Información general, no asesoría legal ni fiscal; consulte a un abogado de California o a un contador público (CPA) sobre su situación. Reglas vigentes al 10 de noviembre de 2026; cambian, así que consulte las fuentes oficiales indicadas abajo. Sidney no es abogado ni CPA.
¿Cambia algo si la casa figura en el inventario histórico de South Pasadena?
Para alterar el exterior, construir o demoler en una propiedad inventariada se necesita un Certificado de Idoneidad; el mantenimiento rutinario y pintar quedan exentos (Ordenanza de Patrimonio Cultural). Planificación confirma si una dirección está incluida.
¿Quién emite ese certificado y cuándo se reúne?
La Comisión de Patrimonio Cultural lo revisa en su sesión del tercer jueves de cada mes, conforme a la Ordenanza 2315 (Ciudad de South Pasadena, Comisión de Patrimonio Cultural); nada de esto frena la venta en sí.
¿Cuánto cuesta transferir una casa vendida en South Pasadena?
El condado cobra, al registrar la escritura de una casa en South Pasadena, su impuesto documental de transferencia: $0.55 por cada $500 de valor, o $1.10 por cada $1,000. La tabla del Registrador-Secretario menciona tasas municipales adicionales solo en Culver City, Los Ángeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Mónica, y South Pasadena no aparece (lavote.gov). Quién lo paga se pacta en el contrato de compraventa.
¿Vender «tal como está» elimina las divulgaciones?
No hay una vía para renunciar a ellas: el Código Civil aplica su artículo de divulgaciones a la transferencia de una vivienda unifamiliar y declara nula cualquier renuncia a esos requisitos (artículo 1102). «Tal como está» define lo que el vendedor acepta reparar, no sustituye lo que la ley manda divulgar. Su abogado o su agente le indican el formulario que corresponde.
¿Qué es el informe preliminar de cambio de propiedad que pide el Registrador?
Al registrar la escritura de una casa en South Pasadena, el comprador debe presentar el Informe Preliminar de Cambio de Propiedad; si el documento llega sin él, el Registrador puede cobrar una tarifa adicional de $20 (Código de Ingresos y Impuestos, sección 480.3(b); Registrador del Condado de Los Ángeles). El escrow lo reúne con el comprador.
¿Cómo ayuda Sidney a decidir entre vender tal como está o reparar antes?
La comparación que prepara Sidney Manzo (en bienes raíces desde 1990) incluye precio probable, costo y tiempo de cada ruta, y una lectura de las condiciones de cada oferta. La decisión es suya; Sidney no compra la casa y para lo legal recomienda a su abogado.
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Preguntas
¿Qué preguntan los propietarios de South Pasadena?
- ¿Qué conviene reunir antes de listar una casa que se vende sin reparar?
- Reúna las escrituras y recibos de trabajos grandes, el historial de permisos que la Ciudad tenga de la dirección, una lista de lo que usted sabe que no funciona y los datos del seguro. Con eso Sidney redacta una descripción honesta y el comprador sabe qué esperar, sin sorpresas en la inspección. Hable con Sidney sobre su casa en South Pasadena
- ¿Qué reparaciones conviene hacer antes de vender tal como está?
- Depende de la casa y del tiempo disponible. Sidney calcula cuánto quedaría vendiendo sin reparar y cuánto después de arreglos menores, y usted decide cuál ruta le conviene. Hable con Sidney sobre su casa en South Pasadena
- ¿El comprador puede inspeccionar la casa si la vendo tal como está?
- Sí, y casi siempre lo hace; la inspección le permite decidir si sigue con la compra o renegocia. Sidney prepara con usted cómo responder a lo que salga. Hable con Sidney sobre su casa en South Pasadena
Fuentes
Fuentes
- Código Civil de California, artículo 1102 (divulgaciones al transferir una vivienda unifamiliar) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: tarifas de registro (informe preliminar de cambio de propiedad) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Ciudad de South Pasadena: Comisión de Patrimonio Cultural (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Ciudad de South Pasadena: Ordenanza de Patrimonio Cultural (Ordenanza 2315) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
Su agente
¿Quién revisa su casa?
Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Foothills Association of REALTORS® (PFAR) y de C.A.R. Sobre Sidney
RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193
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