Mediana
¿Cuál es el precio mediano de las casas en Duarte?
$684,000
Precio de venta mediano en Duarte, residencial, según CRF flexmls para jun–ago 2026: $684,000. Esta mediana de toda la ciudad no es un avalúo ni el valor de una casa en particular.
Pasos
¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Duarte?
1. Valor de mercado
Use ventas cerradas cercanas, no cálculos en línea, para fijar el precio de lista.
2. Registros
Reúna el historial de permisos y las inspecciones anteriores, y anote si el terreno podría usar los planos de ADU preaprobados de la Ciudad.
3. Elección de agente
Puede vender por su cuenta. Si contrata ayuda, un contrato de listado por escrito fija los servicios, el plazo y la compensación.
4. Lanzamiento
Publique la casa en el MLS con fotos profesionales, una descripción clara y un horario de visitas que le convenga.
5. Negociación
Evalúe cada oferta por escrito según el monto neto, la solidez del préstamo, los plazos de las contingencias y la fecha de cierre.
6. Cierre
Cuando se retiran las contingencias y se desembolsa el préstamo, el título se transfiere y usted recibe el pago.
Honorarios
¿Cuánto cuesta el servicio de listado en Duarte?
- 2,5 %Essential
- 3 %Full Service
- 3,5 %Signature
Estas son las tarifas del lado del vendedor. Su contrato por escrito fija los términos finales, y un nivel más alto no es un compromiso de precio. Las comisiones son negociables y no las fija la ley.
Reglas locales
¿Qué reglas de Duarte pueden afectar una venta?
Impuesto de transferencia
En una venta en Duarte, la escritura solo paga el impuesto documental de transferencia del condado: $1.10 por cada $1,000 de valor, según el Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk). El comprador y el vendedor pueden dividirlo como diga el contrato. Fuente
Asesoría gratuita sobre ejecución hipotecaria
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) ofrece una búsqueda de agencias de asesoría de vivienda por ciudad y estado, y el Departamento de Asuntos del Consumidor y Empresariales (DCBA) del condado de Los Ángeles ofrece a los dueños de casas en Duarte asesoría gratuita e individual para prevenir la ejecución hipotecaria, al 800-593-8222. Fuente · Fuente
Planos de ADU preaprobados
La Ciudad de Duarte ofrece planos de ADU preaprobados que ya revisó su División de Construcción y Seguridad; los dueños que usan un plano estándar sin cambios obtienen una revisión de diseño y de permisos más rápida. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, reúne estos registros para los vendedores de Duarte antes de publicar la casa. Fuente
Mercado
¿Cómo es vender en Duarte?
Duarte es una ciudad pequeña. La Oficina del Censo contó 21,727 habitantes en 2020 en 6.71 millas cuadradas; la encuesta ACS 2020-2024 estima unos 7,515 hogares y una tasa de viviendas ocupadas por sus dueños de cerca del 61.0 %. El Distrito Escolar Unificado de Duarte tiene academias de primaria, Duarte High School y Mount Olive Innovation & Technology High School, y su directorio incluye Royal Oaks STEAM Academy. La Ciudad ofrece planos de ADU preaprobados que agilizan el diseño y la revisión de permisos, algo que interesa a quien quiere espacio para la familia o ingresos por renta; ese ahorro de tiempo solo aplica cuando se usa un plano preaprobado sin cambios. Una escritura en Duarte solo paga el impuesto de transferencia del condado de $1.10 por cada $1,000; la ciudad no agrega tasa propia.
- Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., QuickFacts: Duarte (población de 2020, superficie, hogares, tasa de viviendas ocupadas por sus dueños)
- Fuente: Distrito Escolar Unificado de Duarte: directorio de escuelas del distrito
- Fuente: Ciudad de Duarte: programa de ADU preaprobadas
- Fuente: Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk): impuesto documental de transferencia (tasas por ciudad)
Preparación
¿Cómo preparo una casa en Duarte para venderla?
Si el terreno tiene espacio detrás de la casa, tenga en cuenta que Duarte ofrece planos de ADU preaprobados que ya revisó la División de Construcción y Seguridad; no tiene que construir una, pero mencionar el programa responde una pregunta común. Reúna los permisos de cualquier unidad trasera existente, ampliaciones o conversión de garaje. En casas antiguas, sobre todo con sistemas originales, una inspección antes de listar puede señalar temas de techo, plomería o electricidad antes de que los encuentre un comprador. Luego complete las divulgaciones, limpie, retoque la pintura y el jardín, y planee las fotos cuando terminen las reparaciones. Mantenga juntos los registros para que los compradores los revisen rápido durante el escrow.
Plazos
¿Cuánto tarda una venta en Duarte?
Después de aceptar una oferta, la duración del escrow la fijan los plazos del préstamo, del avalúo y de las contingencias del contrato. Los compradores que planean una ADU pueden usar el periodo de inspección para revisar el programa de la Ciudad. La preparación suele tomar unas semanas. El tiempo en el mercado varía, y nadie puede asegurar cuánto tardará en venderse una casa.
Planeación
¿Un plan específico rige mi casa en Duarte?
Puede ser. La Ciudad llama a su Plan General el plano de cómo se desarrollará Duarte en los próximos 10 a 20 años, pero gran parte de la ciudad también está cubierta por planes específicos. La página de planes específicos de la Ciudad enumera 20, con la misma numeración del mapa de zonificación, desde los planes de Huntington Highland, Las Lomas y Westminster Gardens hasta Rancho Verde, Duarte Town Center, Duarte Station y el Plan Específico de City of Hope. Una vez adoptado, un plan específico rige todo uso y desarrollo dentro de sus límites, así que sus normas, no la zona base, determinan lo que un dueño o un comprador puede construir. El Plan Específico de Duarte Station, adoptado el 10 de diciembre de 2013, permite hasta 475 viviendas, oficinas, comercios y un hotel en 19 acres junto a la estación de tren ligero Duarte/City of Hope. Antes de listar, averigüe si su parcela está dentro de uno de estos planes y lea sus reglas sobre ampliaciones y segundas unidades.
Vivienda
¿Cuánta vivienda planea Duarte?
La página de vivienda de la Ciudad indica que la parte preliminar de Duarte en la Evaluación Regional de Necesidades de Vivienda (RHNA) 2021-2029 es de 886 unidades, dentro de las 1,341,827 unidades que el Estado asignó a la región de SCAG. La cifra es una meta de planeación, no una cuota de construcción, pero la Ciudad debe zonificar suficientes sitios viables para cumplirla. Para los sitios que cuentan como vivienda de bajos ingresos, a Duarte le corresponde una densidad predeterminada de 30 unidades por acre, y de 12 unidades por acre para sitios de ingresos moderados. En el ciclo anterior, la meta de la Ciudad fue de 337 unidades, y emitió permisos de construcción para 266 viviendas nuevas de 2014 a 2019. Las unidades de vivienda accesorias cuentan para estas metas, y esa es una razón por la que la Ciudad ofrece planos de ADU preaprobados; para conservar la revisión más rápida, los planos estándar deben usarse sin ninguna modificación.
Registros
¿Cómo funcionan los permisos en Duarte?
Planeación es la primera parada. Un planificador de Duarte confirma la zonificación de una propiedad, los retiros requeridos y otros requisitos del código, y las aprobaciones menores, como ampliaciones residenciales pequeñas y construcciones accesorias, por lo general se tramitan rápido; para proyectos más grandes, la Ciudad recomienda una reunión previa a la solicitud. La revisión de planos de construcción y seguridad la presta por contrato Charles Abbott Associates, bajo la dirección del Director de Desarrollo Comunitario. Las tarifas de revisión de planos suelen basarse en el valor del proyecto, y una primera revisión tarda una o dos semanas en la mayoría de los casos. La Ciudad no tiene un portal en línea para entregar planos y no los acepta por correo electrónico, así que los planos se entregan en el mostrador de Desarrollo Comunitario del Ayuntamiento, 1600 Huntington Drive, abierto de lunes a jueves de 7:30 a. m. a 6:00 p. m. y cerrado los viernes. Para un vendedor, eso significa pedir pronto en el mostrador el historial de permisos de ampliaciones, cuartos de patio y cualquier unidad trasera.
Servicios
¿Quién presta los servicios y cómo son las escuelas en Duarte?
Duarte es una ciudad de ley general con un concejo y un administrador municipal, y es una ciudad por contrato: la Estación Temple del Sheriff del Condado de Los Ángeles presta los servicios de policía y el Departamento de Bomberos del Condado de Los Ángeles, los de bomberos. La ciudad y el Distrito Escolar Unificado de Duarte se formaron el mismo día, el 22 de agosto de 1957, después de que los residentes impulsaran la incorporación. La oficina del distrito está en 1620 Huntington Drive, según el Departamento de Educación de California. Como un solo distrito atiende a la ciudad, las preguntas de los compradores sobre escuelas son más sencillas que en ciudades divididas cercanas, pero confirme con el distrito la asignación de su dirección antes de indicarla en un listado.
Comunidad
¿Qué historia y qué senderos definen a Duarte?
En 1841, el gobernador de la Alta California otorgó casi 7,000 acres a Andrés Duarte, quien los llamó Rancho Azusa de Duarte; dueños posteriores dividieron gran parte en lotes de 40 acres, y Duarte creció como comunidad citrícola. La Ciudad fecha City of Hope en 1913, cuando la Jewish Relief Association abrió un sanatorio para tuberculosis al sur de Duarte Road, y Santa Teresita en 1930. El Duarte Historical Museum, atendido por voluntarios, está en 777 Encanto Parkway, en Encanto Park. El sendero recreativo Donald y Bernice Watson, inaugurado en 1977, recorre 1.6 millas desde Buena Vista Avenue hasta Royal Oaks Park en Vineyard Avenue, sobre el antiguo derecho de vía del Pacific Electric, y el Encanto Nature Walk sigue el río San Gabriel desde el puente Puente Largo. La Ciudad indica que el sendero de Fish Canyon Falls está cerrado hasta nuevo aviso por daños de incendio e inundación. El servicio de tren ligero en la estación Duarte/City of Hope empezó el 5 de marzo de 2016.
Situaciones
¿Y si mi venta en Duarte implica una situación especial?
- Vender una casa en Duarte que usted heredóVender una casa en Duarte que usted heredó, una vez que esté claro quién puede transmitir el título.
- Vender una casa en Duarte mediante una sucesión (probate)Listar una casa en Duarte que forma parte de una sucesión.
- Vender una casa en Duarte cuando enfrenta una ejecución hipotecariaListar una casa en Duarte mientras hay una ejecución hipotecaria en curso; un listado no la detiene ni la pospone.
- Vender una casa en Duarte como venta corta, con la aprobación del prestamistaListar una casa en Duarte por menos del saldo del préstamo, sujeto a la aprobación del prestamista, que es necesaria y no está asegurada.
Su agente
¿Quién revisa aquí las casas de Duarte?
- Desde 1990En bienes raíces
- 155Ventas cerradas
- Inglés y españolCon fluidez
Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Association of REALTORS® y de C.A.R. Sobre Sidney
RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193
Preguntas
¿Qué preguntan más los vendedores de Duarte?
¿Cuánto vale mi casa en Duarte?
¿Es buen momento para vender en Duarte?
¿Qué buscan los compradores en Duarte?
¿Duarte le facilita al comprador agregar una ADU?
¿Necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa en Duarte?
Fuentes
¿Dónde puedo leer más sobre vender en Duarte?
- Venta de casas de sucesiones en Duarte
- Heredó una casa en Duarte
- Solicite una revisión del valor de su casa en Duarte
Fuentes
- Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk): impuesto documental de transferencia
- DCBA del Condado de Los Ángeles: prevención de ejecuciones hipotecarias
- HUD: búsqueda de consejeros de vivienda
- Ciudad de Duarte: programa de ADU con planos preaprobados (Pre-Approved ADU Program)
- Oficina del Censo de EE. UU., QuickFacts: Duarte (población de 2020, superficie, hogares, tasa de viviendas ocupadas por sus dueños)
- Distrito Escolar Unificado de Duarte: directorio de escuelas del distrito
- Ciudad de Duarte: Plan General
- Ciudad de Duarte: planes específicos
- Foothill Gold Line Construction Authority: estación Duarte/City of Hope
- Ciudad de Duarte: vivienda (Elemento de Vivienda y RHNA)
- Ciudad de Duarte: Planeación
- Ciudad de Duarte: Construcción y Seguridad
- Ciudad de Duarte: la ciudad de un vistazo
- Ciudad de Duarte: historia de la ciudad
- Departamento de Educación de California: Duarte Unified
- Distrito Escolar Unificado de Duarte
- Ciudad de Duarte: senderos de Duarte
- Ciudad de Duarte: City of Hope
Revisión gratuita
Solicite una revisión del valor de su casa en Duarte
Una revisión específica de su propiedad en Duarte. No es un avalúo ni un precio asegurado. Una solicitud no crea un contrato de listado.
Igualdad de oportunidades en la vivienda. Atendemos a cada cliente de acuerdo con las leyes federales y de California sobre vivienda justa.