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SIDNEY MANZO
Casa de estilo español al atardecer con palmeras, jardín y luces cálidas — ilustrativa, no una dirección documentada de Altadena

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¿Cómo vendo mi casa en Altadena?

Para vender una casa en Altadena, fije el precio según las ventas recientes cercanas, revise los registros del Condado y el estado de la reconstrucción tras el incendio, prepare sus documentos y luego liste la casa. Sidney Manzo es un agente de bienes raíces en Altadena que ayuda a propietarios, herederos y vendedores de terrenos en cada paso, en bienes raíces desde 1990. Hable con Sidney sobre su casa en Altadena.

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Una revisión personal de su dirección hecha por Sidney Manzo, no una estimación automática.

Paso 1 de 2: dirección de la propiedad

Revisión gratuita

No es un avalúo. Igualdad de oportunidades en la vivienda. Sidney Manzo, CA DRE Lic. #01108914. Corredor: RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193. Términos · Privacidad

Sidney Manzo

Sidney Manzo · en bienes raíces desde 1990

Mediana

¿Cuál es el precio mediano de las casas en Altadena?

$1,635,000

Precio de venta mediano en Altadena, residencial, según CRF flexmls para jun–ago 2026: $1,635,000. Esta mediana de toda la ciudad no es un avalúo ni el valor de una casa en particular.

Actualizado el 30 de sep. de 2026 · CRF flexmls · Residencial

Pasos

¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Altadena?

  1. 1. Valor

    Solicite una revisión específica de su dirección en Altadena, basada en el terreno, la condición y las ventas comparables, no en una mediana de toda la ciudad.

  2. 2. Preparación

    Decida qué reparaciones, limpieza y preparación vale la pena hacer antes de las fotos, y reúna las divulgaciones que la ley exige para su propiedad.

  3. 3. Servicio

    Un agente no es obligatorio; si contrata a uno, elija un nivel de servicio y firme un contrato de listado por escrito, que es cuando comienza la representación.

  4. 4. Mercado

    Publique la casa en el MLS con fotos y descripciones profesionales, y programe visitas que le convengan.

  5. 5. Ofertas

    Revise por escrito el precio, el financiamiento, las contingencias y el plazo de cada oferta, y haga una contraoferta o acepte solo los términos que usted elija.

  6. 6. Cierre

    Escrow se encarga de las inspecciones, el avalúo si hay financiamiento, las divulgaciones y el trámite del título hasta que se registre la escritura y se cierre la venta.

Honorarios

¿Cuánto cuesta el servicio de listado en Altadena?

  • 2,5 %Essential
  • 3 %Full Service
  • 3,5 %Signature

Solo compensación del lado del listado. El contrato de listado por escrito es el que rige. Signature no asegura un precio más alto. Las comisiones son negociables y no las fija la ley.

Reglas locales

¿Qué reglas del Condado afectan una venta en Altadena?

Información general, no asesoría legal ni fiscal. Consulte con un abogado de California o un contador público (CPA) sobre su situación. Reglas vigentes al 13 de octubre de 2026; cambian, así que consulte las fuentes oficiales que se indican abajo.

Jurisdicción del Condado

Altadena es una comunidad no incorporada, así que no tiene ayuntamiento: el Departamento de Planificación Regional del Condado de Los Ángeles (LA County Regional Planning) se encarga de la zonificación, y las normas locales de desarrollo de Altadena están en el Título 22 del Código del Condado de Los Ángeles, ahora dentro del West San Gabriel Valley Planning Area Standards District (Capítulo 22.320). Los compradores suelen pedir el historial de permisos, así que obtener pronto los registros del Condado ayuda a evitar demoras (consultado el 13 de octubre de 2026). Fuente

Impuesto de transferencia y registro

Las escrituras se registran ante el Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk), que indica un impuesto documental de transferencia de todo el condado de $1.10 por cada $1,000 de valor. Solo cinco ciudades del condado agregan una tasa municipal (Culver City, Los Ángeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Mónica), y Altadena no es una ciudad, así que solo aplica la tasa del Condado. Quién lo paga se establece en el contrato de compraventa (consultado el 13 de octubre de 2026). Fuente

Ayuda para reconstruir tras el incendio Eaton

El Condado de Los Ángeles opera el Altadena One-Stop Permit Center en 464 W. Woodbury Rd., Suite 210, Altadena, CA 91001, (626) 424-6743, con atención sin cita de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 4:30 p.m. (último turno para permisos a las 3:00 p.m.), para ayudar con planos, permisos e inspecciones después del incendio Eaton de 2025 (consultado el 13 de octubre de 2026). Fuente

Incendio Eaton

¿Puedo vender una casa o un terreno en Altadena después del incendio Eaton?

Sí. Los propietarios pueden vender una casa dañada por el incendio o un terreno ya despejado, tengan o no un permiso de reconstrucción. Los compradores preguntarán por el estado del retiro de escombros, las pruebas del suelo, los servicios públicos y cualquier permiso abierto del Condado, así que conviene tener esos registros listos. El Condado de Los Ángeles publica los pasos para reconstruir y el Altadena One-Stop Permit Center en su sitio LA County Recovers. Sidney Manzo, agente local que trabaja en Altadena, en bienes raíces desde 1990, ayuda a los propietarios de la zona del incendio a comparar vender el terreno ahora con reconstruir primero, y promueve terrenos entre constructores y propietarios que reconstruyen.

Mercado

¿Cómo es vender en Altadena?

Altadena es una comunidad de propietarios. La Oficina del Censo contó 42,846 personas en 8.47 millas cuadradas en 2020; la encuesta ACS 2020-2024 estima unos 15,092 hogares y una tasa de viviendas ocupadas por sus dueños de cerca del 76.9 %. No tiene gobierno municipal: la zonificación viene de Planificación Regional del Condado de Los Ángeles, y las normas locales están ahora en el Título 22, dentro del West San Gabriel Valley Planning Area Standards District. Las escuelas públicas pertenecen al Distrito Escolar Unificado de Pasadena, cuyo territorio de 76 millas cuadradas incluye Altadena, Pasadena y Sierra Madre. Como Altadena no es una ciudad, una venta solo paga el impuesto documental de transferencia del Condado de $1.10 por cada $1,000 de valor; solo cinco ciudades del condado agregan una tasa municipal. Tras el incendio Eaton de 2025, LA County Recovers publica los pasos de reconstrucción que revisan los compradores de terrenos afectados, y el Altadena One-Stop Permit Center del Condado, en Woodbury Road, ayuda con planos, permisos e inspecciones.

Preparación

¿Cómo preparo una casa en Altadena para venderla?

Empiece por los registros del Condado, porque Altadena no tiene ayuntamiento al cual preguntar. Consiga el historial de permisos de la casa y de cualquier ampliación, y confirme las normas de zonificación que aplican a su terreno. Si el incendio Eaton afectó la propiedad, reúna las aprobaciones del retiro de escombros, los resultados de pruebas del suelo y el estado de cada permiso abierto; el Altadena One-Stop Permit Center en Woodbury Road puede ayudar con planos e inspecciones. Si la casa sigue en pie, limpie la maleza cerca de las construcciones, dé mantenimiento al techo y las canaletas, y haga las reparaciones pequeñas que anotaría el inspector del comprador. Luego reúna las divulgaciones y programe las fotos.

Plazos

¿Cuánto tarda una venta en Altadena?

Después de aceptar una oferta, la duración del escrow la fijan los plazos del préstamo, del avalúo y de las contingencias del contrato. La venta de un terreno a un constructor puede avanzar más rápido, o más despacio si el comprador pide días extra para revisar el suelo y los servicios. Antes de listar, deje tiempo para conseguir los registros del Condado. Nadie puede asegurar cuánto tardará en venderse una casa.

Situaciones

¿Qué pasa si mi venta en Altadena implica una situación especial?

Zonas

Zonas de Altadena donde trabaja Sidney

Su agente

¿Quién revisa aquí las casas de Altadena?

  • Desde 1990En bienes raíces
  • 155Ventas cerradas
  • Inglés y españolCon fluidez

Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Association of REALTORS® y de C.A.R. Sobre Sidney

RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193

Última revisión: , por Sidney Manzo.

Preguntas

¿Qué preguntan más los vendedores de Altadena?

¿Cuánto vale mi casa en Altadena?
Para una casa en pie, la respuesta proviene de ventas recientes en Altadena de tamaño, terreno y estado parecidos. Para un terreno en la zona del incendio, los compradores valoran el terreno, el estado de la limpieza y el costo de reconstruir, así que las ventas de terrenos comparables importan más que las de casas. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, revisa las ventas que corresponden a su dirección y le da una opinión del precio probable. No es un avalúo.
¿Es buen momento para vender en Altadena?
Depende de sus planes, de su decisión sobre reconstruir y de su próximo paso. Según CRF flexmls, la mediana del precio de venta residencial en Altadena de junio a agosto de 2026 fue de $1,635,000 (datos que no han sido ni serán verificados por el corredor ni por el MLS). Esa mediana cubre toda la comunidad; no es un avalúo ni el valor de una casa en particular, y reporta ventas pasadas sin predecir precios. La comparación útil es su casa o terreno frente a ventas recientes cercanas.
¿Qué buscan los compradores en Altadena?
La Oficina del Censo informa que cerca del 76.9 % de las viviendas de Altadena las ocupan sus dueños. Las familias revisan el Distrito Escolar Unificado de Pasadena, que atiende a Altadena. Desde el incendio Eaton, los compradores también piden los registros del retiro de escombros, los resultados del suelo y el estado de los permisos, y leen la guía de LA County Recovers antes de hacer una oferta. Tener esos papeles listos responde sus primeras preguntas.Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., QuickFacts: Altadena CDP (población 2020, superficie, hogares, tasa de vivienda ocupada por sus dueños)Fuente: Distrito Escolar Unificado de Pasadena: 23 escuelas, más de 14,000 estudiantes, inmersión en dos idiomas; 76 millas cuadradas que incluyen Altadena, Pasadena y Sierra MadreFuente: LA County Recovers: incendio Eaton
¿En mi venta en Altadena aplican reglas del Condado y no de una ciudad?
Sí. Altadena no está incorporada, así que Planificación Regional del Condado de Los Ángeles fija la zonificación y las normas locales del Título 22, Capítulo 22.320, y los compradores revisan los registros de permisos del Condado. No hay una inspección municipal de reventa, y el impuesto documental de transferencia es solo la tasa del Condado. Conseguir pronto el historial de permisos del Condado evita sorpresas durante el escrow.Fuente: Planificación Regional del Condado de Los Ángeles: normas de desarrollo de Altadena (Título 22, Capítulo 22.320)Fuente: Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk): impuesto documental de transferencia
¿Necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa en Altadena?
No. California permite que los dueños vendan sin agente, también si se trata de terrenos. La representación comienza solo con un contrato de listado firmado por escrito que cubre los servicios, el plazo y la tarifa. Una revisión de valor, una llamada o un recorrido del terreno con Sidney no crea ningún contrato ni obligación.

Fuentes

¿Dónde puedo leer más sobre vender en Altadena?

Fuentes

Revisión gratuita

Solicite una revisión del valor de su casa en Altadena

Una revisión específica de su propiedad en Altadena. No es un avalúo ni un precio asegurado. Una solicitud no crea un contrato de listado.

Igualdad de Oportunidades en la ViviendaIgualdad de oportunidades en la vivienda. Atendemos a cada cliente de acuerdo con las leyes federales y de California sobre vivienda justa.

Cifras del mercado: basadas en información de California Regional Multiple Listing Service, Inc. (CRF flexmls) al 30 de septiembre de 2026 y/u otras fuentes. Todos los datos, incluidas todas las medidas y los cálculos de superficie, provienen de diversas fuentes y no han sido, ni serán, verificados por el corredor ni por el MLS. Se consideran confiables, pero no se garantiza su exactitud. Toda la información debe revisarse y verificarse de forma independiente. Las propiedades pueden o no estar listadas por la oficina o el agente que presenta la información. © 2026 California Regional Multiple Listing Service, Inc. Todos los derechos reservados.