Información general, no asesoría legal ni fiscal; consulte a un abogado de California o a un contador público (CPA) sobre su situación. Reglas vigentes al 10 de noviembre de 2026; cambian, así que consulte las fuentes oficiales indicadas abajo. Sidney no es abogado ni CPA.
¿Vender «tal como está» cancela las divulgaciones o el TDS?
No. La cláusula «tal como está» avisa que usted no se obliga a reparar; no extingue el deber de informar. En la transferencia de una vivienda unifamiliar, el Código Civil exige completar la Declaración de Divulgación de Transferencia en el formulario del artículo 1102.6 (el TDS) y declara nula cualquier renuncia a esos requisitos (Código Civil, artículo 1102). Sidney le ayuda a reunir lo que usted ya sepa de la casa; no redacta asesoría legal.
¿Qué es el cuestionario SPQ y cuándo se entrega el TDS?
El TDS es el formulario que describe el artículo 1102.6; debe llegar al comprador lo antes posible antes de transferir el título. Si se entrega después de formalizada la oferta de compra, ese comprador tiene tres días (si lo recibe en persona) o cinco días (si le llega por correo o por un medio electrónico acordado) para dejar sin efecto la oferta por escrito (artículo 1102.3). Ese plazo empieza cuando el TDS ya completado se entrega al comprador o a su agente. En la práctica, muchos listados en California acompañan el TDS con un cuestionario de la propiedad del vendedor (SPQ) que amplía lo declarado; ese cuestionario no reemplaza el formulario que exige el artículo 1102.6.
¿El comprador puede inspeccionar si vendo sin reparar?
Sí, lo habitual en un contrato de compraventa residencial en California es que el comprador reserve un plazo para inspeccionar la casa —estructura, techo, plomería, instalaciones y el lote— y, dentro de lo pactado, pida un crédito, solicite un arreglo o se retire. Vender tal como está no impide esa revisión. Sidney coordina el acceso y revisa con usted el informe antes de responder.
¿Puedo ofrecer un crédito en vez de reparar yo?
Muchas ofertas se resuelven con un crédito en escrow: el comprador asume el arreglo después del cierre y usted no contrata la obra. No es una obligación legal; se negocia en la oferta o tras la inspección. Sidney calcula cómo ese crédito mueve el neto frente a reparar antes de listar, con ventas cercanas como referencia. La decisión es suya.
¿Los árboles protegidos de La Cañada Flintridge deben ir en las divulgaciones?
Conviene declararlos. En un lote R-1, un roble nativo o un sicomoro de California con tronco de 12 pulgadas o más de diámetro, medido a 4 pies 6 pulgadas del suelo, es un árbol protegido, y removerlo exige permiso de la Ciudad (sección 11.40.060; capítulo 11.40 del Código Municipal). Dentro del Distrito Histórico de Cedros Deodara, la misma medida cubre un cedro deodara cuyo tronco quede, total o parcialmente, a no más de 20 pies del bordillo o del borde del pavimento. Un inspector o un comprador que recorra el jardín suele preguntar por esos ejemplares; incluirlos en el TDS, en el cuestionario y en el listado evita sorpresas a media negociación.
¿El impuesto de transferencia o el informe preliminar cambian en una venta tal como está?
No: el Registrador aplica las mismas reglas al inscribir la escritura, se haya o no reparado la casa. La Cañada Flintridge paga solo el impuesto documental del condado, de $0.55 por cada $500 de valor ($1.10 por cada $1,000). La tabla de tasas municipales extra nombra a Culver City, Los Ángeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Mónica, no a La Cañada Flintridge (lavote.gov). Además, el comprador presenta el Informe Preliminar de Cambio de Propiedad; si la escritura llega sin él, el Registrador puede sumar $20 (Código de Ingresos y Impuestos, sección 480.3(b); tarifas del Registrador). El contrato dice quién asume el impuesto; el escrow suele reunir el informe con el comprador.
¿Cómo compara Sidney vender tal como está frente a reparar antes?
Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, pone lado a lado el neto estimado de listar la casa en su estado actual —descontando un crédito probable después de la inspección— y el de hacer arreglos menores antes, con plazos y ventas recientes. Revisa cada oferta con usted y aclara qué contingencias trae. No es abogado ni compra propiedades.
Última actualización:
Preguntas
¿Qué preguntan los propietarios de La Cañada Flintridge?
- ¿Qué conviene reunir antes de listar una casa que se vende sin reparar?
- Reúna recibos de obras, informes de inspección anteriores y una lista honesta de lo que sabe que falla. Esa carpeta alimenta el TDS y el cuestionario, y acorta la negociación cuando llega el informe del comprador. Hable con Sidney sobre su casa en La Cañada Flintridge
- ¿Los compradores pagan menos por una casa tal como está?
- A veces descuentan lo que tendrán que arreglar; otras, la diferencia es menor de lo que el dueño teme, sobre todo si un crédito acotado cierra la inspección. Sidney lo mide con ventas recientes de casas parecidas. Obtenga una valuación gratuita de su casa en La Cañada Flintridge
- ¿Puedo negarme a reparar después de la inspección?
- Sí: vender tal como está significa que usted no prometió arreglar. El comprador, dentro de su contingencia, puede pedir un crédito, aceptar la casa así o retirarse según el contrato. Sidney revisa esas alternativas con usted antes de contestar. Hable con Sidney sobre su casa en La Cañada Flintridge
Fuentes
Fuentes
- Código Civil de California, artículo 1102 (divulgaciones al transferir una vivienda unifamiliar) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Código Civil de California, artículo 1102.6 (formulario de la Declaración de Divulgación de Transferencia, TDS) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Código Civil de California, artículo 1102.3 (plazo de entrega del TDS y derecho del comprador a retractarse) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: tarifas de registro (informe preliminar de cambio de propiedad) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Código Municipal de La Cañada Flintridge, capítulo 11.40 (preservación de árboles) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
Su agente
¿Quién revisa su casa?
Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Foothills Association of REALTORS® (PFAR) y de C.A.R. Sobre Sidney
RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193
Última actualización: .