[Inicio](https://vendasucasita.com/) → [Ciudades](https://vendasucasita.com/cities) → Tujunga # ¿Cómo vendo mi casa en Tujunga? Vender una casa en Tujunga es un trámite de la Ciudad de Los Ángeles: la Ciudad lleva los registros de construcción y la zonificación de su parcela, y el costo de cerrar suma una tasa propia de la Ciudad. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, valora su dirección con ventas de lotes y pendientes parecidos y lo acompaña hasta el escrow. Hable con Sidney. [In English](https://realestateworks.com/cities/tujunga) ## ¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Tujunga? 1. ### Precio Pida una opinión de valor para su dirección en Tujunga basada en ventas recientes de pendiente, lote, tamaño y estado parecidos, no en un promedio de toda la comunidad. 2. ### Registros Consulte los registros de construcción de la Ciudad (LADBS) y el perfil de la parcela en ZIMAS, para explicar antes de que pregunten los compradores cualquier cobertizo, estudio o segunda unidad. 3. ### Divulgaciones Confirme pronto la divulgación de riesgos naturales y, si la parcela está en una zona de riesgo de incendio, reúna los registros de limpieza de maleza y espacio defendible. 4. ### Contrato Lea el contrato de listado por escrito para conocer el alcance, la duración y los honorarios antes de que se promocione la casa. 5. ### Ofertas Compare cada oferta por escrito según el monto neto después de los impuestos de transferencia del condado y de la Ciudad, la solidez del préstamo, las contingencias y la fecha de cierre. 6. ### Escrow En el escrow se completan las inspecciones, el avalúo y el título; luego la escritura se registra en el Registrador-Secretario del Condado. ## ¿Cuánto cuesta el servicio de listado en Tujunga? - 2,5 % Essential - 3 % Full Service - 3,5 % Signature Cada nivel es la compensación del lado del vendedor fijada en el contrato por escrito; un honorario mayor no significa un precio mayor. Las comisiones son negociables y no las fija la ley. ## ¿Qué reglas pueden afectar una venta en Tujunga? Notas en lenguaje sencillo, no asesoría. Cada punto enlaza a su fuente oficial, consultada al 10 de noviembre de 2026. Para su caso, pregunte a su abogado o a su contador público (CPA). Sidney no es abogado ni CPA. ### Permisos y zonificación de la Ciudad Tujunga forma parte de la Ciudad de Los Ángeles desde 1932, así que los registros de construcción vienen de LADBS y la zonificación, de Planificación de la Ciudad de Los Ángeles. El perfil de la parcela en ZIMAS muestra la zonificación, cualquier Plan Específico y la línea de zona de incendio. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, consulta ambos antes de fijar el precio. [Fuente](https://zimas.lacity.org/) · [Fuente](https://dbs.lacity.gov/services/search-online-building-records) ### Despeje de broza En la Zona de Gravedad de Riesgo de Incendio Muy Alta de la Ciudad, el LAFD exige que la broza, la maleza y el pasto se mantengan despejados a 200 pies de las estructuras todo el año (LAMC 57.4906.5.2). Para una parcela así, el artículo 1102.19 del Código Civil en la mayoría de los casos también pide documentar el espacio defendible al vender, o un acuerdo escrito del comprador para obtenerlo. [Fuente](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) · [Fuente](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.19) ### Impuesto de transferencia El impuesto documental del condado es de $1.10 por cada $1,000 de valor, y la Ciudad de Los Ángeles agrega $2.25 por cada $500. Para ventas que cierren después del 30 de junio de 2026, la Medida ULA suma un 4 % cuando el valor transferido supera $5,400,000 pero es menor de $10,900,000, o un 5.5 % cuando llega a $10,900,000 o más, calculado sobre el valor total y no solo sobre el exceso. El impuesto de transferencia base del 0.45 % de la Ciudad y el impuesto documental del condado son cargos separados. Confirme el cálculo y las exenciones con su oficial de escrow. Pregunte a su oficial de escrow o a un abogado de bienes raíces quién paga el impuesto según su contrato de compra. [Fuente](https://finance.lacity.gov/faq/measure-ula) · [Fuente](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) ## ¿Cómo es vender una casa en Tujunga? Tujunga está dentro del Área del Plan Comunitario de Sunland-Tujunga-Lake View Terrace-Shadow Hills-East La Tuna Canyon, en el Distrito del Concejo 7. La historia de Bolton Hall, de Recreación y Parques de Los Ángeles, cuenta que en 1913 los primeros colonos se instalaron en lotes de un acre y medio acre. El tamaño del lote de hoy varía por parcela. Foothill Boulevard tiene un plan específico de Planificación de la Ciudad de Los Ángeles. La pendiente, el tamaño del lote y lo que muestre el registro de construcción pueden pesar en el precio. - Fuente: [Recreación y Parques de Los Ángeles: Museo Histórico Bolton Hall](https://recreation.parks.lacity.gov/historic/bolton-hall-historical-museum) - Fuente: [Planificación de la Ciudad de Los Ángeles: Plan Específico del Corredor de Foothill Boulevard](https://planning.lacity.gov/plans-policies/overlays/foothill-boulevard-corridor) ## ¿En qué se diferencia Tujunga de La Crescenta y Montrose? Tujunga y La Crescenta quedan cerca, pero no comparten el papeleo. Tujunga pertenece a la Ciudad de Los Ángeles desde 1932, así que los permisos vienen de la Ciudad y el impuesto de transferencia suma la tasa de la Ciudad a la del condado. La Crescenta y Montrose son comunidades no incorporadas del condado, con permisos del condado. Las ventas que se comparan deben quedar del mismo lado de esa línea, porque cada lado trae sus propios costos y reglas. - Fuente: [Recreación y Parques de Los Ángeles: Museo Histórico Bolton Hall (anexión a Los Ángeles en 1932)](https://recreation.parks.lacity.gov/historic/bolton-hall-historical-museum) - Fuente: [Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk): impuesto documental de transferencia](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) ## ¿Cómo preparo una casa en Tujunga para venderla? Empiece por el registro de construcción de la Ciudad (LADBS) y una inspección antes de listar, con cámara en el drenaje de las casas antiguas. En un lote de ladera, despeje la broza si la parcela está en la zona Muy Alta —el LAFD lo exige todo el año a 200 pies de las estructuras, en virtud del LAMC 57.4906.5.2— y documente el drenaje y los muros de contención. Obras Públicas del Condado mapea balsas de detritos, entre ellas Blanchard, Zachau y Denivelle, en las bocas de cañón de las laderas de Tujunga, y los compradores preguntan por el flujo de tormentas. Si la propiedad es un alquiler construido el 1 de octubre de 1978 o antes, pregunte al Departamento de Vivienda de Los Ángeles si aplica la Ordenanza de Estabilización de Rentas. - Fuente: [LADBS: registros de construcción en línea](https://dbs.lacity.gov/services/search-online-building-records) - Fuente: [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) - Fuente: [Obras Públicas del Condado de Los Ángeles: balsas de detritos](https://pw.lacounty.gov/core-service-areas/water-resources/sediment/debris-basins/) - Fuente: [Obras Públicas del Condado de Los Ángeles, GIS: capa de balsas de detritos](https://dpw.gis.lacounty.gov/dpw/rest/services/SWPD_Watersheds/MapServer/24) - Fuente: [Obras Públicas del Condado de Los Ángeles, GIS: balsas de detritos (nombres, direcciones y ciudad; Blanchard, Denivelle y Zachau en Tujunga)](https://dpw.gis.lacounty.gov/dpw/rest/services/WaterResources/MapServer/2) - Fuente: [CAL FIRE: Zonas de Gravedad de Riesgo de Incendio](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) - Fuente: [LAHD: resumen de la Ordenanza de Estabilización de Rentas](https://housing.lacity.gov/residents/rso-overview) ## ¿Cuánto tarda una venta en Tujunga? Una vez aceptada la oferta, el escrow sigue los plazos del préstamo, del avalúo y de las contingencias. En Tujunga, pedir a tiempo el registro de construcción de la Ciudad (LADBS) y el perfil de ZIMAS ayuda a no atrasar esas revisiones. Si la parcela está en una zona de riesgo de incendio, los registros de espacio defendible pueden sumar días. El tiempo en el mercado varía y nadie puede asegurarlo. ## ¿Qué historia tiene Tujunga? Según la historia de Bolton Hall, los Little Landers se instalaron en 1913 en lotes de un acre y medio acre, Tujunga se incorporó como ciudad en 1925 con Bolton Hall como ayuntamiento, y en 1932 se anexó a Los Ángeles. Bolton Hall fue declarado Monumento Histórico n.º 2 de la Ciudad en 1962; hoy es un museo en 10110 Commerce Ave. Un monumento histórico es una nota de historia local, no una clasificación de las casas cercanas. - Fuente: [Recreación y Parques de Los Ángeles: Museo Histórico Bolton Hall](https://recreation.parks.lacity.gov/historic/bolton-hall-historical-museum) ## ¿Qué es el Sunland-Tujunga Neighborhood Council? El Sunland-Tujunga Neighborhood Council, constituido en 2003 bajo el sistema de concejos vecinales de la Ciudad de Los Ángeles, asesora a los departamentos de la Ciudad y publica sus agendas en el North Valley City Hall, en 7747 Foothill Boulevard. Es un órgano asesor; no otorga autorizaciones de construcción. Las decisiones de zonificación y de construcción las toman los departamentos de la Ciudad. - Fuente: [Sunland-Tujunga Neighborhood Council: acerca de nosotros (constituido en 2003; agendas en North Valley City Hall, 7747 Foothill Blvd.)](https://www.stnc.org/page/viewPage/about-us) ## ¿Y si mi venta en Tujunga implica una situación especial? - [Vender una casa en Tujunga que usted heredóVender una casa en Tujunga que usted heredó, una vez que esté claro quién puede transmitir el título.](https://vendasucasita.com/services/inherited-property) - [Vender una casa en Tujunga mediante una sucesión (probate) Listar una casa en Tujunga que forma parte de una sucesión.](https://vendasucasita.com/services/probate) - [Vender una casa en Tujunga tal como está, sin reparaciones mayores Vender una casa en Tujunga sin hacer reparaciones, entregando de todos modos las divulgaciones cuando la ley las exige.](https://vendasucasita.com/services/as-is-sales) - [Vender una casa en Tujunga cuando enfrenta una ejecución hipotecaria Listar una casa en Tujunga mientras hay una ejecución hipotecaria en curso; un listado no la detiene ni la pospone.](https://vendasucasita.com/services/foreclosure-help) - [Vender una casa en Tujunga como venta corta, con la aprobación del prestamista Listar una casa en Tujunga por menos del saldo del préstamo, sujeto a la aprobación del prestamista, que es necesaria y no está asegurada.](https://vendasucasita.com/services/short-sale) ## Zonas de Tujunga donde trabaja Sidney - Corredor de Foothill Boulevard el eje comercial bajo el Plan Específico del Corredor de Foothill Boulevard de Planeación de la Ciudad[Fuente](https://planning.lacity.gov/plans-policies/overlays/foothill-boulevard-corridor) - Commerce Avenue y Bolton Hall el núcleo de los Little Landers de 1913, alrededor del Monumento Histórico-Cultural n.º 2 de la Ciudad[Fuente](https://recreation.parks.lacity.gov/historic/bolton-hall-historical-museum) - Calles de ladera al norte de Foothill las pendientes hacia Big Tujunga Canyon Road, dentro de las regiones norte del Concejo Vecinal[Fuente](https://www.stnc.org/page/viewPage/about-us) ## ¿Quién revisa aquí las casas de Tujunga? - Desde 1990 En bienes raíces - 155 Ventas cerradas - Inglés y español Con fluidez Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Foothills Association of REALTORS® (PFAR) y de C.A.R. [Sobre Sidney](https://vendasucasita.com/about) RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193 Última actualización: 10 de noviembre de 2026. ## ¿Qué preguntan más los dueños de casas en Tujunga? **¿Cuánto vale mi casa en Tujunga?** Un cálculo compara su casa con ventas cercanas recientes de pendiente, lote, tamaño y estado parecidos, y luego ajusta por estado y mejoras. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, revisa las ventas que corresponden a su dirección y le da una opinión del precio probable. No es un avalúo. **¿Tujunga es una ciudad aparte?** No. Según la historia de Bolton Hall, Tujunga se incorporó en 1925 y se anexó a Los Ángeles en 1932. Hoy la zonificación la fija Planificación de la Ciudad de Los Ángeles y los permisos, el Departamento de Edificios y Seguridad (LADBS). Fuente: [Recreación y Parques de Los Ángeles: Museo Histórico Bolton Hall](https://recreation.parks.lacity.gov/historic/bolton-hall-historical-museum) **¿La Medida ULA se aplica a la venta de mi casa en Tujunga?** Solo cuando el valor transferido supera $5,400,000. Para ventas que cierren después del 30 de junio de 2026, la Medida ULA suma un 4 % cuando el valor supera $5,400,000 pero es menor de $10,900,000, o un 5.5 % cuando llega a $10,900,000 o más, calculado sobre el valor total y no solo sobre el exceso. El impuesto de transferencia base del 0.45 % de la Ciudad y el impuesto documental del condado son cargos separados. Por debajo de esos montos siguen aplicando los $2.25 por cada $500 de la Ciudad y los $1.10 por cada $1,000 del condado. Confirme el cálculo y las exenciones con su oficial de escrow. Esto es información general, no asesoría fiscal. Fuente: [Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles: impuesto de transferencia y Medida ULA](https://finance.lacity.gov/faq/measure-ula) Fuente: [Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk): impuesto documental de transferencia](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) **¿Cómo sé si mi parcela en Tujunga está en una zona de riesgo de incendio?** Busque la dirección en ZIMAS, el sistema de perfiles de parcelas de la Ciudad, y lea la divulgación de peligros naturales que pide el artículo 1103 del Código Civil. Revise la parcela, no el nombre de la calle. Si la parcela está en la zona de gravedad de riesgo de incendio Muy Alta, el LAFD exige el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras, en virtud del LAMC 57.4906.5.2. Esto es información general, no asesoría legal. Fuente: [ZIMAS](https://zimas.lacity.org/) Fuente: [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) Fuente: [Código Civil de California, art. 1103.2](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103.2) Fuente: [CAL FIRE: Zonas de Gravedad de Riesgo de Incendio](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) **¿Necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa en Tujunga?** No. En California los dueños pueden vender por su cuenta. La representación comienza solo con un contrato de listado firmado por escrito que fija los servicios, el plazo y la tarifa. Pedirle a Sidney una revisión de su dirección no crea ningún contrato ni obligación. ## ¿Dónde puedo leer más sobre vender en Tujunga? - [Solicite una revisión del valor de su casa en Tujunga](https://vendasucasita.com/valuation?city=tujunga) - [Guía de La Crescenta](https://vendasucasita.com/cities/la-crescenta) - [Guía de Montrose](https://vendasucasita.com/cities/montrose) ### Fuentes - [Planificación de la Ciudad de Los Ángeles: ZIMAS](https://zimas.lacity.org/) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [LADBS: registros de construcción en línea](https://dbs.lacity.gov/services/search-online-building-records) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)](https://www.lafd.org/fire-prevention/brush/brush-clearance-requirements) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [Código Civil de California, art. 1102.19](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.19) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles: impuesto de transferencia y Medida ULA](https://finance.lacity.gov/faq/measure-ula) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk): impuesto documental de transferencia](https://www.lavote.gov/home/recorder/property-document-recording/documentary-transfer-taxes/general-info) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [Recreación y Parques de Los Ángeles: Museo Histórico Bolton Hall](https://recreation.parks.lacity.gov/historic/bolton-hall-historical-museum) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [Planificación de la Ciudad de Los Ángeles: Plan Específico del Corredor de Foothill Boulevard](https://planning.lacity.gov/plans-policies/overlays/foothill-boulevard-corridor) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [Obras Públicas del Condado de Los Ángeles: balsas de detritos](https://pw.lacounty.gov/core-service-areas/water-resources/sediment/debris-basins/) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [Obras Públicas del Condado de Los Ángeles, GIS: capa de balsas de detritos](https://dpw.gis.lacounty.gov/dpw/rest/services/SWPD_Watersheds/MapServer/24) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [Obras Públicas del Condado de Los Ángeles, GIS: balsas de detritos (nombres, direcciones y ciudad; Blanchard, Denivelle y Zachau en Tujunga)](https://dpw.gis.lacounty.gov/dpw/rest/services/WaterResources/MapServer/2) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [CAL FIRE: Zonas de Gravedad de Riesgo de Incendio](https://www.fire.ca.gov/osfm/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [LAHD: resumen de la Ordenanza de Estabilización de Rentas](https://housing.lacity.gov/residents/rso-overview) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [Sunland-Tujunga Neighborhood Council: acerca de nosotros (constituido en 2003; agendas en North Valley City Hall, 7747 Foothill Blvd.)](https://www.stnc.org/page/viewPage/about-us) (consultado el 10 de noviembre de 2026) - [Código Civil de California, art. 1103.2](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103.2) (consultado el 10 de noviembre de 2026) ## Solicite una revisión del valor de su casa en Tujunga Una revisión específica de su propiedad en Tujunga. No es un avalúo ni un precio asegurado. Una solicitud no crea un contrato de listado. Igualdad de oportunidades en la vivienda. Atendemos a cada cliente de acuerdo con las leyes federales y de California sobre vivienda justa. --- Sidney Manzo, CA DRE Lic. #01108914 · RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193 · (626) 296-2900 Página de origen: https://vendasucasita.com/cities/tujunga