Información general, no asesoría legal ni fiscal; consulte a un abogado de California o a un contador público (CPA) sobre su situación. Reglas vigentes al 10 de noviembre de 2026; cambian, así que consulte las fuentes oficiales indicadas abajo. Sidney no es abogado ni CPA.
¿Cómo afecta la ordenanza de rentas de Pomona a una casa que se vende?
La Ordenanza 4359 de Estabilización de Rentas, vigente desde el 1 de enero de 2026, limita los aumentos a 5% al año y exige causa para terminar un arrendamiento; la Ciudad exime, entre otras, las unidades que se pueden enajenar por separado, como casas unifamiliares, y pide presentar un Aviso de Exención (Ciudad de Pomona, estabilización de rentas). Si la casa está rentada, el comprador lo preguntará.
¿Se puede alquilar la casa por corto plazo en Pomona mientras se vende?
La Ciudad exige registrarse y tener permiso, y entre los requisitos figura que el titular sea dueño y haya vivido en la casa al menos 60 días antes de pedirlo (Ciudad de Pomona, alquileres de corto plazo). Para una casa que se vende tal como está, rara vez es una opción práctica.
¿Cuánto cuesta transferir una casa vendida en Pomona?
Pomona es una de las cinco ciudades con una tasa adicional: $2.20 por cada $1,000, además de los $1.10 por cada $1,000 del condado, según la tabla del Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (lavote.gov). Conviene que la hoja de cifras de la venta muestre ambos cargos desde el principio.
¿Vender «tal como está» elimina las divulgaciones?
El contrato «tal como está» le dice al comprador que el vendedor no se compromete a reparar; no cancela las divulgaciones. El Código Civil las exige en la venta de una vivienda unifamiliar y dice que toda renuncia a esos requisitos es nula (artículo 1102).
¿Qué es el informe preliminar de cambio de propiedad que pide el Registrador?
Cuando se registra la escritura de una venta en Pomona, el comprador entrega el Informe Preliminar de Cambio de Propiedad; sin él, el Registrador puede cobrar una tarifa adicional de $20 (Código de Ingresos y Impuestos, sección 480.3(b); Registrador del Condado de Los Ángeles).
¿Cómo ayuda Sidney a decidir entre vender tal como está o reparar antes?
Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, pone las dos rutas lado a lado: el neto estimado de vender la casa tal como está y el de hacer arreglos antes, con costos, tiempo y ventas recientes. También revisa con usted las ofertas que reciba y explica qué pide cada comprador. No compra la casa ni sustituye a su abogado.
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Preguntas
¿Qué preguntan los propietarios de Pomona?
- ¿Qué conviene reunir antes de listar una casa que se vende sin reparar?
- Reúna las escrituras y recibos de trabajos grandes, el historial de permisos que la Ciudad tenga de la dirección, una lista de lo que usted sabe que no funciona y los datos del seguro. Con eso Sidney redacta una descripción honesta y el comprador sabe qué esperar, sin sorpresas en la inspección. Hable con Sidney sobre su casa en Pomona
- ¿El comprador puede inspeccionar la casa si la vendo tal como está?
- Lo habitual es que el comprador inspeccione y luego decida si continúa o pide cambios. Sidney revisa los resultados con usted antes de responder. Hable con Sidney sobre su casa en Pomona
- ¿Cuánto vale la casa tal como está?
- Se compara con ventas recientes de casas parecidas en la zona y se ajusta por su estado. Sidney prepara una opinión de precio gratuita; no es un avalúo. Obtenga una valuación gratuita de su casa en Pomona
Fuentes
Fuentes
- Código Civil de California, artículo 1102 (divulgaciones al transferir una vivienda unifamiliar) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: tarifas de registro (informe preliminar de cambio de propiedad) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Ciudad de Pomona: Programa de Estabilización de Rentas (Ordenanza 4359) (consultado el 10 de noviembre de 2026)
- Ciudad de Pomona: alquileres de corto plazo (consultado el 10 de noviembre de 2026)
Su agente
¿Quién revisa su casa?
Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Foothills Association of REALTORS® (PFAR) y de C.A.R. Sobre Sidney
RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193
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