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SIDNEY MANZO
Casa contemporánea en las colinas de Monterey Park al atardecer — fotografía de un listado usada para la guía de la ciudad, no una imagen documentada del Ayuntamiento

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¿Cómo vendo mi casa en Monterey Park?

La ruta más directa para cerrar una venta en Monterey Park: fije el precio con comparables verificados, planee cómo sacar sus pertenencias, complete el paquete de formularios de venta y luego liste. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, mantiene a dueños y familias dentro del calendario. Hable con Sidney sobre los plazos.

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No es un avalúo. Igualdad de oportunidades en la vivienda. Sidney Manzo, CA DRE Lic. #01108914. Corredor: RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193. Términos · Privacidad

Sidney Manzo

Sidney Manzo · en bienes raíces desde 1990

Mediana

¿Cuál es el precio mediano de las casas en Monterey Park?

$954,000

Precio de venta mediano en Monterey Park, residencial, según CRF flexmls para jun–ago 2026: $954,000. Esta mediana de toda la ciudad no es un avalúo ni el valor de una casa en particular.

Actualizado el 30 de sep. de 2026 · CRF flexmls · Residencial

Pasos

¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Monterey Park?

  1. 1. Valor de mercado

    Use ventas cerradas cercanas, no cálculos en línea, para fijar el precio pedido.

  2. 2. Preparación

    Decida qué arreglos pequeños importan y, si piensa hacer una venta de garaje por mudanza, revise antes las reglas de la Ciudad.

  3. 3. Contrato

    Lea el contrato por escrito, con su alcance, plazo y tarifa, antes de que se promocione algo.

  4. 4. Promoción

    Publique con fotografía, una descripción precisa y un horario de visitas que usted controla.

  5. 5. Términos

    Lea con cuidado los depósitos, el retiro de contingencias y las fechas de cierre cuando lleguen las ofertas.

  6. 6. Cierre

    El escrow cierra cuando llegan los fondos del comprador y el condado inscribe la nueva escritura.

Honorarios

¿Cuánto cuesta el servicio de listado en Monterey Park?

  • 2,5 %Essential
  • 3 %Full Service
  • 3,5 %Signature

Se muestran los niveles de tarifa del lado del vendedor. Los términos se fijan por escrito, y elegir Signature no es un compromiso de precio. Las comisiones son negociables y no las fija la ley.

Reglas locales

¿Qué reglas de Monterey Park pueden afectar una venta?

No es asesoría legal ni fiscal. Verificado con las páginas oficiales al 13 de octubre de 2026; su abogado o contador público (CPA) puede aplicarlo a su caso. Sidney no es abogado ni CPA.

Impuesto de transferencia

Monterey Park no agrega un impuesto de transferencia municipal. El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) cobra $1.10 por cada $1,000 de valor (55 centavos por cada $500), y solo Culver City, Los Ángeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Mónica agregan su propia tasa municipal. Fuente

Asesoría gratuita sobre ejecución hipotecaria

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) ofrece una búsqueda de agencias de asesoría de vivienda por ciudad y estado, y el Departamento de Asuntos del Consumidor y Empresariales (DCBA) del condado de Los Ángeles ofrece a los dueños de casas en Monterey Park asesoría gratuita e individual para prevenir la ejecución hipotecaria, al 800-593-8222. Fuente · Fuente

Ventas de garaje por mudanza

La Ciudad de Monterey Park permite dos ventas de garaje por dirección cada año calendario, durante dos días seguidos de 8:00 a. m. a 6:00 p. m., con un permiso según la Ordenanza 1848; solo se pueden vender sus propios bienes personales. Antes de las fotos, Sidney Manzo (en bienes raíces desde 1990) confirma cómo le afectan estas reglas en su terreno de Monterey Park. Fuente

Mercado

¿Cómo es vender en Monterey Park?

Monterey Park es una ciudad mediana del condado de Los Ángeles. La Oficina del Censo contó 61,096 habitantes en 2020 en 7.67 millas cuadradas; la encuesta ACS 2020-2024 estima unos 20,646 hogares y una tasa de viviendas ocupadas por sus dueños de cerca del 51.6 %. Cerca de la mitad de los residentes nació fuera de Estados Unidos, y muchos hogares hablan en casa un idioma distinto del inglés, así que los vendedores a menudo tratan con compradores y familias que prefieren comunicarse en más de un idioma. Alrededor del 23 % de los residentes tiene 65 años o más. Monterey Park no tiene impuesto municipal de transferencia, así que una venta solo paga la tasa del condado de $1.10 por cada $1,000.

Preparación

¿Cómo preparo una casa en Monterey Park para venderla?

Si está vaciando una casa de muchos años, la Ciudad permite dos ventas de garaje por dirección cada año calendario, de dos días seguidos cada una, de 8:00 a. m. a 6:00 p. m., con un permiso según la Ordenanza 1848, y solo se pueden vender sus propios bienes. Planee las ventas antes de las fotos para que los cuartos se vean bien. Reúna los permisos de ampliaciones y remodelaciones, y en terrenos en ladera anote cualquier muro de contención u obra de drenaje. Pida una inspección antes de listar en una casa antigua para saber qué encontrarán los compradores, y luego prepare las divulgaciones, haga reparaciones y programe las fotos.

Plazos

¿Cuánto tarda una venta en Monterey Park?

Después de aceptar una oferta, la duración del escrow la fijan los plazos del préstamo, del avalúo y de las contingencias del contrato. Vaciar una casa de muchos años puede sumar varias semanas antes de listar. Las casas en ladera pueden necesitar más tiempo de inspección. El tiempo en el mercado varía, y nadie puede asegurar una fecha de venta.

Planeación

¿Por qué los cambios de uso de suelo en Monterey Park se someten a votación?

El Elemento de Uso de Suelo de Monterey Park se ha sometido a los votantes. El Concejo Municipal adoptó un Elemento de Uso de Suelo 2040 el 5 de diciembre de 2019 y lo llevó a la boleta del 3 de marzo de 2020 como la Medida II, que los votantes no aprobaron. Un Elemento de Uso de Suelo 2040 revisado, adoptado el 17 de junio de 2020, fue a la boleta del 3 de noviembre de 2020 como la Medida JJ y se aprobó; se aplica mediante la Ordenanza n.º 2198. La Secretaría Municipal también publicó el borrador de la Resolución n.º 2026-R64, que adopta mapas de política de uso de suelo para una nueva designación de Superposición de Vivienda y Entornos Mixtos (Housing Overlay, Mixed Environments), que los votantes deben ratificar el 3 de noviembre de 2026; consulte a la Ciudad para conocer el resultado. Además del uso de suelo, el Plan General incluye los elementos de Circulación, Vivienda, Recursos, Seguridad, Desarrollo Económico, Comunidad Sostenible, Justicia Ambiental y Comunidad Saludable. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado aprobó el Elemento de Vivienda 2021-2029 de la Ciudad el 30 de marzo de 2023. Para un dueño, el mapa de uso de suelo aprobado por los votantes es el que fija el uso a largo plazo de una parcela.

Zonificación

¿Cómo encuentro la zonificación de mi casa en Monterey Park?

Use el mapa de zonificación interactivo de la Ciudad, que se puede buscar por dirección; el mapa actual entró en vigor el 16 de mayo de 2025. La División de Planeación también publica guías de desarrollo residencial para la zona R-1 y para las zonas R-2 y R-3. Con su programa Our City, Our Plan, la Ciudad ha ido alineando el Código de Zonificación con el Plan General: nuevas normas para una designación de Uso Mixto, mayor densidad y límites de altura más altos en zonas multifamiliares, y la rezonificación de propiedades específicas. El Cambio de Zona 24-03, presentado al Concejo Municipal el 4 de diciembre de 2024, se preparó para que el mapa de zonificación coincidiera con el Mapa de Política de Uso de Suelo de la Figura LU-3, como lo exige la sección 65860 del Código de Gobierno, en las propiedades cuya zona no coincidía con su designación. Si su parcela estuvo entre las que cambiaron, su zona actual puede permitir más usos, o usos distintos, que cuando la compró, y un comprador puede tomarlo en cuenta.

Vivienda

¿Qué ADU se permiten en Monterey Park?

Las unidades de vivienda accesorias se permiten en todas las zonas residenciales de Monterey Park. Una ADU puede ser adosada, independiente o convertida de un espacio existente; una ADU junior debe convertirse desde el interior de la casa principal, lo que incluye un garaje adosado. Un garaje convertido puede ampliarse hasta 150 pies cuadrados para la entrada y la salida. Cuántas ADU y ADU junior puede tener un lote depende de cuántas viviendas principales ya tiene, y la Ciudad ofrece una herramienta de consulta para eso. Para acortar el diseño y los permisos, la Ciudad tiene un programa de ADU preaprobadas con planos que son propiedad de sus diseñadores y que están completos en cerca de un 70% para el permiso; a junio de 2026, se habían aprobado cuatro juegos de planos. Para un vendedor, una ADU con permisos y aprobación final suma espacio documentado; una sin permisos debe ir en las divulgaciones.

Registros

¿Dónde están los registros de permisos y de inundación en Monterey Park?

Los permisos se tramitan en el One Stop Building Permit Center de la Ciudad. Su portal Citizen Access permite a cualquiera dar seguimiento a la revisión de planos y a las inspecciones, y ver registros de construcción desde octubre de 1997 hasta hoy; los registros más antiguos se pueden consultar en el mostrador de Construcción y Seguridad o pedir mediante una solicitud de registros públicos. El Código de Normas de Construcción de California de 2025 entró en vigor el 1 de enero de 2026, así que las obras nuevas se revisan con ese código. Sobre el riesgo de inundación, la División de Ingeniería de la Ciudad indica que Monterey Park es una comunidad con mapa rescindido y sin áreas especiales de riesgo de inundación: toda la ciudad está en la Zona X para calificar el seguro contra inundaciones, con el número de comunidad 065047, y entró en la fase regular del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones el 30 de noviembre de 1979. La Ciudad añade que aún pueden ocurrir inundaciones mayores y problemas de drenaje local. El prestamista del comprador de todos modos pedirá su propia determinación de zona de inundación.

Comunidad

¿Cómo llegó Monterey Park a ser ciudad?

Los residentes votaron por crear la ciudad el 29 de mayo de 1916, por 455 votos contra 33, después de que Pasadena, South Pasadena y Alhambra propusieran una gran planta de tratamiento de aguas residuales en la zona; la nueva junta prohibió de inmediato las plantas de aguas residuales y tomó el nombre de Monterey Park de un viejo mapa del gobierno que mostraba las Monterey Hills cubiertas de robles. La primera subdivisión, Ramona Acres, se trazó en 1906 al norte de Garvey Avenue y al este de Garfield Avenue, y en 1920 una zona del borde sur se separó para formar Montebello. En la década de 1920, Peter N. Snyder planeó Midwick View Estates como una comunidad jardín; su pieza central, El Encanto, sigue en pie en 700 El Mercado Avenue, y la fuente escalonada que está debajo se conserva como Heritage Falls Park, conocido como las Cascadas. Garvey Ranch Park está donde Richard Garvey represó el antiguo lago Garvey. Para los compradores, estos lugares son contexto del vecindario; el precio sigue dependiendo de las ventas comparables.

Situaciones

¿Y si mi venta en Monterey Park implica una situación especial?

Su agente

¿Quién revisa aquí las casas de Monterey Park?

  • Desde 1990En bienes raíces
  • 155Ventas cerradas
  • Inglés y españolCon fluidez

Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Association of REALTORS® y de C.A.R. Sobre Sidney

RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193

Última revisión: , por Sidney Manzo.

Preguntas

¿Qué preguntan más los vendedores de Monterey Park?

¿Cuánto vale mi casa en Monterey Park?
El precio en Monterey Park depende de ventas recientes cercanas de casas parecidas, ajustadas por tamaño, terreno, pendiente, vistas, estado y mejoras. Una casa de muchos años que necesita actualizarse se compara con ventas parecidas, no con casas remodeladas. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, revisa los comparables para su dirección y le da una opinión del precio probable; no es un avalúo.
¿Es buen momento para vender en Monterey Park?
Base la decisión en sus planes. Según CRF flexmls, la mediana del precio de venta residencial en Monterey Park de junio a agosto de 2026 fue de $954,000 (datos que no han sido ni serán verificados por el corredor ni por el MLS). Esa mediana de toda la ciudad no es un avalúo ni el valor de una casa en particular, y describe ventas ya cerradas sin predecir precios. Comparar su casa con ventas recientes parecidas cercanas da una idea más clara.
¿Qué buscan los compradores en Monterey Park?
Cerca de la mitad de los residentes nació en el extranjero y muchos hablan en casa otro idioma, así que muchas familias valoran documentos claros y una comunicación en su idioma preferido. Cerca del 51.6 % de las viviendas las ocupan sus dueños, y alrededor del 23 % de los residentes de Monterey Park tiene 65 años o más, según la Oficina del Censo.Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., QuickFacts: Monterey Park (población de 2020, superficie, hogares, tasa de viviendas ocupadas por sus dueños)
¿Puedo hacer una venta de mudanza antes de vender mi casa en Monterey Park?
Sí, con permiso. La Ciudad de Monterey Park permite dos ventas de garaje por dirección cada año calendario, de dos días seguidos cada una, de 8:00 a. m. a 6:00 p. m., según la Ordenanza 1848, y solo se pueden vender sus propios bienes personales. Planéelas pronto para que la casa esté despejada antes de las fotos.Fuente: Ciudad de Monterey Park: permiso de venta de garaje (Ordenanza 1848)
¿Necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa en Monterey Park?
No. California permite que los dueños vendan por su cuenta. La representación comienza solo cuando usted firma un contrato de listado por escrito que fija los servicios, el plazo y la tarifa. Una revisión de su casa en Monterey Park por parte de Sidney no crea ningún contrato ni obligación.

Fuentes

¿Dónde puedo leer más sobre vender en Monterey Park?

Fuentes

Revisión gratuita

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Igualdad de Oportunidades en la ViviendaIgualdad de oportunidades en la vivienda. Atendemos a cada cliente de acuerdo con las leyes federales y de California sobre vivienda justa.

Cifras del mercado: basadas en información de California Regional Multiple Listing Service, Inc. (CRF flexmls) al 30 de septiembre de 2026 y/u otras fuentes. Todos los datos, incluidas todas las medidas y los cálculos de superficie, provienen de diversas fuentes y no han sido, ni serán, verificados por el corredor ni por el MLS. Se consideran confiables, pero no se garantiza su exactitud. Toda la información debe revisarse y verificarse de forma independiente. Las propiedades pueden o no estar listadas por la oficina o el agente que presenta la información. © 2026 California Regional Multiple Listing Service, Inc. Todos los derechos reservados.