 296-2900 Página de origen: https://vendasucasita.com/cities/los-feliz