¿Se puede vender una casa tal como está en California?

Guía

¿Qué significa “tal como está” en California?

Una venta tal como está indica que el vendedor no se compromete a reparar defectos. El comprador generalmente acepta la propiedad en su estado físico actual, sujeto a los términos del contrato de compra por escrito. Tal como está es una postura contractual sobre las reparaciones. No es una licencia para guardar silencio, no es un precio en particular y no es una venta completada.

Parte 2

Lo que no significa

Tal como está no significa que el comprador no pueda inspeccionar. No significa que los problemas de título desaparezcan. No exime de las obligaciones de divulgación aplicables en California. El Código Civil de California, sección 1102, generalmente aplica los requisitos de divulgación a las transferencias de propiedades residenciales unifamiliares, sujeto a las exenciones estatutarias en la sección 1102.2 y otras disposiciones aplicables. La sección 1102.1 establece la intención de la Legislatura de que la entrega de una declaración de divulgación de transferencia de bienes raíces no pueda renunciarse en una venta “tal como está”. Si esos requisitos aplican a una transacción particular es una cuestión legal. Consulte a un abogado de California sobre un expediente específico.

“Tal como está” tampoco significa necesariamente que nada pueda negociarse después de una inspección. Dependiendo del contrato, un comprador puede tener derechos de inspección o contingencia que le permitan solicitar reparaciones, créditos, un ajuste de precio o la cancelación. El vendedor puede decidir si acepta, sujeto al contrato y a la ley aplicable.

Parte 3

Por qué los vendedores eligen una venta tal como está

Los vendedores pueden elegir un enfoque tal como está cuando prefieren no invertir tiempo ni dinero en reparaciones, cuando la propiedad necesita trabajo significativo o cuando simplificar el proceso es una prioridad. Si conviene más vender tal como está o hacer reparaciones seleccionadas es una comparación específica de los hechos. Debe hacerse con información actual sobre esta casa, no con un eslogan ni con una mediana de toda la ciudad. Ninguno de los caminos está asegurado para generar más ingresos netos.

Parte 4

Un camino paso a paso para vender tal como está

El orden a continuación es un mapa práctico, no un requisito legal ni un cronograma asegurado. No se asegura ninguna velocidad de cierre específica ni resultado neto. Los resultados dependen de la propiedad, el mercado, el contrato por escrito y el desempeño de las partes.

Parte 5

1. Entienda el estado actual de la propiedad y sus obligaciones de divulgación

Identifique lo que realmente sabe sobre el estado de la propiedad, el historial de reparaciones, el trabajo sin permiso y cualquier otro hecho material. La ley de California requiere la divulgación de hechos materiales conocidos. Las reglas de divulgación no necesariamente requieren que un vendedor obtenga una inspección profesional solo porque la propiedad se vende tal como está. Si una inspección u otra investigación es apropiada en una transacción particular es una cuestión específica de los hechos. Lo que debe revelar en un expediente específico es una cuestión legal.

Parte 6

2. Obtenga una evaluación de mercado actual enfocada en el estado presente

Un profesional de bienes raíces con licencia en California puede preparar un análisis de mercado comparativo que refleje la propiedad en su estado actual, para que tenga un punto de referencia de mercado actual antes de fijar un precio. Un CMA es orientativo. No es un avalúo, no es un precio de venta asegurado y no es una oferta de compra de esta agencia.

Parte 7

3. Prepare las divulgaciones aplicables en California

Donde aplica el artículo, los vendedores suelen completar una Declaración de Divulgación de Transferencia basada en el conocimiento real. Otros formularios pueden aplicar dependiendo de la propiedad y la fecha de la transacción, incluyendo una Declaración de Divulgación de Peligros Naturales bajo el Código Civil sección 1103, divulgaciones de pintura a base de plomo donde las reglas federales lo requieran y formularios locales o específicos de la propiedad. Los requisitos de divulgación de California también pueden incluir divulgaciones estatutarias adicionales. Por ejemplo, el Código Civil sección 1102.6i requiere, para transacciones cubiertas a partir del 1 de enero de 2026, la entrega de una declaración de divulgación sobre la conveniencia de que se inspeccione el sistema eléctrico de la propiedad, sujeto a la excepción estatutaria para ciertos edificios construidos recientemente. Si un formulario particular es requerido es una cuestión legal. Las divulgaciones incompletas o inexactas pueden crear responsabilidad después del cierre independientemente del lenguaje tal como está.

Parte 8

4. Decida cómo presentar la propiedad

Los enfoques comunes incluyen listar en el mercado abierto con lenguaje claro sobre el estado actual a través de un agente con licencia, si luego autoriza un listado, o evaluar ofertas por escrito de compradores dispuestos a comprar en el estado actual. Cada enfoque tiene diferente exposición y términos contractuales. Un listado es un acuerdo por escrito, no una visita al sitio web.

Parte 9

5. Fije el precio de la propiedad según su estado actual

El precio debe reflejar el estado actual, el costo y el riesgo que asumirá un comprador, y las ventas comparables, no la suposición de que la casa se venderá como si estuviera reparada. Un agente puede analizar datos de mercado como referencia. Eso no es un avalúo ni un neto asegurado.

Parte 10

6. Comercialice con lenguaje preciso sobre el estado actual

Si luego lista, revele que la propiedad se ofrece en su estado actual. Una comercialización precisa y las divulgaciones aplicables completas ayudan a atraer compradores que entienden los términos. Eso puede reducir visitas desperdiciadas. No fija un precio ni impide disputas posteriores.

Parte 11

7. Revise y negocie ofertas por escrito

Examine el precio, las contingencias (especialmente los derechos de inspección), el cronograma de cierre, la asignación de costos y el lenguaje tal como está en el contrato. Una disposición tal como está no impide por sí sola que un comprador realice inspecciones. Los derechos de inspección, los períodos de contingencia y los derechos de cancelación o renegociación dependen del contrato de compra por escrito. Las cuestiones legales sobre esas cláusulas corresponden a un abogado de California. No se le pide que acepte el primer número que llegue.

Parte 12

8. Entregue las divulgaciones y abra la escrow

Proporcione las divulgaciones requeridas dentro de los plazos establecidos por el contrato de compra y la ley aplicable. La escrow generalmente se abre con un titular de escrow con licencia y una compañía de títulos. Confirme con el titular de escrow cómo se recibirán, verificarán y desembolsarán los fondos según las instrucciones de escrow. Esta agencia no es la compañía de escrow y no compra la propiedad.

Parte 13

9. Complete la transacción

Una vez que se eliminen o venzan las contingencias y se cumplan los requisitos de título, la venta procede al cierre si las partes cumplen. El vendedor generalmente no está obligado a hacer reparaciones a menos que las partes acuerden lo contrario por escrito. Los ingresos netos se determinan por el estado de liquidación final, no por un sitio web. No se asegura ningún cronograma específico ni resultado neto.

Parte 14

Limitaciones importantes

Tal como está se refiere a las reparaciones, no al silencio.

• Tal como está no exime del deber de revelar hechos materiales conocidos donde ese deber aplica.
• Donde aplica el Código Civil sección 2079, un corredor o vendedor que trabaja bajo un acuerdo por escrito para encontrar u obtener un comprador tiene el deber estatutario de realizar una inspección visual razonablemente competente y diligente y revelar los hechos materiales que la inspección revelaría. Ese deber del corredor es independiente de las obligaciones de divulgación del vendedor.
• Una disposición tal como está no impide por sí sola que un comprador realice inspecciones. Los derechos de inspección, los períodos de contingencia y los derechos de cancelación o renegociación dependen del contrato de compra por escrito.
• No revelar defectos materiales conocidos puede crear responsabilidad después del cierre.
• Ciertas transferencias, por ejemplo algunas transferencias de sucesión o ejecución hipotecaria, pueden tener reglas de divulgación diferentes. Esas situaciones requieren revisión individual con un abogado.

Las cuestiones legales sobre las obligaciones de divulgación o el lenguaje contractual corresponden a un abogado de California. Las cuestiones fiscales corresponden a un profesional fiscal calificado. No damos asesoramiento legal, fiscal ni crediticio.

Parte 15

Qué puede y qué no puede hacer este escritorio con licencia

Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914, con licencia en California, proporciona servicios de bienes raíces con licencia para vendedores en California que consideran una venta tal como está. Sidney Manzo atiende a los propietarios de viviendas como agente de bienes raíces con licencia en California y ayuda a los propietarios a entender sus opciones de bienes raíces. No compramos propiedades. Nuestro rol se limita a los servicios de bienes raíces con licencia: información de mercado para fijar precios según el estado actual, ayuda para organizar las divulgaciones aplicables, comercialización si luego autoriza un listado, comparación de ofertas por escrito y coordinación con una escrow y compañía de títulos neutrales.

• Aclare sus prioridades — conveniencia, limitar las reparaciones de su bolsillo, menos visitas o un ingreso neto realista bajo la condición actual — sin asegurar que se cumplirá alguna meta en particular.
• Prepare un análisis comparativo del mercado que refleje la condición actual — solo orientativo, no un avalúo.
• Proporcione información sobre los formularios de divulgaciones comúnmente usados en California y ayude a coordinar su completado y entrega cuando sea apropiado; si se requiere un formulario en particular y qué debe revelarse es una cuestión legal.
• Promocione con lenguaje preciso sobre la condición actual si más adelante autoriza un listado.
• Ayude a evaluar cada oferta escrita frente a esas prioridades — no es asesoramiento legal.

No aseguramos el precio, la velocidad, el desempeño del comprador ni ningún resultado neto en particular. No damos asesoramiento legal, fiscal ni crediticio. Una conversación sobre opciones no es un contrato de listado. La publicidad y esta página no deben afirmar lo contrario. Los ejemplos, estimaciones o estadísticas de mercado no son compromisos individualizados.