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SIDNEY MANZO
Calle residencial ilustrativa para la guía de Highland Park — no es una dirección documentada

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¿Cómo vendo una casa en Highland Park, Los Ángeles?

Para vender una casa en Highland Park, en la Ciudad de Los Ángeles, empiece por tres revisiones: si la casa está dentro del HPOZ de Highland Park–Garvanza, qué mostrará el Informe de Propiedad Residencial de la Ciudad de Los Ángeles, y cómo aplican el impuesto de transferencia del Registrador-Secretario del Condado (Registrar-Recorder/County Clerk) y de la Ciudad, más Measure ULA, a su precio. Luego fije el precio con ventas cercanas recientes, prepare la casa dentro de las reglas del HPOZ y publíquela.

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No es un avalúo. Igualdad de oportunidades en la vivienda. Sidney Manzo, CA DRE Lic. #01108914. Corredor: RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193. Términos · Privacidad

Sidney Manzo

Sidney Manzo · en bienes raíces desde 1990

Pasos

¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Highland Park?

  1. 1. Reúna los datos de la parcela

    Consulte ZIMAS (capas de HPOZ, zonificación, incendio y ladera), el historial de permisos de LADBS de la Ciudad de Los Ángeles, y el estatus de Contributing.

  2. 2. Pida el Informe de Propiedad Residencial

    Consulte el Informe de Propiedad Residencial de la Ciudad de Los Ángeles y atienda las sorpresas de permisos antes de que los compradores las vean.

  3. 3. Fije el precio con comparables verdaderos

    Use el mismo estatus de HPOZ, la misma época y el mismo estado, y el mismo lado de Figueroa o de York cuando importe, no la mediana del vecindario.

  4. 4. Prepare dentro de las reglas

    Consulte el Plan de Preservación de la Ciudad de Los Ángeles y use primero el trabajo exento y el de nivel de personal; conserve juntos los recibos y las autorizaciones.

  5. 5. Publique con los datos que preguntan los compradores

    Incluya el año de construcción, el estatus de HPOZ, la distancia a Highland Park Station, los permisos de la Ciudad de Los Ángeles y el despeje de broza si la parcela está mapeada.

  6. 6. Negocie con la matemática del impuesto de transferencia a la vista

    Compare el precio, los créditos y quién paga cada impuesto: esos puntos cambian lo neto.

Honorarios

¿Cuáles tarifas del lado del listado aplican en Highland Park?

  • 2,5 %Essential
  • 3 %Full Service
  • 3,5 %Signature

Los costos del vendedor suelen incluir la comisión, las tarifas de escrow y de título, el impuesto de transferencia del Condado y de la Ciudad (más Measure ULA cuando el valor transmitido supera $5,400,000), la tarifa del Informe de Propiedad Residencial, cualquier preparación, y cualquier crédito negociado con el comprador. Cada plan es la compensación del lado del listado, fijada en su contrato de listado por escrito. Las comisiones son negociables y no las fija la ley.

Reglas locales

¿Qué reglas de la Ciudad de Los Ángeles importan al vender en Highland Park?

Información general, no asesoría legal ni fiscal. Hable con un abogado o un contador público (CPA) de California sobre su situación. Reglas vigentes al 24 de octubre de 2026; pueden cambiar, así que consulte las fuentes oficiales que aparecen abajo. Sidney no es abogado ni CPA.

Impuesto de transferencia

En Highland Park, el Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) cobra $1.10 por cada $1,000 de valor, y nombra solo cinco ciudades con tasa propia: Culver City, Los Ángeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Mónica. La Ciudad de Los Ángeles agrega $2.25 por cada $500 (0.45 %). Para las transacciones que califican y se cierran después del 30 de junio de 2026, Measure ULA de Los Ángeles impone un impuesto adicional del 4% cuando el valor transmitido supera $5,400,000 pero es inferior a $10,900,000, o del 5.5% cuando el valor transmitido es de $10,900,000 o más. La tasa de ULA que aplica se calcula sobre el valor bruto total transmitido, no solo sobre el monto por encima del umbral. El impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% y el impuesto documental de transferencia del Condado son cargos aparte. Confirme el cálculo y cualquier exención aplicable con su oficial de escrow. Confirme el cálculo y las exenciones con su oficial de escrow, y pregunte quién paga el impuesto según su contrato. Fuente · Fuente

Divulgación de peligros naturales

En Highland Park, la divulgación de peligros naturales, prevista en el artículo 1103 del Código Civil, informa si una parcela está en una Zona de Gravedad de Riesgo de Incendio en el mapa estatal de CAL FIRE. Para una parcela en zona Alta o Muy Alta, el artículo 1102.19 del Código Civil en la mayoría de los casos pide documentar el espacio defendible al vender, o un acuerdo escrito del comprador para obtenerlo. Revise la parcela, no el nombre de la calle. Fuente · Fuente · Fuente

Informe de Propiedad Residencial

LADBS exige que el vendedor de una propiedad residencial en la Ciudad de Los Ángeles entregue al comprador un Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report) antes de la venta o del cierre de escrow (LAMC Section 96.300; $70.85 por informe al 24 de octubre de 2026). La solicitud Form 9 de LADBS indica que no se necesita un informe nuevo durante seis meses después de emitido, y enumera excepciones, entre ellas la propiedad exenta del impuesto documental de transferencia y la primera venta de una casa en una subdivisión cuyo mapa final se inscribió no más de dos años antes. Confirme su transferencia con LADBS antes de pedirlo. En Highland Park, el artículo 1102 del Código Civil rige, en general, la declaración de divulgación de transferencia en la venta de una vivienda de una a cuatro unidades. Esto es información general, no asesoría legal. Fuente · Fuente · Fuente

Despeje de broza (LAFD)

Si una parcela de Highland Park está en la Very High Fire Hazard Severity Zone, el LAFD exige, en virtud del LAMC 57.4906.5.2, el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras. Confirme la parcela en ZIMAS y en el mapa de CAL FIRE, y verifíquelo con la divulgación de peligros naturales que pide el artículo 1103 del Código Civil. Fuente · Fuente · Fuente · Fuente

Distrito histórico

¿Está su casa en el HPOZ de Highland Park–Garvanza, y qué cambia eso?

Revise primero su parcela en ZIMAS. Si aparece la capa del HPOZ, el Plan de Preservación de Highland Park–Garvanza aplica a las obras exteriores. El Plan indica que la mayoría de los tipos de obra en una propiedad que implican un cambio discernible a la estructura o al predio requerirán revisión de la Junta del HPOZ, mientras que ciertas categorías listadas están exentas o las atiende el personal de Planeación.

El Plan de Preservación de 2010 clasifica las obras en niveles. Confirme las reglas vigentes con el personal de HPOZ de City Planning antes de empezar, porque el Plan indica que el personal de Planeación decide todas las preguntas de visibilidad, y el Departamento puede remitir un proyecto delegado a la Junta para una recomendación cuando el cumplimiento de las guías de diseño no esté claro.

Nivel (Plan de Preservación, cap. 3)Ejemplos que enumera el PlanQué significa antes de una venta
Exento de revisión HPOZ (§3.5)Trabajo interior que no cambia un elemento exterior; pintura exterior sin cambio de los colores existentes; reparación de cimentación sin cambio exterior; equipo mecánico en el patio trasero; retiro de rejas o cercas de seguridad instaladas fuera del período de significaciónExento solo como lo enumera el Plan, y no en el derecho de vía público; confirme la categoría con el personal de HPOZ de City Planning antes de empezar una obra exterior
Delegado al Director of Planning (§3.6, nivel de personal)Colores nuevos de pintura exterior (no sobre piedra, mampostería o madera teñida que no estaban pintadas); reparación y mantenimiento en especie; reroofing en especie con teja asfáltica; canaletas y bajantes; reemplazo de ventanas no originales para que coincidan con las originales que quedanPlanee una autorización del personal antes de la obra, no después
Conforming Work, Junta del HPOZObra en un edificio Contributing más allá de la lista delegada que no cambia los elementos que definen el carácterImporta el calendario de la Junta (segundo y cuarto jueves)
Certificate of Appropriateness / CompatibilityObra significativa en un elemento Contributing; construcción nueva en un lote vacío o donde se propone demoler un Non-contributorPor lo general un proyecto del comprador, no uno previo al listado

Lista de un vendedor para una casa en el HPOZ

  • Busque la parcela en ZIMAS y guarde la impresión para el expediente de divulgación.
  • Averigüe si la casa es Contributing o Non-contributing en el Historic Resources Survey del Plan (capítulo 5).
  • Enumere cualquier obra exterior hecha durante su tenencia y si tuvo autorización.
  • Cuando pueda, limite la preparación a obras que el Plan enumera como exentas (por ejemplo, alteraciones interiores que no cambian un elemento exterior, o pintura exterior en los colores existentes), y confirme la categoría con el personal de HPOZ de City Planning antes de empezar cualquier obra exterior.
  • Consulte al personal antes de cambiar un color de pintura, una ventana o una superficie del patio delantero.
  • Diga temprano a los compradores que la casa está en el HPOZ; eso da forma a lo que planean hacer después del cierre.

La Junta del HPOZ se reúne el segundo y el cuarto jueves de cada mes, de 6 a 8 p.m., en el Arroyo Seco Library Community Room, 6145 N. Figueroa St., según la página del distrito de City Planning. La revisión de la Junta de obras sin permiso se trata de otro modo: el Plan indica que los proyectos ligados a un caso de cumplimiento, o que piden aprobación de una obra hecha sin aprobación, van a la Junta.

Reglas de la Ciudad

¿Qué reglas de la Ciudad de Los Ángeles aplican cuando usted vende?

Informe de Propiedad Residencial (RPR). En la Ciudad de Los Ángeles, la mayoría de las ventas de casas necesitan un Informe de Propiedad Residencial de LADBS antes del cierre (la tarifa vigente es de $70.85 y un informe sigue válido 6 meses; algunas transferencias están exentas). El escrow suele pedirlo. LADBS indica una tarifa de $70.85 por informe y ofrece una solicitud en línea o un formulario por correo. El código da a LADBS hasta 15 días calendario después de aceptar la solicitud para entregarlo, así que pídalo temprano. Los registros de construcción en línea de LADBS le permiten mirar primero.

Impuesto documental de transferencia y Measure ULA. Dentro de la Ciudad de Los Ángeles aplican tres capas:

  • El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles indica el impuesto del Condado en $1.10 por cada $1,000 de valor.
  • La Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles indica el impuesto base de la Ciudad en $2.25 por cada $500.
  • Measure ULA: Para las transacciones que califican y se cierran después del 30 de junio de 2026, Measure ULA de Los Ángeles impone un impuesto adicional del 4% cuando el valor transmitido supera $5,400,000 pero es inferior a $10,900,000, o del 5.5% cuando el valor transmitido es de $10,900,000 o más. La tasa de ULA que aplica se calcula sobre el valor bruto total transmitido, no solo sobre el monto por encima del umbral. El impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% y el impuesto documental de transferencia del Condado son cargos aparte. Confirme el cálculo y cualquier exención aplicable con su oficial de escrow. La Oficina de Finanzas indica que, de acuerdo con Measure ULA, estos umbrales y tasas se ajustan cada año con base en el Chained Consumer Price Index del Bureau of Labor Statistics.

La Oficina de Finanzas indica que el impuesto base de la Ciudad se calcula sobre el valor neto (excluyendo cualquier deuda o carga que quede sobre la propiedad al momento de la venta), mientras que el impuesto ULA se calcula sobre el valor bruto (incluyéndolo). El impuesto del Condado es un cargo aparte.

Ejemplo simplificado, solo aritmética: en una venta de $1,200,000 sin deuda ni préstamo que pase al comprador, $1.10 por cada $1,000 son $1,320 (Condado) y $2.25 por cada $500 son $5,400 (impuesto base de la Ciudad). El precio no supera $5,400,000, así que la tabla de la Oficina de Finanzas muestra una tasa ULA del 0%. Su contrato de compra fija quién paga cada impuesto, y el escrow calcula los impuestos reales de su transacción.

Alquilar en vez de vender. El LAHD indica que la Ordenanza de Estabilización de Rentas generalmente aplica a propiedades de alquiler construidas por primera vez el 1 de octubre de 1978 o antes, y enumera qué tipos de propiedad están cubiertos. Si usted sopesa una venta frente a alquilar una casa o un dúplex antiguo de Highland Park, lea primero el resumen del LAHD.

Incendio y ladera

¿Debe revisar los mapas de incendio y de ladera de su parcela?

Sí. Revíselos por cada parcela, no por vecindario. ZIMAS muestra si una parcela específica está mapeada en una Very High Fire Hazard Severity Zone y si cae en un Hillside Area designado. Donde una parcela está en una VHFHSZ, el LAFD indica que los dueños deben mantener el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras, en virtud del LAMC 57.4906.5.2. Los compradores y sus aseguradoras preguntan por ello, así que imprima el resultado de ZIMAS y conserve los recibos de despeje con sus divulgaciones. No etiquetamos Highland Park en su conjunto en un sentido o en el otro; lo decide el mapa de la parcela.

En los Días de Bandera Roja declarados, el LAFD prohíbe el estacionamiento en las calles con letreros en la zona de incendio, y los autos estacionados son remolcados. El programa opera desde el 1 de enero de 2006. Antes de una jornada de puertas abiertas o de una mudanza, consulte lafd.org/redflag y confirme en ZIMAS si su calle tiene una restricción publicada.

Vecindarios vecinos

¿En qué se diferencia Highland Park de Eagle Rock, Mount Washington, Garvanza y South Pasadena?

  • Garvanza no es un mercado aparte en cuanto a las reglas. El Plan de Preservación lo llama la sección norte de Highland Park, y queda dentro del mismo HPOZ, que se amplió para incluir a Garvanza en 2010.
  • Eagle Rock y Mount Washington son vecindarios vecinos de Los Ángeles que Planeación de la Ciudad enumera en la misma área del Northeast Los Angeles Community Plan. Las reglas de la Ciudad, como el Informe de Propiedad Residencial, el impuesto de transferencia y ULA, funcionan igual. La revisión del HPOZ de Highland Park–Garvanza no aplica salvo que la parcela esté dentro de su límite, así que consulte ZIMAS. La parada de la Línea A de Mount Washington es Southwest Museum Station; la de Highland Park es Highland Park Station. Vea la guía de Eagle Rock.
  • South Pasadena es una ciudad aparte. El Informe de Propiedad Residencial de la Ciudad de Los Ángeles, el impuesto de transferencia de la Ciudad y Measure ULA no aplican allí; South Pasadena tiene sus propias reglas. Vea la guía de South Pasadena.
  • Pasadena también es una ciudad aparte con sus propias reglas; el Informe de Propiedad Residencial de la Ciudad de Los Ángeles, el impuesto de transferencia de la Ciudad y ULA no aplican allí. Vea la guía de Pasadena.

Preparación

¿Cómo debe preparar una casa de Highland Park para los compradores?

  • Dé protagonismo a la fábrica original. En casas victorianas y Craftsman, los compradores suelen fijarse en ventanas, puertas, muebles empotrados y obra de piedra del arroyo originales. El Plan de Preservación considera inapropiado pintar los muros de contención históricos de piedra del arroyo, así que limpie la piedra en vez de recubrirla.
  • Repare los sistemas con discreción. Las reparaciones eléctricas, de plomería, de cimentación y de techo a menudo importan más que las mejoras estéticas en una casa anterior a 1961. La reparación de cimentación sin cambio exterior está exenta de la revisión HPOZ.
  • Pinte del mismo color, o pregunte primero. La pintura exterior del mismo color está exenta; un color nuevo es una revisión de nivel de personal.
  • Reúna el papeleo. Permisos, autorizaciones del HPOZ, el Informe de Propiedad Residencial, impresiones de ZIMAS, recibos de despeje de broza, y cualquier contrato Mills Act.
  • Presente la casa a favor de la arquitectura. Mantenga los cuartos sencillos para que la carpintería, los porches y las ventanas lideren.

Calendario cívico

¿Dónde está el calendario cívico local?

  • Junta del HPOZ: segundo y cuarto jueves, Arroyo Seco Library Community Room, 6145 N. Figueroa St. (City Planning).
  • Historic Highland Park Neighborhood Council: se reúne el primer jueves del mes; EmpowerLA publica el lugar y las agendas.
  • Contexto de planeación: Planeación de la Ciudad enumera Highland Park en el Northeast Los Angeles Community Plan, actualizado por última vez en 1999.

Zonas de trabajo

¿En qué partes de Highland Park y alrededores trabaja Sidney?

Los corredores de Figueroa y de York, Garvanza, las calles alrededor de Sycamore Grove y el Arroyo Seco, las cuadras cerca de Highland Park Station, y las zonas vecinas de Eagle Rock, Mount Washington, Montecito Heights y South Pasadena.

Su agente

¿Quién revisa aquí las casas de Highland Park?

  • Desde 1990En bienes raíces
  • 155Ventas cerradas
  • Inglés y españolCon fluidez

Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Foothills Association of REALTORS® (PFAR) y de C.A.R. Sobre Sidney

RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193

Última actualización: .

Preguntas

Preguntas sobre vender una casa en Highland Park

¿Está mi casa de Highland Park en el HPOZ?
Revise su parcela en ZIMAS, el mapa de zonificación de la Ciudad, que muestra la capa del HPOZ de Highland Park–Garvanza. Planeación de la Ciudad lo describe como el HPOZ más grande de Los Ángeles, con unas 4,000 estructuras, así que muchas casas de Highland Park están dentro, pero lo decide el mapa de la parcela, no el nombre de la calle.Fuente: Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: HPOZ de Highland Park–GarvanzaFuente: Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: distritos históricos locales (revisión HPOZ)Fuente: Plan de Preservación de Highland Park–Garvanza (adoptado el 9 de diciembre de 2010), caps. 3–5Fuente: ZIMAS (designaciones de la parcela)
¿Puedo repintar mi casa antes de vender si está en el HPOZ?
Según el Plan de Preservación de Highland Park–Garvanza de 2010, la pintura exterior sin cambio de los colores existentes está exenta de la revisión HPOZ, y los colores nuevos van a una revisión de nivel de personal. Pintar piedra, mampostería o madera teñida que no estaban pintadas no forma parte de esa lista delegada. Confirme con el personal de HPOZ de City Planning antes de empezar.Fuente: Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: HPOZ de Highland Park–GarvanzaFuente: Planeación de la Ciudad de Los Ángeles: distritos históricos locales (revisión HPOZ)Fuente: Plan de Preservación de Highland Park–Garvanza (adoptado el 9 de diciembre de 2010), caps. 3–5Fuente: ZIMAS (designaciones de la parcela)
¿Qué es el impuesto Measure ULA en una venta en Highland Park?
Para las transacciones que califican y se cierran después del 30 de junio de 2026, Measure ULA de Los Ángeles impone un impuesto adicional del 4% cuando el valor transmitido supera $5,400,000 pero es inferior a $10,900,000, o del 5.5% cuando el valor transmitido es de $10,900,000 o más. La tasa de ULA que aplica se calcula sobre el valor bruto total transmitido, no solo sobre el monto por encima del umbral. El impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% y el impuesto documental de transferencia del Condado son cargos aparte. Confirme el cálculo y cualquier exención aplicable con su oficial de escrow. En $5,400,000 o menos, la tabla de la Oficina de Finanzas muestra una tasa ULA del 0%. La Oficina de Finanzas indica que los umbrales y las tasas se ajustan cada año con base en el Chained Consumer Price Index.Fuente: Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferenciaFuente: Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles: preguntas frecuentes de Measure ULA
¿Necesito un Informe de Propiedad Residencial para vender en Highland Park?
Por lo general, sí. En la Ciudad de Los Ángeles, la mayoría de las ventas de casas necesitan un Informe de Propiedad Residencial de LADBS antes del cierre (la tarifa vigente es de $70.85 y un informe sigue válido 6 meses; algunas transferencias están exentas). El escrow suele pedirlo. Pídalo temprano para que las preguntas de permisos aparezcan antes del escrow.Fuente: LADBS: Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report)Fuente: LADBS: solicitud del Informe de Propiedad Residencial (Form 9, PDF)Fuente: Código Civil de California, artículo 1102 (declaración de divulgación de transferencia)
¿Qué estación de Metro sirve a Highland Park?
Highland Park Station en la Línea A de Metro, que absorbió la antigua Gold Line el 16 de junio de 2023. Los datos de la estación de Metro enumeran entradas en Avenue 57 y Avenue 59. Southwest Museum Station es la siguiente parada hacia el centro.
¿Una revisión de la casa es lo mismo que un avalúo?
No. Es la opinión de valor de Sidney como corredor, construida a partir de ventas cercanas recientes y de su propiedad. Un avalúo formal lo emite un tasador con licencia.
¿Puedo vender mi dúplex de Highland Park con inquilinos viviendo ahí?
Sí. Las visitas en una unidad ocupada siguen el Civil Code section 1954: aviso por escrito, horario laboral normal y un propósito declarado, y después de un aviso escrito de venta, los avisos posteriores de visita pueden darse de palabra. Pregunte a un abogado de California cómo aplican los contratos de arrendamiento y cualquier regla de renta de la Ciudad a su edificio.
¿Cuánto se paga al IRS al vender una casa en Highland Park?
Depende de su ganancia y de cómo usó la casa. Si fue su vivienda principal durante dos de los cinco años anteriores a la venta, parte o toda la ganancia puede excluirse (IRS Publication 523). Las rentas y las casas heredadas siguen otras reglas, así que pida a un contador público (CPA) que calcule sus cifras antes de fijar el precio. Sidney no es CPA ni da asesoría fiscal.Fuente: IRS Publication 523, Selling Your Home
¿Cuánta comisión se paga en una venta en Highland Park?
El monto o la tarifa de las comisiones de bienes raíces lo establece cada corredor de forma individual y puede negociarse entre el vendedor y el corredor. Su tarifa y sus servicios quedan por escrito en el contrato de listado antes de que la casa salga al mercado.

Fuentes

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