Mediana
¿Cuál es el precio mediano de las casas en South Pasadena?
$1,743,000
Precio de venta mediano en South Pasadena, residencial, según CRF flexmls para jun–ago 2026: $1,743,000. Esta mediana de toda la ciudad no es un avalúo ni el valor de una casa en particular.
Pasos
¿Cuáles son los pasos para vender una casa en South Pasadena?
1. Precio
Pida una opinión de valor para su dirección en South Pasadena basada en el terreno, el estado y los cierres comparables recientes, no en una mediana de la ciudad.
2. Registros
Reúna el historial de permisos y las inspecciones anteriores, y revise si un edificio antiguo en el terreno está sujeto a revisión de demolición.
3. Representación
Usar un agente es opcional; la representación comienza solo con un contrato de listado firmado por escrito.
4. Visitas
Fije horarios de casa abierta y de visitas privadas que le convengan, y luego publique el listado.
5. Revisar ofertas
Revise cada oferta por escrito; la de mayor monto no siempre trae los términos más sólidos.
6. Escrow
Durante el escrow se completan las inspecciones, el avalúo y el título; luego la escritura se inscribe en el condado.
Honorarios
¿Cuánto cuesta el servicio de listado en South Pasadena?
- 2,5 %Essential
- 3 %Full Service
- 3,5 %Signature
La compensación indicada aplica solo al lado del listado y la fija el contrato que usted firma. Las comisiones son negociables y no las fija la ley.
Reglas locales
¿Qué reglas de South Pasadena pueden afectar una venta?
Impuesto de transferencia
El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) indica para South Pasadena el impuesto documental de transferencia del condado, de $1.10 por cada $1,000 de valor; South Pasadena no es una de las cinco ciudades del condado que agregan su propia tasa. El contrato de compra decide quién lo paga. Fuente
Asesoría gratuita sobre ejecución hipotecaria
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) ofrece una búsqueda de agencias de asesoría de vivienda por ciudad y estado, y el Departamento de Asuntos del Consumidor y Empresariales (DCBA) del condado de Los Ángeles ofrece a los dueños de casas en South Pasadena asesoría gratuita e individual para prevenir la ejecución hipotecaria, al 800-593-8222. Fuente · Fuente
Revisión de demolición de edificios antiguos
El Código Municipal de South Pasadena, sección 2.65, exige un aviso de intención de demoler para cualquier edificio, salvo una estructura accesoria, construido al menos 45 años antes de la solicitud, y un Certificado de Idoneidad (Certificate of Appropriateness) para modificar o demoler un recurso cultural registrado. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, reúne los permisos, informes y divulgaciones que pedirá un comprador en South Pasadena. Fuente
Mercado
¿Cómo es vender en South Pasadena?
South Pasadena concentra mucho en poco espacio: la Oficina del Censo de EE. UU. contó 26,943 habitantes en 2020 en solo 3.41 millas cuadradas; la encuesta ACS 2020-2024 estima unos 10,220 hogares y una tasa de viviendas ocupadas por sus dueños de cerca del 44 %. El Distrito Escolar Unificado de South Pasadena, fundado en 1886, atiende a unos 4,800 estudiantes en cinco escuelas, y muchos compradores empiezan por ahí. La revisión que hace la Ciudad de las demoliciones y de los cambios a recursos históricos importa a quienes piensan reconstruir.
- Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., QuickFacts: South Pasadena (población de 2020, superficie, hogares, tasa de viviendas ocupadas por sus dueños)
- Fuente: Distrito Escolar Unificado de South Pasadena: fundado en 1886, 4,800 estudiantes, 5 escuelas
- Fuente: Código Municipal de South Pasadena, capítulo 2 (sección 2.65, demoliciones y recursos culturales)
Preparación
¿Cómo preparo una casa en South Pasadena para venderla?
Si su casa tiene 45 años o más, tenga en cuenta que la sección 2.65 del Código Municipal exige un aviso de intención de demoler para los edificios antiguos y un Certificado de Conformidad (Certificate of Appropriateness) para los recursos culturales registrados. Averigüe si su casa es un recurso registrado y tenga a mano las aprobaciones anteriores, porque los compradores que piensan remodelar lo preguntan. Junte los permisos de ampliaciones y conversiones de garaje, además de las inspecciones anteriores, para que las divulgaciones salgan sin tropiezos. En terrenos pequeños, un jardín delantero ordenado, andadores limpios y buena luz en el porche hacen gran parte del trabajo. Programe las fotos después de despejar la casa, y muestre las calles cercanas para caminar solo si corresponden a la ubicación real de la casa.
Plazos
¿Cuánto tarda una venta en South Pasadena?
Después de aceptar una oferta, la duración del escrow la fijan los plazos del préstamo, del avalúo y de las contingencias del contrato. Reúna el historial de permisos y la situación de recurso cultural antes de listar: puede ahorrar días más adelante. El tiempo que tarda la casa en atraer una oferta varía, y nadie puede asegurar un plazo.
Situaciones
¿Y si mi venta en South Pasadena implica una situación especial?
- Vender una casa en South Pasadena que usted heredóVender una casa en South Pasadena que usted heredó, una vez que esté claro quién puede transmitir el título.
- Vender una casa en South Pasadena mediante una sucesión (probate)Listar una casa en South Pasadena que forma parte de una sucesión.
- Vender una casa en South Pasadena cuando enfrenta una ejecución hipotecariaListar una casa en South Pasadena mientras hay una ejecución hipotecaria en curso; un listado no la detiene ni la pospone.
- Vender una casa en South Pasadena como venta corta, con la aprobación del prestamistaListar una casa en South Pasadena por menos del saldo del préstamo, sujeto a la aprobación del prestamista, que es necesaria y no está asegurada.
Zonas
Zonas de South Pasadena donde trabaja Sidney
- Downtown South Pasadenala zona que cubre el Plan Específico del CentroFuente: Downtown South Pasadena
- South Pasadena Historic District (Mission West)un distrito histórico del Registro NacionalFuente: South Pasadena Historic District (Mission West)
- Oaklawnsede del Oaklawn Bridge and Waiting Station, nominado al Registro NacionalFuente: Oaklawn
Su agente
¿Quién revisa aquí las casas de South Pasadena?
- Desde 1990En bienes raíces
- 155Ventas cerradas
- Inglés y españolCon fluidez
Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Association of REALTORS® y de C.A.R. Sobre Sidney
RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193
Preguntas
¿Qué preguntan más los vendedores de South Pasadena?
¿Cuánto vale mi casa en South Pasadena?
¿Es buen momento para vender en South Pasadena?
¿Qué buscan los compradores en South Pasadena?
¿Puede un comprador demoler una casa antigua en South Pasadena?
¿Necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa en South Pasadena?
Fuentes
¿Dónde puedo leer más sobre vender en South Pasadena?
- Venta de casas de sucesiones en South Pasadena
- Heredó una casa en South Pasadena
- Solicite una revisión del valor de su casa en South Pasadena
Fuentes
- Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk): impuesto documental de transferencia
- DCBA del Condado de Los Ángeles: prevención de ejecuciones hipotecarias
- HUD: búsqueda de consejeros de vivienda
- Código Municipal de South Pasadena, cap. 2 (Code Publishing)
- Oficina del Censo de EE. UU., QuickFacts: South Pasadena (población de 2020, superficie, hogares, tasa de viviendas ocupadas por sus dueños)
- Distrito Escolar Unificado de South Pasadena: fundado en 1886, 4,800 estudiantes, 5 escuelas
Revisión gratuita
Solicite una revisión del valor de su casa en South Pasadena
Una revisión específica de su propiedad en South Pasadena. No es un avalúo ni un precio asegurado. Una solicitud no crea un contrato de listado.
Igualdad de oportunidades en la vivienda. Atendemos a cada cliente de acuerdo con las leyes federales y de California sobre vivienda justa.