Información general, no asesoría legal ni fiscal; consulte a un abogado de California o a un contador público (CPA) sobre su situación. Reglas vigentes al 10 de noviembre de 2026; cambian, así que consulte las fuentes oficiales indicadas abajo. Sidney no es abogado ni CPA.
¿Cómo se vacía una casa en Fontana antes de venderla?
La Ciudad permite ventas de garaje hasta cuatro veces al año, los primeros fines de semana completos de febrero, mayo, agosto y noviembre, y publica las fechas de cada año (Ciudad de Fontana, ventas de garaje). Hacerla otro día es una infracción con multas graduales.
¿Puedo ver el historial de permisos de una casa en Fontana?
Sí: Edificación y Seguridad ofrece una consulta en línea del historial de permisos por dirección (Ciudad de Fontana, portal de permisos históricos). Revisarlo antes de listar permite describir las ampliaciones con exactitud y evita sorpresas con el comprador.
¿Cuánto cuesta transferir una casa vendida en Fontana?
Esta propiedad se registra en el Condado de San Bernardino, no en el de Los Ángeles. El impuesto documental de transferencia es de $.55 por cada $500 en traspasos de más de $100, excluyendo gravámenes ya registrados, y se cobra al momento del registro (arc.sbcounty.gov).
¿Vender «tal como está» elimina las divulgaciones?
No hay una vía para renunciar a ellas: el Código Civil aplica su artículo de divulgaciones a la transferencia de una vivienda unifamiliar y declara nula cualquier renuncia a esos requisitos (artículo 1102). «Tal como está» define lo que el vendedor acepta reparar, no sustituye lo que la ley manda divulgar. Su abogado o su agente le indican el formulario que corresponde.
¿Qué es el informe preliminar de cambio de propiedad que pide el Registrador?
El Registrador de San Bernardino explica que la ley estatal exige al comprador presentar un Informe Preliminar de Cambio de Propiedad junto con el documento que cambia la propiedad; si no se presenta, cobra una tarifa adicional de $20 (Condado de San Bernardino). El escrow suele reunir la forma desde el principio.
¿Cómo ayuda Sidney a decidir entre vender tal como está o reparar antes?
Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, pone las dos rutas lado a lado: el neto estimado de vender la casa tal como está y el de hacer arreglos antes, con costos, tiempo y ventas recientes. También revisa con usted las ofertas que reciba y explica qué pide cada comprador. No compra la casa ni sustituye a su abogado.
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Preguntas
¿Qué preguntan los propietarios de Fontana?
- ¿Qué conviene reunir antes de listar una casa que se vende sin reparar?
- Reúna las escrituras y recibos de trabajos grandes, el historial de permisos que la Ciudad tenga de la dirección, una lista de lo que usted sabe que no funciona y los datos del seguro. Con eso Sidney redacta una descripción honesta y el comprador sabe qué esperar, sin sorpresas en la inspección. Hable con Sidney sobre su casa en Fontana
- ¿Qué reparaciones conviene hacer antes de vender tal como está?
- Casi siempre solo las que afectan seguridad o limpieza básica; lo demás se refleja en el precio. Sidney compara el neto con y sin arreglos para que usted elija con números, no con presión. Hable con Sidney sobre su casa en Fontana
- ¿Los compradores pagan menos por una casa tal como está?
- Puede haber un descuento por las reparaciones pendientes, pero depende de la zona y de la casa. Sidney lo estima con ventas cercanas antes de fijar el precio de lista. Obtenga una valuación gratuita de su casa en Fontana
Fuentes
Fuentes
- Código Civil de California, artículo 1102 (divulgaciones al transferir una vivienda unifamiliar) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Condado de San Bernardino, Assessor-Recorder-County Clerk: registro de documentos e impuesto documental de transferencia (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Ciudad de Fontana: ventas de garaje (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Ciudad de Fontana: portal de permisos históricos de propiedad (consultado el 10 de noviembre de 2026)
Su agente
¿Quién revisa su casa?
Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Foothills Association of REALTORS® (PFAR) y de C.A.R. Sobre Sidney
RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193
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