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SIDNEY MANZO
Casa de dos pisos con porche de columnas e iluminación cálida al atardecer en una calle arbolada — ilustrativa, no una dirección documentada de Rosemead

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¿Cómo vendo mi casa en Rosemead?

¿Planea vender en Rosemead? Reúna cierres comparables, planee cómo sacar sus pertenencias, junte los informes y elija una fecha de listado. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, acompaña paso a paso a los vendedores y las familias de la zona. Comuníquese con Sidney.

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No es un avalúo. Igualdad de oportunidades en la vivienda. Sidney Manzo, CA DRE Lic. #01108914. Corredor: RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193. Términos · Privacidad

Sidney Manzo

Sidney Manzo · en bienes raíces desde 1990

Mediana

¿Cuál es el precio mediano de las casas en Rosemead?

$904,000

Precio de venta mediano en Rosemead, residencial, según CRF flexmls para jun–ago 2026: $904,000. Esta mediana de toda la ciudad no es un avalúo ni el valor de una casa en particular.

Actualizado el 30 de sep. de 2026 · CRF flexmls · Residencial

Pasos

¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Rosemead?

  1. 1. Opinión de valor

    Solicite una revisión que considere los pies cuadrados, el estado y los cierres vecinos de esta propiedad en particular.

  2. 2. Prepárese

    Planee las reparaciones y reúna los formularios del vendedor; si hará una venta de garaje por mudanza, revise antes las reglas de la Ciudad.

  3. 3. Elección de agente

    Puede vender por su cuenta. Si contrata ayuda, un contrato de listado por escrito fija los servicios, el plazo y la compensación.

  4. 4. Exposición

    Imágenes profesionales, un plano si ayuda y la publicación en el MLS ponen la casa frente a los compradores.

  5. 5. Revisar ofertas

    Revise cada oferta por escrito; la de mayor monto no siempre trae los términos más sólidos.

  6. 6. Paso final

    Firme los documentos de cierre, entregue las llaves el día acordado y reciba el dinero de la venta.

Honorarios

¿Cuánto cuesta el servicio de listado en Rosemead?

  • 2,5 %Essential
  • 3 %Full Service
  • 3,5 %Signature

La compensación indicada aplica solo al lado del listado y la fija el contrato que usted firma. Las comisiones son negociables y no las fija la ley.

Reglas locales

¿Qué reglas de Rosemead pueden afectar una venta?

Resumen de las reglas públicas al 13 de octubre de 2026. Para su propia venta, revise las fuentes enlazadas con un abogado o un asesor fiscal. Sidney no es abogado ni CPA.

Impuesto de transferencia

Según el Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk), los vendedores de Rosemead ven una sola línea de impuesto de transferencia, la tasa del condado de $1.10 por cada $1,000; las cinco ciudades con una tasa municipal adicional no incluyen a Rosemead. Fuente

Asesoría gratuita sobre ejecución hipotecaria

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) ofrece una búsqueda de agencias de asesoría de vivienda por ciudad y estado, y el Departamento de Asuntos del Consumidor y Empresariales (DCBA) del condado de Los Ángeles ofrece a los dueños de casas en Rosemead asesoría gratuita e individual para prevenir la ejecución hipotecaria, al 800-593-8222. Fuente · Fuente

Ventas de garaje por mudanza

La Ciudad de Rosemead exige un permiso y comprobante de residencia para una venta de garaje; se pueden hacer dos ventas por dirección cada seis meses, de hasta tres días, entre las 8:00 a. m. y las 8:00 p. m. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, reúne los permisos, informes y divulgaciones que pedirá un comprador en Rosemead. Fuente

Mercado

¿Cómo es vender en Rosemead?

Rosemead es una ciudad compacta del oeste del Valle de San Gabriel. La Oficina del Censo contó 51,185 habitantes en 2020 en 5.16 millas cuadradas; la encuesta ACS 2020-2024 estima unos 14,434 hogares y una tasa de viviendas ocupadas por sus dueños de cerca del 47.3 %, así que hay algo más hogares que rentan que dueños. Los hogares tienen en promedio más de tres personas, y la rotación es baja: cerca del 95 % de los residentes vivía en la misma casa un año antes. Muchos residentes nacieron en el extranjero y la mayoría habla en casa un idioma distinto del inglés, así que a menudo importa una comunicación clara en el idioma que prefiere cada familia.

Preparación

¿Cómo preparo una casa en Rosemead para venderla?

Si está vaciando una casa de muchos años, Rosemead permite ventas de garaje con permiso y comprobante de residencia: dos ventas por dirección cada seis meses, de hasta tres días cada una, entre las 8:00 a. m. y las 8:00 p. m. Prográmelas antes de las fotos. Reúna los permisos de ampliaciones, garajes convertidos y unidades traseras. Si la casa está rentada, junte los contratos y los registros de renta. Luego pida una inspección antes de listar, prepare las divulgaciones, haga reparaciones sencillas y despeje para que cada cuarto se vea de su tamaño.

Plazos

¿Cuánto tarda una venta en Rosemead?

Después de aceptar una oferta, la duración del escrow la fijan los plazos del préstamo, del avalúo y de las contingencias del contrato. Vaciar una casa de muchos años puede sumar semanas antes de listar. Las ventas con inquilinos pueden necesitar más tiempo para las visitas. El tiempo en el mercado varía, y no se puede asegurar ninguna fecha.

Planeación

¿Qué dice el Plan General de Rosemead sobre el crecimiento?

El Plan General de Rosemead se enmendó el 13 de abril de 2010, y desde entonces la Ciudad lo ha revisado por etapas. Los elementos de Uso de Suelo y de Circulación se enmendaron el 13 de febrero de 2018. El 23 de julio de 2021 se volvió a enmendar el Elemento de Uso de Suelo, cuando la Ciudad adoptó la Superposición de Uso Mixto del Corredor de la Autopista (Freeway Corridor Mixed-Use Overlay), que se enfoca en sitios de oportunidad en la Interestatal 10 y sus alrededores para proyectos de uso mixto que pueden incluir viviendas nuevas. El 11 de enero de 2022 se actualizó el Elemento de Seguridad Pública para la adaptación climática y se añadieron políticas de justicia ambiental. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado determinó el 1 de agosto de 2022 que el Elemento de Vivienda 2021-2029 cumplía plenamente; la Ciudad informa que fue la jurisdicción número 21 de las 197 de SCAG en recibir esa determinación. En marzo de 2023, la Ciudad empezó una actualización del Plan General y del Código de Zonificación para llevar esas metas de vivienda al código. Para un vendedor, la conclusión es que las reglas cerca de la autopista y a lo largo de los corredores comerciales están cambiando, así que lea la zonificación actual de su parcela.

Zonificación

¿Un lote en Rosemead puede agregar una ADU o dividirse?

Con frecuencia sí, y los compradores lo preguntan. El Concejo Municipal adoptó la Ordenanza n.º 995 el 8 de septiembre de 2020, vigente desde el 8 de octubre de 2020, para seguir la ley estatal sobre unidades de vivienda accesorias; las normas están en la sección 17.30.190 del Código Municipal de Rosemead, y una revisión administrativa del plano del sitio y del diseño pasa por la División de Planeación antes de la revisión de planos de construcción. La Ciudad también tiene un Programa de Planos Estándar de ADU bajo la ley estatal AB 1332. Para la división de lotes, la Ordenanza de Urgencia n.º 1005, adoptada el 25 de enero de 2022, aplica la ley SB 9 en la zona Residencial Unifamiliar (R-1): aprobación ministerial de hasta dos lotes, con hasta dos unidades en cada uno. En la zona Residencial Múltiple Media (R-3), la Ordenanza n.º 998 del 27 de abril de 2021 permite casas en propiedad plena (fee simple) en lotes pequeños sin aumentar la densidad permitida. Los dueños con ingresos iguales o menores al 80% del ingreso medio del área pueden solicitar el préstamo CalHome ADU/JADU de la Ciudad: 0% de interés, diferido, de hasta $200,000. Una unidad trasera con permisos se valora distinto de una construida sin permisos.

Registros

¿Qué permisos de Rosemead debo pedir antes de listar?

Empiece con la Ciudad, porque Rosemead tiene su propia División de Construcción y Seguridad. Esta se encarga de la revisión de planos, los permisos y las inspecciones de construcciones nuevas, ampliaciones, renovaciones y remodelaciones, y atiende en el (626) 569-2130. Las solicitudes y tarifas de Planeación, de Construcción y Seguridad y de Obras Públicas ahora se tramitan en el Portal de Uso de Suelo y Permisos de la Ciudad, que muestra el estado de un proyecto en un solo panel. El Ayuntamiento, en 8838 East Valley Boulevard, es donde Planeación, Vivienda y Construcción y Seguridad atienden al público. Pida el historial de permisos de cualquier recámara añadida, patio cerrado, conversión de garaje o unidad trasera, porque los prestamistas y tasadores de los compradores tratan de forma distinta el espacio con y sin permisos. Si la casa está en Garvey Avenue o cerca, el Plan Específico de Garvey Avenue también se aplica a ese corredor.

Escuelas

¿Qué distritos escolares atienden las casas de Rosemead?

Más de uno, así que la dirección importa. Para los grados menores, Rosemead se divide entre el Distrito Escolar de Rosemead y el Distrito Escolar Garvey, cuya oficina está en 2730 North Del Mar Avenue, en Rosemead. Rosemead High School pertenece al Distrito Escolar de Preparatorias El Monte Union, según el Departamento de Educación de California. Las familias suelen filtrar su búsqueda por distrito antes de visitar casas, así que confirme con el distrito la asignación de su dirección y descríbala con precisión en el listado. Las ventas comparables del mismo distrito son la base más justa para un precio.

Comunidad

¿Por qué lugares de Rosemead preguntan los compradores?

Los compradores que no conocen Rosemead suelen preguntar por las instalaciones públicas de la Ciudad. El Rosemead Aquatic Center tiene una piscina de competencia de 25 yardas por 40 metros con 13 carriles. El Garvey Community Center, en 9108 Garvey Avenue, ofrece actividades para personas mayores y preescolar, y renta salones para hasta 180 invitados. La histórica Dinsmoor House es una instalación de la Ciudad en 9642 Steele Street, el Rosemead Community Recreation Center está en 3936 North Muscatel Avenue, y el Glendon Way Community Garden abre desde el amanecer hasta las 6:00 p. m. El Condado opera la Biblioteca de Rosemead. La distancia a un parque, una piscina o una escuela es un dato de ubicación que el comprador toma en cuenta; se describe con precisión y sin exagerar.

Situaciones

¿Y si mi venta en Rosemead implica una situación especial?

Su agente

¿Quién revisa aquí las casas de Rosemead?

  • Desde 1990En bienes raíces
  • 155Ventas cerradas
  • Inglés y españolCon fluidez

Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Association of REALTORS® y de C.A.R. Sobre Sidney

RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193

Última revisión: , por Sidney Manzo.

Preguntas

¿Qué preguntan más los vendedores de Rosemead?

¿Cuánto vale mi casa en Rosemead?
Un cálculo en Rosemead compara su casa con ventas recientes cercanas de tamaño y terreno parecidos, y luego ajusta por estado, mejoras, ampliaciones y unidades. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, revisa las ventas comparables más cercanas y le da una opinión del precio probable. No es un avalúo.
¿Es buen momento para vender en Rosemead?
Sus circunstancias deben guiar el momento. Según CRF flexmls, la mediana del precio de venta residencial en Rosemead de junio a agosto de 2026 fue de $904,000 (datos que no han sido ni serán verificados por el corredor ni por el MLS). Esa mediana de toda la ciudad no es un avalúo ni el valor de una casa en particular, y cubre ventas pasadas sin predecir precios. Vea cómo se compara su casa con ventas recientes parecidas cercanas en Rosemead.
¿Qué buscan los compradores en Rosemead?
Los hogares tienen en promedio más de tres personas, y los compradores preguntan si las ampliaciones y unidades traseras tienen permiso. Como muchos residentes hablan en casa un idioma distinto del inglés, una comunicación clara suele importar. Cerca del 47.3 % de las viviendas las ocupan sus dueños.Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., QuickFacts: Rosemead (población de 2020, superficie, hogares, tasa de viviendas ocupadas por sus dueños)
¿Puedo hacer una venta de mudanza antes de vender mi casa en Rosemead?
Sí, con permiso. La Ciudad de Rosemead exige un permiso de venta de garaje y comprobante de residencia; se pueden hacer dos ventas por dirección cada seis meses, de hasta tres días, entre las 8:00 a. m. y las 8:00 p. m. Planearlas pronto deja los cuartos despejados para las fotos y las visitas.Fuente: Ciudad de Rosemead: permisos de venta de garaje
¿Necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa en Rosemead?
No. California permite que los dueños vendan sin agente. La representación comienza solo con un contrato de listado firmado por escrito que cubre los servicios, el plazo y la tarifa. Pedirle a Sidney una revisión de su casa en Rosemead no crea ningún contrato ni obligación, así que puede comparar opciones.

Fuentes

¿Dónde puedo leer más sobre vender en Rosemead?

Fuentes

Revisión gratuita

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Una revisión específica de su propiedad en Rosemead. No es un avalúo ni un precio asegurado. Una solicitud no crea un contrato de listado.

Igualdad de Oportunidades en la ViviendaIgualdad de oportunidades en la vivienda. Atendemos a cada cliente de acuerdo con las leyes federales y de California sobre vivienda justa.

Cifras del mercado: basadas en información de California Regional Multiple Listing Service, Inc. (CRF flexmls) al 30 de septiembre de 2026 y/u otras fuentes. Todos los datos, incluidas todas las medidas y los cálculos de superficie, provienen de diversas fuentes y no han sido, ni serán, verificados por el corredor ni por el MLS. Se consideran confiables, pero no se garantiza su exactitud. Toda la información debe revisarse y verificarse de forma independiente. Las propiedades pueden o no estar listadas por la oficina o el agente que presenta la información. © 2026 California Regional Multiple Listing Service, Inc. Todos los derechos reservados.