Mediana
¿Cuál es el precio mediano de las casas en Sierra Madre?
$1,239,000
Precio de venta mediano en Sierra Madre, residencial, según CRF flexmls para jun–ago 2026: $1,239,000. Esta mediana de toda la ciudad no es un avalúo ni el valor de una casa en particular.
Pasos
¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Sierra Madre?
1. Comparables
Consulte las ventas recientes con recámaras, baños y tamaño de terreno parecidos para fijar expectativas.
2. Preparación
Decida qué arreglos pequeños importan y averigüe si la casa es un monumento histórico de la Ciudad antes de que los compradores pregunten.
3. Contrato de listado
Nada empieza hasta que usted firma; el contrato detalla las obligaciones, el plazo y la compensación.
4. Lanzamiento
Publique la casa en el MLS con fotos profesionales, una descripción clara y un horario de visitas que le convenga.
5. Ofertas
Revise por escrito el precio, el financiamiento, las contingencias y los plazos; luego haga una contraoferta o acepte.
6. Cierre
Cuando se retiran las contingencias y se desembolsa el préstamo, el título se transfiere y usted recibe el pago.
Honorarios
¿Cuánto cuesta el servicio de listado en Sierra Madre?
- 2,5 %Essential
- 3 %Full Service
- 3,5 %Signature
Las tarifas cubren el lado del listado. Rige el contrato que usted firma; ningún nivel asegura un precio de venta. Las comisiones son negociables y no las fija la ley.
Reglas locales
¿Qué reglas de Sierra Madre pueden afectar una venta?
Impuesto de transferencia
Según el Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk), los vendedores de Sierra Madre ven una sola línea de impuesto de transferencia, la tasa del condado de $1.10 por cada $1,000; las cinco ciudades con una tasa municipal adicional no incluyen a Sierra Madre. Fuente
Códigos postales bajo AB 851
El Código Civil, sección 2079.26 (AB 851), prohíbe hacer ofertas no solicitadas para comprar propiedades residenciales en ciertos códigos postales, incluido el 91024 de Sierra Madre. Una oferta no se considera no solicitada si, al hacerla, el dueño ya ha indicado públicamente que está dispuesto a vender, por ejemplo con la casa listada en el MLS o un letrero de "en venta". La prohibición aplica hasta el 31 de diciembre de 2026, porque la sección se deroga el 1 de enero de 2027. Fuente
Ley Mills
La Ciudad de Sierra Madre permite que los dueños de Monumentos Históricos de la Ciudad soliciten contratos de la Ley Mills, que obligan a los dueños posteriores y se renuevan cada año, pero el Concejo Municipal suspendió las solicitudes nuevas hasta terminar de revisar los contratos existentes. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, tiene listos los documentos de estas reglas de Sierra Madre antes de que los compradores pregunten. Fuente
Mercado
¿Cómo es vender en Sierra Madre?
Sierra Madre es pequeña y unida. La Oficina del Censo contó 11,268 habitantes en 2020 en 2.95 millas cuadradas; la encuesta ACS 2020-2024 estima unos 4,620 hogares y una tasa de viviendas ocupadas por sus dueños de cerca del 55.8 %. Algunas casas son Monumentos Históricos de la Ciudad; sus dueños pueden tener contratos de la Ley Mills que reducen el impuesto a la propiedad a cambio de una restauración y un mantenimiento acordados. Según el Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk), Sierra Madre no agrega impuesto municipal de transferencia, así que la escritura solo paga la tasa del condado de $1.10 por cada $1,000. Allí los contratos de la Ley Mills duran diez años y se renuevan cada año, salvo que se presente un aviso de no renovación.
- Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., QuickFacts: Sierra Madre (población de 2020, superficie, hogares, tasa de viviendas ocupadas por sus dueños)
- Fuente: Ciudad de Sierra Madre: programa de la Ley Mills
- Fuente: Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk): impuesto documental de transferencia (tasas por ciudad)
Preparación
¿Cómo preparo una casa en Sierra Madre para venderla?
Primero averigüe si la casa es un Monumento Histórico de la Ciudad y si tiene inscrito un contrato de la Ley Mills. Si lo tiene, reúna el contrato, el calendario de restauración y los informes anuales presentados a la Ciudad, porque esas obligaciones pasan al siguiente dueño. Luego atienda lo que importa en una casa antigua: informes del techo, los cimientos, la electricidad y la plomería, más los permisos de obras anteriores. Arregle el jardín y el andador del frente, que es lo primero que ven los compradores en estas calles, y programe las fotos cuando terminen las reparaciones. Una inspección antes de listar puede mostrar lo que señalarán los compradores, para que usted lo arregle o lo considere en el precio.
Plazos
¿Cuánto tarda una venta en Sierra Madre?
Después de aceptar una oferta, la duración del escrow la fijan los plazos del préstamo, del avalúo y de las contingencias del contrato. Un comprador que revisa un contrato de la Ley Mills puede pedir tiempo para leerlo durante el periodo de contingencia. Reserve unas semanas antes de listar para informes y reparaciones. Los días en el mercado varían, y nadie puede asegurar una fecha.
Situaciones
¿Y si mi venta en Sierra Madre implica una situación especial?
- Vender una casa en Sierra Madre que usted heredóVender una casa en Sierra Madre que usted heredó, una vez que esté claro quién puede transmitir el título.
- Vender una casa en Sierra Madre mediante una sucesión (probate)Listar una casa en Sierra Madre que forma parte de una sucesión.
- Vender una casa en Sierra Madre cuando enfrenta una ejecución hipotecariaListar una casa en Sierra Madre mientras hay una ejecución hipotecaria en curso; un listado no la detiene ni la pospone.
- Vender una casa en Sierra Madre como venta corta, con la aprobación del prestamistaListar una casa en Sierra Madre por menos del saldo del préstamo, sujeto a la aprobación del prestamista, que es necesaria y no está asegurada.
Su agente
¿Quién revisa aquí las casas de Sierra Madre?
- Desde 1990En bienes raíces
- 155Ventas cerradas
- Inglés y españolCon fluidez
Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Association of REALTORS® y de C.A.R. Sobre Sidney
RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193
Preguntas
¿Qué preguntan más los vendedores de Sierra Madre?
¿Cuánto vale mi casa en Sierra Madre?
¿Es buen momento para vender en Sierra Madre?
¿Qué buscan los compradores en Sierra Madre?
¿Un contrato de la Ley Mills sigue con un monumento de Sierra Madre cuando lo vendo?
¿Necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa en Sierra Madre?
Fuentes
¿Dónde puedo leer más sobre vender en Sierra Madre?
- Venta de casas de sucesiones en Sierra Madre
- Heredó una casa en Sierra Madre
- Solicite una revisión del valor de su casa en Sierra Madre
Fuentes
- Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk): impuesto documental de transferencia
- Código Civil, sección 2079.26 (AB 851)
- Ciudad de Sierra Madre: Mills Act Program
- Oficina del Censo de EE. UU., QuickFacts: Sierra Madre (población de 2020, superficie, hogares, tasa de viviendas ocupadas por sus dueños)
Revisión gratuita
Solicite una revisión del valor de su casa en Sierra Madre
Una revisión específica de su propiedad en Sierra Madre. No es un avalúo ni un precio asegurado. Una solicitud no crea un contrato de listado.
Igualdad de oportunidades en la vivienda. Atendemos a cada cliente de acuerdo con las leyes federales y de California sobre vivienda justa.