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SIDNEY MANZO
Casa mediterránea de dos pisos en Alhambra con tejas, arcos iluminados y jardín formal al atardecer — imagen ilustrativa, no una dirección documentada

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¿Cómo vendo mi casa en Alhambra?

Para vender una casa en Alhambra, fije el precio con base en ventas recientes cercanas, revise las reglas de Alhambra que aparecen abajo, prepare sus documentos y luego liste la casa. Sidney Manzo es un agente de bienes raíces en Alhambra que ayuda a dueños, herederos y sucesiones en cada paso, en bienes raíces desde 1990. Hable con Sidney sobre su casa en Alhambra.

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Una revisión personal de su dirección hecha por Sidney Manzo, no una estimación automática.

Paso 1 de 2: dirección de la propiedad

Revisión gratuita

No es un avalúo. Igualdad de oportunidades en la vivienda. Sidney Manzo, CA DRE Lic. #01108914. Corredor: RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193. Términos · Privacidad

Sidney Manzo

Sidney Manzo · en bienes raíces desde 1990

Mediana

¿Cuál es el precio mediano de las casas en Alhambra?

$807,000

Precio de venta mediano en Alhambra, residencial, según CRF flexmls para jun–ago 2026: $807,000. Esta mediana de toda la ciudad no es un avalúo ni el valor de una casa en particular.

Actualizado el 30 de sep. de 2026 · CRF flexmls · Residencial

Pasos

¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Alhambra?

  1. 1. Valor

    Pida una revisión de su dirección en Alhambra basada en el terreno, la condición y las ventas comparables, no en una mediana de toda la ciudad.

  2. 2. Preparación

    Decida qué arreglar antes de las fotos, reúna las declaraciones y, si la casa está rentada, confirme cómo se aplican las reglas de reubicación de inquilinos de Alhambra antes de que alguien dé un aviso.

  3. 3. Servicio

    Contratar a un agente es opcional; si lo hace, la representación comienza cuando se firma un contrato de listado por escrito.

  4. 4. Mercado

    Publique la casa en el MLS con fotos profesionales y una descripción clara, y fije horarios de visita que le convengan.

  5. 5. Ofertas

    Revise por escrito el precio, el financiamiento, las contingencias y los plazos, y luego haga una contraoferta o acepte los términos que usted elija.

  6. 6. Cierre

    Escrow coordina las inspecciones, el avalúo del prestamista si lo hay y el trabajo de título hasta que se registra la escritura.

Honorarios

¿Cuánto cuesta el servicio de listado en Alhambra?

  • 2,5 %Essential
  • 3 %Full Service
  • 3,5 %Signature

Solo compensación del lado del listado. El contrato de listado por escrito es el que rige. Signature no asegura un precio más alto. Las comisiones son negociables y no las fija la ley.

Reglas locales

¿Qué reglas de Alhambra pueden afectar una venta?

Información general, no asesoría legal ni fiscal. Hable con un abogado o un contador público (CPA) de California sobre su situación. Reglas vigentes al 13 de octubre de 2026; pueden cambiar, así que consulte las fuentes oficiales que aparecen abajo. Sidney no es abogado ni CPA.

Impuesto de transferencia

El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) indica que el impuesto documental de transferencia en Alhambra es la tasa del condado de $1.10 por cada $1,000 de valor; Alhambra no es una de las cinco ciudades del condado que agregan su propia tasa. El contrato de compra determina quién lo paga. Fuente

Casas desocupadas

El Código Municipal de Alhambra, capítulo 6.28, exige que la parte responsable registre una propiedad desocupada ante Community Development dentro de los 30 días posteriores al aviso de la Ciudad y que renueve el registro cada enero, así que planee quién cuidará la casa si usted se muda antes del cierre. Fuente

Reubicación de inquilinos

La Ordenanza de Protección de Inquilinos Residenciales de la Ciudad de Alhambra (O2M26-4861), vigente desde el 6 de septiembre de 2026, exige una ayuda de reubicación igual a tres meses de renta cuando el contrato termina sin culpa del inquilino; las propiedades de cuatro unidades o menos están exentas, salvo que el arrendamiento termine por demolición o remodelación sustancial. Fuente

Casas históricas

La Ciudad de Alhambra indica que sus reglas de preservación se aplican solo a las casas que la Ciudad designa, y que un contrato Mills Act sobre una casa designada se transfiere con la propiedad al comprador. Sidney Manzo, agente local que trabaja en Alhambra, en bienes raíces desde 1990, reúne los registros de permisos y las declaraciones antes de listar. Fuente

Mercado

¿Cómo es vender en Alhambra?

Alhambra es una ciudad grande donde la mayoría renta. La Oficina del Censo contó 82,868 habitantes en 2020 en 7.63 millas cuadradas; la encuesta ACS 2020-2024 estima unos 30,425 hogares y una tasa de viviendas ocupadas por sus dueños de cerca del 41.1 %. El Distrito Unificado de Alhambra inscribió a unos 14,505 estudiantes en 2025-26. Los dueños de propiedades en renta ahora trabajan bajo la Ordenanza de Protección a Inquilinos Residenciales de la Ciudad, vigente desde el 6 de septiembre de 2026, que exige ayuda de reubicación cuando un arrendamiento termina sin culpa del inquilino, aunque los edificios de cuatro unidades o menos quedan en su mayoría exentos. Las casas antiguas que la Ciudad ha designado pueden tener contratos de la Ley Mills que pasan al comprador. Para los costos de cierre, Alhambra no agrega impuesto municipal de transferencia a los $1.10 por cada $1,000 del condado, según el Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk).

Preparación

¿Cómo preparo una casa en Alhambra para venderla?

Decida pronto si venderá la propiedad vacía o con inquilinos. Si hay inquilinos, revise la ordenanza de inquilinos de la Ciudad, reúna los contratos de arrendamiento y los registros de renta, y planee con cuidado los avisos y las visitas. Si usted se muda primero, las reglas de Alhambra sobre propiedades vacías exigen registrarlas dentro de los 30 días posteriores al aviso de la Ciudad, con renovación cada enero. Si la casa es una propiedad histórica designada, busque cualquier contrato de la Ley Mills, porque pasa al comprador. Después reúna los permisos, pida las inspecciones, prepare las divulgaciones y termine las reparaciones menores antes de las fotos.

Plazos

¿Cuánto tarda una venta en Alhambra?

Después de aceptar una oferta, la duración del escrow la fijan los plazos del préstamo, del avalúo y de las contingencias del contrato. Las ventas con inquilinos pueden necesitar más tiempo para las visitas y para que los compradores revisen los contratos de arrendamiento. Dese unas semanas de preparación antes de listar. El tiempo en el mercado varía, y nadie puede asegurar una fecha de cierre.

Situaciones

¿Y si mi venta en Alhambra implica una situación especial?

Zonas

Zonas de Alhambra donde trabaja Sidney

Su agente

¿Quién revisa aquí las casas de Alhambra?

  • Desde 1990En bienes raíces
  • 155Ventas cerradas
  • Inglés y españolCon fluidez

Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Association of REALTORS® y de C.A.R. Sobre Sidney

RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193

Última revisión: , por Sidney Manzo.

Preguntas

¿Qué preguntan más los vendedores de Alhambra?

¿Cuánto vale mi casa en Alhambra?
Un cálculo en Alhambra empieza con ventas recientes del mismo tipo de propiedad cerca de usted: casa, condominio o pequeño edificio de renta. El terreno, el estado y las mejoras definen los ajustes, y tener inquilinos puede influir en el precio para compradores que quieren vivir en la propiedad. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, revisa los comparables de su dirección y le da una opinión del precio probable. No es un avalúo.
¿Es buen momento para vender en Alhambra?
Base la decisión en sus planes, no en suposiciones sobre el mercado. Según CRF flexmls, la mediana del precio de venta residencial en Alhambra de junio a agosto de 2026 fue de $807,000 (datos que no han sido ni serán verificados por el corredor ni por el MLS). Combina casas y condominios de toda la ciudad, así que no es un avalúo ni el valor de una casa en particular, y reporta ventas ya cerradas sin predecir nada. Una comparación con ventas parecidas en Alhambra cerca de usted dice más.
¿Qué buscan los compradores en Alhambra?
Quienes van a vivir en la casa suelen fijarse en el Distrito Unificado de Alhambra, que inscribió a unos 14,505 estudiantes en 2025-26. Los inversionistas preguntan si los inquilinos se quedan y cómo aplica la ordenanza de inquilinos de la Ciudad, sobre todo en edificios de más de cuatro unidades. Quienes compran casas antiguas designadas preguntan por los contratos de la Ley Mills, que pasan con la propiedad. Las respuestas claras mantienen el escrow en marcha.Fuente: Departamento de Educación de California: perfil del Distrito Unificado de Alhambra (inscripción 2025-26: 14,505)Fuente: Ciudad de Alhambra: Ordenanza de Protección a Inquilinos ResidencialesFuente: Ciudad de Alhambra: preservación histórica e información de la Ley Mills
¿La ordenanza de inquilinos de Alhambra afecta la venta de una propiedad en renta?
Puede afectarla. La ordenanza O2M26-4861 de la Ciudad de Alhambra, vigente desde el 6 de septiembre de 2026, exige tres meses de renta como ayuda de reubicación cuando un arrendamiento termina por una causa sin culpa del inquilino, pero las propiedades de cuatro unidades o menos quedan exentas, salvo que el arrendamiento termine por demolición o por una remodelación sustancial. Revise su situación antes de dar cualquier aviso.Fuente: Ciudad de Alhambra: Ordenanza de Protección a Inquilinos Residenciales
¿Necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa en Alhambra?
No. Los dueños pueden vender por su cuenta. Si contrata un agente, la representación empieza solo cuando usted firma un contrato de listado por escrito que fija los servicios, el plazo y la compensación. Pedirle a Sidney una revisión de su casa en Alhambra o reunirse con él no crea ningún contrato ni obligación. Puede decidir después.

Fuentes

¿Dónde puedo leer más sobre vender en Alhambra?

Fuentes

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Una revisión específica de su propiedad en Alhambra. No es un avalúo ni un precio asegurado. Una solicitud no crea un contrato de listado.

Igualdad de Oportunidades en la ViviendaIgualdad de oportunidades en la vivienda. Atendemos a cada cliente de acuerdo con las leyes federales y de California sobre vivienda justa.

Cifras del mercado: basadas en información de California Regional Multiple Listing Service, Inc. (CRF flexmls) al 30 de septiembre de 2026 y/u otras fuentes. Todos los datos, incluidas todas las medidas y los cálculos de superficie, provienen de diversas fuentes y no han sido, ni serán, verificados por el corredor ni por el MLS. Se consideran confiables, pero no se garantiza su exactitud. Toda la información debe revisarse y verificarse de forma independiente. Las propiedades pueden o no estar listadas por la oficina o el agente que presenta la información. © 2026 California Regional Multiple Listing Service, Inc. Todos los derechos reservados.