Información general, no asesoría legal ni fiscal. Consulte con un abogado de California o un contador público (CPA) sobre su situación. Reglas vigentes al 13 de octubre de 2026; cambian, así que consulte las fuentes oficiales indicadas abajo.
¿Vender tal como está cambia lo que usted debe divulgar?
No. Usted no hace reparaciones, pero sí divulga: la Declaración de Divulgación de Transferencia y los formularios de peligros naturales se entregan igual al comprador (Código Civil, artículo 1102). Reunir primero los permisos, las facturas y cualquier informe de plagas hace que las preguntas sean breves.
¿Debe arreglar algo?
Solo lo que impida un préstamo o ahuyente a los visitantes, como goteras activas, pasamanos que faltan o ventanas rotas. Las decisiones estéticas se pueden dejar al comprador.
¿Qué registros y cuotas de San Marino importan?
San Marino exige la aprobación del Comité de Revisión de Diseño para casas nuevas o de reemplazo, ampliaciones de segundo piso y cambios exteriores visibles desde la calle (Código Municipal de San Marino, SMMC 23.15.04; Ciudad de San Marino). San Marino exige que los propietarios registren una residencia deshabitada ante el Departamento de Policía de San Marino y paguen una cuota anual mientras siga vacía (Ciudad de San Marino). San Marino no agrega un impuesto municipal de transferencia; solo aplica la tarifa del Condado de LA de $1.10 por cada $1,000 (Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles, Registrar-Recorder/County Clerk).
¿Cuánto cuesta vender tal como está?
La comisión, las cuotas de escrow y de título, el impuesto de transferencia y cualquier crédito que usted decida dar (Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles, Registrar-Recorder/County Clerk). No hacer reparaciones elimina las facturas de contratistas, no los costos de cierre. Las inspecciones de termitas y de la línea lateral del drenaje son solicitudes comunes en propiedades antiguas. Pedirlas temprano le da cifras para compartir en lugar de esperar a que el contratista de un comprador fije las condiciones.
Última revisión , por Sidney Manzo · Sobre Sidney
Preguntas
¿Qué preguntan los propietarios de San Marino?
- ¿Qué pasa con las ampliaciones sin permiso?
- Deben divulgarse y pueden afectar el precio y el financiamiento (Código Civil, artículo 1102). Sidney Manzo (en bienes raíces desde 1990) pone precio a casas con trabajos sin permiso. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- ¿Puedo vender con inquilinos en la casa?
- Sí, aunque las casas ocupadas requieren aviso antes de las visitas y los derechos de los inquilinos continúan (Código Civil, art. 1954). Sidney, en bienes raíces desde 1990, programa las visitas en función de los ocupantes. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- ¿Tengo que vaciar la casa primero?
- No es obligatorio, pero una casa vacía y limpia se ve con más claridad en las visitas y en las fotos. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, pone a los vendedores en contacto con ayuda para la limpieza. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- ¿Qué tan rápido puede cerrar una venta tal como está?
- Depende del préstamo; tener el papeleo en orden evita retrasos innecesarios. Sidney, en bienes raíces desde 1990, reúne los informes desde el principio. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- ¿Puedo obtener un estimado rápido?
- Sí. Las ventas comparables recientes en San Marino, ajustadas según la condición, marcan un rango probable. Sidney, en bienes raíces desde 1990, se lo da sin costo. Obtenga una valuación gratuita de su casa en San Marino
Fuentes
Fuentes
- sanmarinoca.gov: Comité de Revisión de Diseño (consultado el 13 de octubre de 2026)
- sanmarinoca.gov: ordenanza y solicitud para propiedades residenciales deshabitadas (consultado el 13 de octubre de 2026)
- lavote.gov: información general sobre el impuesto documental de transferencia (consultado el 13 de octubre de 2026)
- Código Civil, artículo 1102 (divulgaciones del vendedor) (consultado el 13 de octubre de 2026)
- Código Civil, art. 1954 (consultado el 13 de octubre de 2026)
Su agente
¿Quién revisa su casa?
Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Association of REALTORS® y de C.A.R. Sobre Sidney
RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193
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