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SIDNEY MANZO
Casa craftsman de madera en Pasadena con porche iluminado y chimenea de piedra en una calle arbolada al anochecer — imagen ilustrativa, no una dirección documentada

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¿Cómo vendo mi casa en Pasadena, CA?

Para vender una casa en Pasadena, comience con una revisión específica del valor, prepare la casa, lístela con un contrato escrito, revise las ofertas por escrito y cierre a través de escrow. Sidney Manzo, agente local que trabaja en Pasadena, en bienes raíces desde 1990, le guía en cada paso, del precio al cierre. Solicite una revisión gratuita del valor de su casa en Pasadena.

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Una revisión personal de su dirección hecha por Sidney Manzo, no una estimación automática.

Paso 1 de 2: dirección de la propiedad

Revisión gratuita

No es un avalúo. Igualdad de oportunidades en la vivienda. Sidney Manzo, CA DRE Lic. #01108914. Corredor: RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193. Términos · Privacidad

Sidney Manzo

Sidney Manzo · en bienes raíces desde 1990

Mediana

¿Cuál es el precio mediano de las casas en Pasadena?

$1,250,000

Precio de venta mediano en Pasadena, residencial, según CRF flexmls para jun–ago 2026: $1,250,000. Esta mediana de toda la ciudad no es un avalúo ni el valor de una casa en particular.

Actualizado el 30 de sep. de 2026 · CRF flexmls · Residencial

Pasos

¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Pasadena?

  1. 1. Valor

    Solicite una revisión específica de su dirección en Pasadena, basada en el terreno, la condición y las ventas comparables, no en una mediana de toda la ciudad.

  2. 2. Preparación

    Decida qué reparaciones, limpieza y preparación vale la pena hacer antes de las fotos, y verifique si la casa está en un distrito histórico.

  3. 3. Servicio

    Un agente no es obligatorio; si contrata a uno, elija un nivel de servicio y firme un contrato de listado por escrito, que es cuando comienza la representación.

  4. 4. Mercado

    Publique la casa en el MLS con fotos y descripciones profesionales, y programe visitas que le convengan.

  5. 5. Ofertas

    Revise por escrito el precio, el financiamiento, las contingencias y el plazo de cada oferta, y haga una contraoferta o acepte solo los términos que usted elija.

  6. 6. Cierre

    Escrow coordina las inspecciones, el avalúo si el comprador usa financiamiento y los documentos hasta que se registra la escritura y se cierra la venta.

Honorarios

¿Cuánto cuesta el servicio de listado en Pasadena?

  • 2,5 %Essential
  • 3 %Full Service
  • 3,5 %Signature

Solo compensación del lado del listado. El contrato de listado por escrito es el que rige. Signature no asegura un precio más alto. Las comisiones son negociables y no las fija la ley.

Reglas locales

¿Qué reglas de Pasadena pueden afectar una venta?

Información general, no asesoría legal ni fiscal. Hable con un abogado o un contador público (CPA) de California sobre su situación. Reglas vigentes al 13 de octubre de 2026; pueden cambiar, así que consulte las fuentes oficiales que aparecen abajo.

Impuesto de transferencia

El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles indica que el impuesto documental de transferencia en una venta en Pasadena es la tasa del condado de $1.10 por cada $1,000 de valor (55 centavos por cada $500), y que solo cinco ciudades del condado agregan una tasa municipal: Culver City, Los Ángeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Mónica. Pasadena no es una de ellas. Quién paga se establece en el contrato de compra (consultado el 13 de octubre de 2026). Fuente

Measure H

La Ciudad de Pasadena indica que Measure H, la enmienda a la Carta Municipal sobre vivienda justa y equitativa de Pasadena, entró en vigor el 22 de diciembre de 2022. Sus límites de renta cubren propiedades de alquiler de varias unidades construidas antes del 1 de febrero de 1995; los condominios y las casas unifamiliares están exentos de los límites de renta, aunque la Ciudad señala que algunas unidades exentas deben cumplir de todos modos sus reglas de desalojo por causa justa. Si la propiedad que vende tiene inquilinos, pregunte a un abogado de California cómo aplica Measure H antes de listarla (consultado el 13 de octubre de 2026). Fuente

Distritos históricos

La Ciudad de Pasadena indica que la designación de distrito histórico no afecta el uso ni la venta de una propiedad, pero las demoliciones, los cambios exteriores visibles desde la calle y las construcciones nuevas en un distrito histórico necesitan un Certificado de Idoneidad (Certificate of Appropriateness) antes de que se emita un permiso de construcción. Los distritos históricos de Bungalow Heaven, Garfield Heights y Banbury Oaks tienen cada uno su propio Plan de Conservación (consultado el 13 de octubre de 2026). Fuente

Mercado

¿Cómo es vender en Pasadena?

Pasadena es una ciudad grande y variada. La Oficina del Censo de EE. UU. contó 138,699 habitantes en 2020 en 22.96 millas cuadradas de tierra; la encuesta ACS 2020-2024 estima unos 57,425 hogares y una tasa de viviendas ocupadas por sus dueños de solo cerca del 42.5 %. Los límites de renta de Measure H de la Ciudad cubren propiedades de alquiler de varias unidades construidas antes del 1 de febrero de 1995, no casas unifamiliares ni condominios. Muchas familias toman en cuenta el Distrito Escolar Unificado de Pasadena, que inscribe a más de 14,000 estudiantes en 23 escuelas y enseña en inmersión en dos idiomas: español, mandarín, francés y armenio. Los distritos de monumentos designados por la Ciudad definen lo que un comprador puede cambiar después, aunque la Ciudad indica que la designación histórica no afecta la venta en sí.

Preparación

¿Cómo preparo una casa en Pasadena para venderla?

Primero, averigüe si la casa está en un distrito de monumentos. La Ciudad indica que la designación no afecta la venta, pero los cambios exteriores visibles desde la calle necesitan ahí un Certificado de Idoneidad, así que evite proyectos de fachada que requieran permiso y destine el presupuesto a retoques de pintura, plantas y arreglos interiores. Si la propiedad es un dúplex o un edificio pequeño de apartamentos construido antes del 1 de febrero de 1995, reúna pronto los contratos, los registros de renta y los avisos a inquilinos, porque Measure H lo cubre y los compradores los pedirán. Si es una casa unifamiliar, junte los permisos de ampliaciones anteriores, los informes de inspección previos y los formularios de divulgación, y programe las fotos a la hora en que la luz favorezca la calle.

Plazos

¿Cuánto tarda una venta en Pasadena?

Después de aceptar una oferta, la duración del escrow la fijan los plazos del préstamo, del avalúo y de las contingencias del contrato. Una propiedad en renta cubierta por Measure H puede tardar más en prepararse, porque los registros y avisos a inquilinos deben estar en orden antes de empezar la promoción. Cuánto tiempo pasa antes de la primera oferta aceptable depende del precio, el estado y la temporada, y nadie puede asegurar una fecha.

Situaciones

¿Y si mi venta en Pasadena implica una situación especial?

Zonas

Zonas de Pasadena donde trabaja Sidney

Su agente

¿Quién revisa aquí las casas de Pasadena?

  • Desde 1990En bienes raíces
  • 155Ventas cerradas
  • Inglés y españolCon fluidez
  • Desde 1976Residente de Pasadena

Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Association of REALTORS® y de C.A.R. Sobre Sidney

RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193

Última revisión: , por Sidney Manzo.

Preguntas

¿Qué preguntan más los vendedores de Pasadena?

¿Cuánto vale mi casa en Pasadena?
Las ventas recientes de casas parecidas cercanas marcan el punto de partida; luego el terreno, el estado, las mejoras y si la casa está en un distrito de monumentos lo suben o lo bajan. Compare con ventas del mismo tipo de propiedad, ya sea un bungalow histórico, una casa en ladera o un condominio, no solo del mismo código postal. Sidney Manzo, agente local que trabaja en Pasadena, en bienes raíces desde 1990, prepara esa revisión para su dirección; es una opinión, no un avalúo.
¿Es buen momento para vender en Pasadena?
Sus propios tiempos importan más que adivinar el mercado. Según CRF flexmls, la mediana del precio de venta residencial en Pasadena de junio a agosto de 2026 fue de $1,250,000 (datos que no han sido ni serán verificados por el corredor ni por el MLS). Esa mediana de toda la ciudad no es un avalúo ni el valor de una casa en particular; refleja ventas pasadas y no predice hacia dónde irán los precios. Un paso más útil es comparar lo que podría obtener por su casa ahora con lo que costará su próxima casa o plan, algo que una revisión de su propiedad puede mostrar.
¿Qué buscan los compradores en Pasadena?
Las opciones escolares salen a menudo: el Distrito Escolar Unificado de Pasadena tiene 16 programas distintivos, entre ellos Bachillerato Internacional, escuelas magnet de artes e inmersión en dos idiomas. Los compradores en distritos de monumentos quieren saber qué cambios exteriores necesitan un Certificado de Idoneidad. Los inversionistas que ven edificios antiguos de varias unidades preguntan si aplica Measure H. Tener listos los permisos, el estado del distrito y los registros de renta responde esas preguntas antes de que frenen una oferta.Fuente: Distrito Escolar Unificado de Pasadena: 23 escuelas, más de 14,000 estudiantes, inmersión en dos idiomas; 76 millas cuadradas que incluyen Altadena, Pasadena y Sierra MadreFuente: Ciudad de Pasadena, Planificación: Historic Designations & IncentivesFuente: Ciudad de Pasadena, Departamento de Estabilización de Rentas: preguntas frecuentes sobre Measure H
¿Un distrito de monumentos de Pasadena me impide vender?
No. La Ciudad de Pasadena indica que la designación de distrito de monumentos no afecta el uso ni la venta de una propiedad. Sí afecta las demoliciones, los cambios exteriores visibles desde la calle y las construcciones nuevas, que necesitan un Certificado de Idoneidad antes de empezar la obra. Un comprador que planea remodelar debe revisar pronto las reglas del distrito, y compartir lo que usted sabe sobre la casa le ayuda a planear.Fuente: Ciudad de Pasadena, Planificación: Historic Designations & Incentives
¿Necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa en Pasadena?
No. California permite que los dueños vendan por su cuenta. Sidney Manzo está autorizado en California, CA DRE Lic. #01108914; su corredor es RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193. Si contrata a un agente, la representación comienza solo cuando usted firma un contrato de listado por escrito, y ese contrato fija los servicios, el plazo y la compensación. Pedir una revisión de su propiedad, llamar o agendar una consulta no crea un contrato de listado ni ninguna obligación de listar.

Fuentes

¿Dónde puedo leer más sobre vender en Pasadena?

Fuentes

Revisión gratuita

Solicite una revisión del valor de su casa en Pasadena

Una revisión específica de su propiedad en Pasadena. No es un avalúo ni un precio asegurado. Una solicitud no crea un contrato de listado.

Igualdad de Oportunidades en la ViviendaIgualdad de oportunidades en la vivienda. Atendemos a cada cliente de acuerdo con las leyes federales y de California sobre vivienda justa.

Cifras del mercado: basadas en información de California Regional Multiple Listing Service, Inc. (CRF flexmls) al 30 de septiembre de 2026 y/u otras fuentes. Todos los datos, incluidas todas las medidas y los cálculos de superficie, provienen de diversas fuentes y no han sido, ni serán, verificados por el corredor ni por el MLS. Se consideran confiables, pero no se garantiza su exactitud. Toda la información debe revisarse y verificarse de forma independiente. Las propiedades pueden o no estar listadas por la oficina o el agente que presenta la información. © 2026 California Regional Multiple Listing Service, Inc. Todos los derechos reservados.