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SIDNEY MANZO
Calle residencial ilustrativa para la guía de Mount Washington — no es una dirección documentada

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¿Cómo vendo una casa en Mount Washington, Los Ángeles?

Vender una casa en Mount Washington empieza por el lote: las vistas, la pendiente, las escaleras, el acceso desde la calle y el estacionamiento dan forma a lo que pagan los compradores tanto como los cuartos. Revise primero su parcela en ZIMAS, porque las designaciones de plan específico, ladera, peligro de incendio e históricas varían por parcela y pueden afectar las preguntas de un comprador sobre renovación, seguro y acceso. Luego reúna su expediente, fije el precio del lote y de la casa juntos, y planee las visitas alrededor de las reglas de estacionamiento en temporada de incendio.

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Una revisión personal de su dirección hecha por Sidney Manzo, no una estimación automática.

Paso 1 de 2: dirección de la propiedad

Revisión gratuita

No es un avalúo. Igualdad de oportunidades en la vivienda. Sidney Manzo, CA DRE Lic. #01108914. Corredor: RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193. Términos · Privacidad

Sidney Manzo

Sidney Manzo · en bienes raíces desde 1990

Pasos

¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Mount Washington?

Mount Washington recompensa a un vendedor que prepara como investigará un comprador cuidadoso. El atractivo de la colina (vistas, callejones serpenteantes, casas encajadas en la pendiente) viene con preguntas sobre escaleras, estacionamiento, muros de contención y límites de planeación. Cuando esas respuestas ya están en su expediente, la conversación se queda en la casa.

Trabaje desde el terreno hacia la casa, y luego hacia el precio.

  1. 1. Busque la parcela en ZIMAS

    Anote el plan específico, la ladera, el peligro de incendio y cualquier designación histórica de su dirección.

  2. 2. Revise el Informe de Propiedad Residencial de la Ciudad

    Consulte el Informe de Propiedad Residencial de la Ciudad de Los Ángeles: LADBS exige que los vendedores de casas de la Ciudad, con algunas excepciones, lo entreguen al comprador ($70.85 por informe al 27 de octubre de 2026); un informe emitido en los últimos seis meses puede reutilizarse.

  3. 3. Arme el historial de permisos

    Compare ampliaciones, terrazas y muros de contención con los registros de LADBS.

  4. 4. Documente el despeje de broza

    Documente el despeje de broza con fotos fechadas y recibos si su parcela está en la zona de incendio.

  5. 5. Recorra el acceso como lo haría un comprador

    Ancho de la calle, espacios para girar, estacionamiento, escaleras y letreros de Red Flag.

  6. 6. Presente la casa a favor de la vista y de la luz

    Limpie ventanas, terrazas y senderos para que la vista haga el trabajo.

  7. 7. Fije el precio del lote y de la casa

    Fije el precio del lote y de la casa, y luego liste con informes y cotizaciones listos desde el primer día.

Honorarios

¿Cuáles tarifas del lado del listado aplican en Mount Washington?

  • 2,5 %Essential
  • 3 %Full Service
  • 3,5 %Signature

Los costos del vendedor suelen incluir la comisión, las tarifas de escrow y de título, el impuesto de transferencia del Condado y de la Ciudad (más Measure ULA cuando el valor transmitido supera $5,400,000), la tarifa del Informe de Propiedad Residencial, cualquier preparación, y cualquier crédito negociado con el comprador. Cada plan es la compensación del lado del listado, fijada en su contrato de listado por escrito. Las comisiones son negociables y no las fija la ley.

Reglas locales

¿Qué distingue a Mount Washington para un vendedor?

Información general, no asesoría legal ni fiscal. Hable con un abogado o un contador público (CPA) de California sobre su situación. Reglas vigentes al 27 de octubre de 2026; pueden cambiar, así que consulte las fuentes oficiales que aparecen abajo. Sidney no es abogado ni CPA.

Impuesto de transferencia

En Mount Washington, el Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) cobra $1.10 por cada $1,000 de valor, y nombra solo cinco ciudades con tasa propia: Culver City, Los Ángeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Mónica. La Ciudad de Los Ángeles agrega $2.25 por cada $500 (0.45 %). Para las transacciones que califican y se cierran después del 30 de junio de 2026, Measure ULA de Los Ángeles impone un impuesto adicional del 4% cuando el valor transmitido supera $5,400,000 pero es inferior a $10,900,000, o del 5.5% cuando el valor transmitido es de $10,900,000 o más. La tasa de ULA que aplica se calcula sobre el valor bruto total transmitido, no solo sobre el monto por encima del umbral. El impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% y el impuesto documental de transferencia del Condado son cargos aparte. Confirme el cálculo y cualquier exención aplicable con su oficial de escrow. Confirme el cálculo y las exenciones con su oficial de escrow, y pregunte quién paga el impuesto según su contrato. Fuente · Fuente

Divulgación de peligros naturales

En Mount Washington, la divulgación de peligros naturales, prevista en el artículo 1103 del Código Civil, informa si una parcela está en una Zona de Gravedad de Riesgo de Incendio en el mapa estatal de CAL FIRE. Para una parcela en zona Alta o Muy Alta, el artículo 1102.19 del Código Civil en la mayoría de los casos pide documentar el espacio defendible al vender, o un acuerdo escrito del comprador para obtenerlo. Revise la parcela, no el nombre de la calle. Fuente · Fuente · Fuente

Informe de Propiedad Residencial

LADBS exige que el vendedor de una propiedad residencial en la Ciudad de Los Ángeles entregue al comprador un Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report) antes de la venta o del cierre de escrow (LAMC Section 96.300; $70.85 por informe al 27 de octubre de 2026). La solicitud Form 9 de LADBS indica que no se necesita un informe nuevo durante seis meses después de emitido, y enumera excepciones, entre ellas la propiedad exenta del impuesto documental de transferencia y la primera venta de una casa en una subdivisión cuyo mapa final se inscribió no más de dos años antes. Confirme su transferencia con LADBS antes de pedirlo. En Mount Washington, el artículo 1102 del Código Civil rige, en general, la declaración de divulgación de transferencia en la venta de una vivienda de una a cuatro unidades. Esto es información general, no asesoría legal. Fuente · Fuente · Fuente

Despeje de broza (LAFD)

Si una parcela de Mount Washington está en la Very High Fire Hazard Severity Zone, el LAFD exige, en virtud del LAMC 57.4906.5.2, el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras. Confirme la parcela en ZIMAS y en el mapa de CAL FIRE, y verifíquelo con la divulgación de peligros naturales que pide el artículo 1103 del Código Civil. Fuente · Fuente · Fuente · Fuente

Lo que preguntan los compradores

¿Qué preguntan los compradores sobre una casa en Mount Washington?

Primero el entorno, luego la casa. Los propios hallazgos del plan específico nombran Mount Washington Drive y San Rafael Avenue como calles que ofrecen oportunidades de vistas panorámicas, y los compradores suelen preguntar por esas vistas. Espere preguntas sobre:

  • Vistas y espacio exterior: terrazas, patios y cuánto del lote es usable.
  • Escaleras y acceso: cuántos escalones hay desde la calle, y si las compras y los muebles pueden entrar con facilidad.
  • Acceso por la calle y estacionamiento: el propio Mount Washington/Glassell Park Specific Plan señala que muchas calles públicas de ladera aquí tienen anchos estrechos o no cumplen los estándares actuales de diseño o de cesión de la Ciudad. Un garaje o un espacio fuera de la calle puede pesar de verdad aquí.
  • Pendiente y estructura: muros de contención, drenaje y registros de cimentación.
  • Inspecciones: una inspección previa al listado permite que los compradores valoren renglones conocidos en vez de adivinar.

Mapas de la Ciudad

¿Qué mapas de la Ciudad debe revisar para su parcela?

Revíselos parcela por parcela en ZIMAS, porque las designaciones de plan específico, ladera, peligro de incendio e históricas pueden diferir de un lote a otro. En una consulta de las capas de la Ciudad el 27 de octubre de 2026, en tres direcciones de muestra en Museum Drive, San Rafael Avenue y Seaview Lane (código postal 90065, según el geocodificador de la Census Bureau), cada una devolvió las capas del plan específico y de la zona de incendio, pero una muestra no dice nada sobre cualquier otra parcela. En la Very High Fire Hazard Severity Zone, el LAFD exige, en virtud del LAMC 57.4906.5.2, que los dueños mantengan el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras.

Punto de decisión: si su parcela está en la zona de incendio, reúna los registros de despeje y sus declaraciones vigentes de seguro antes de listar. Los compradores pueden preguntar temprano por el seguro.

Plan específico

¿Cómo afecta el plan específico de Mount Washington lo que un comprador puede construir?

El plan específico puede afectar las opciones de renovación de un comprador, pero las reglas de cualquier proyecto propuesto deben confirmarse para el lote individual. Estas cifras del texto del plan son referencias de planeación, no una determinación para una propiedad.

Tema del planLo que dice el texto del plan (casas unifamiliares)
Superficie0.5:1 en lotes de menos de 5,000 pies cuadrados, descendiendo por fórmula a 0.27:1 en lotes de 20,000 pies cuadrados o más
AlturaMáximo de 45 pies, con límites menores a 12 pies de la línea frontal del lote
Ampliaciones pequeñasLas ampliaciones acumuladas de 200 pies cuadrados o menos desde el 4 de agosto de 1992, dentro de los límites de altura, pueden calificar para una excepción
Trabajo interiorLa remodelación interior que no añade superficie no está sujeta a los estándares unifamiliares del plan; pueden aplicar otros permisos
ÁrbolesRetirar un árbol nativo o significativo necesita un Project Permit u otro trámite de la Ciudad

Planeación de la Ciudad señala que las consultas previas a la solicitud para el plan "se reservan con meses de anticipación", lo que conviene decir a un comprador que planea una ampliación.

Precio

¿Cómo debe fijar el precio de una casa de ladera en Mount Washington?

A partir del lote y de la casa juntos. Sidney sopesa ventas recientes en la colina, el área plana usable, la vista, la vía de acceso, las escaleras, el estacionamiento, el estado, y lo que el límite de superficie del plan permite para ese tamaño de lote. Las ventas en Highland Park y Glassell Park cercanos aportan contexto solo cuando el lote, el acceso y la vista realmente se comparan. La revisión de Sidney es su propia opinión de valor de un corredor, no un avalúo.

Plazos

¿Cuándo debe listar una casa en Mount Washington?

Cuando el expediente esté listo y la casa se muestre bien. El despeje de broza, los registros de permisos y el informe de la Ciudad tardan más, así que empiece por ellos. En los Días de Bandera Roja declarados, el estacionamiento está prohibido en las calles de la zona de incendio con letreros y los vehículos pueden ser remolcados. El mapa de la Ciudad incluye calles de Mount Washington como Sea View Lane, San Andreas Avenue y Nob Hill Drive, así que consulte [lafd.org/redflag](https://www.lafd.org/redflag) el día anterior.

Tránsito

¿Cómo dan forma el tránsito y el patrón de calles al interés de los compradores?

Southwest Museum Station, en la Línea A de Metro, queda al pie de la pendiente, con acceso desde Figueroa y Marmion Way. Cuesta arriba, los compradores intercambian la cercanía al tren por privacidad y vistas en calles serpenteantes. Un listado debe hablar con exactitud de ambos.

Distrito histórico

¿Está su casa de Mount Washington en un distrito histórico?

Revise su propia parcela en ZIMAS en vez de basarse en direcciones cercanas. Las designaciones históricas varían por parcela; el Southwest Museum, por ejemplo, es el Monumento Histórico-Cultural No. 283. Si su parcela está en un HPOZ, las obras exteriores siguen el plan de preservación de ese distrito. Compare también la [guía de Highland Park](/cities/highland-park).

Costos de cierre

¿Cuánto cuesta vender una casa en Mount Washington?

Los impuestos de transferencia son el renglón que la mayoría de los vendedores subestiman en precios más altos.

Impuesto (Registrador del Condado de Los Ángeles y Finanzas de la Ciudad, al 27 de octubre de 2026)Tasa
Impuesto documental de transferencia del Condado$1.10 por cada $1,000
Impuesto base de la Ciudad de Los Ángeles$2.25 por cada $500 (0.45%)
Measure ULA, cierres que califican después del 30 de junio de 20264% cuando el valor transmitido supera $5,400,000 pero es inferior a $10,900,000; 5.5% en $10,900,000 o más

Para las transacciones que califican y se cierran después del 30 de junio de 2026, Measure ULA de Los Ángeles impone un impuesto adicional del 4% cuando el valor transmitido supera $5,400,000 pero es inferior a $10,900,000, o del 5.5% cuando el valor transmitido es de $10,900,000 o más. La tasa de ULA que aplica se calcula sobre el valor bruto total transmitido, no solo sobre el monto por encima del umbral. El impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% y el impuesto documental de transferencia del Condado son cargos aparte. Confirme el cálculo y cualquier exención aplicable con su oficial de escrow. Los umbrales de ULA se ajustan cada año. Su oficial de escrow o un profesional fiscal confirma las exenciones y la cifra exacta; el escrow, el título, las reparaciones, los créditos al comprador y la comisión varían según la venta.

Qué es oficial y qué es de Sidney. Las reglas, tarifas y tasas de impuestos anteriores provienen de las fuentes de la Ciudad, el Condado y el Estado que se enumeran abajo. La revisión de la casa, el consejo de precios y el plan de comercialización son servicios de Sidney como agente con licencia, no cifras oficiales ni tarifas estándar del mercado.

Vecindarios cercanos

¿Qué vecindarios cercanos puede comparar?

Mount Washington queda junto a Glassell Park, Highland Park, Eagle Rock y Lincoln Heights. Compare [vender una casa en Glassell Park](/cities/glassell-park), [vender una casa en Highland Park](/cities/highland-park), [vender una casa en Eagle Rock](/cities/eagle-rock) y [vender una casa en Lincoln Heights](/cities/lincoln-heights).

Su agente

¿Quién revisa aquí las casas de Mount Washington?

  • Desde 1990En bienes raíces
  • 155Ventas cerradas
  • Inglés y españolCon fluidez

Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Foothills Association of REALTORS® (PFAR) y de C.A.R. Sobre Sidney

RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193

Última actualización: .

Preguntas

Preguntas sobre vender una casa en Mount Washington

¿Cuánto tarda vender una casa en Mount Washington?
Depende del precio, del estado y de la preparación. Los registros de despeje de broza, el historial de permisos y el Informe de Propiedad Residencial de la Ciudad de Los Ángeles suelen tardar más, así que tenerlos listos antes de listar quita demoras comunes.
¿Forma parte Mount Washington de la Ciudad de Los Ángeles?
Sí. Mount Washington es un vecindario de la Ciudad de Los Ángeles, así que las reglas de la Ciudad, como el Informe de Propiedad Residencial y el impuesto de transferencia de la Ciudad, generalmente aplican. Confirme su propia parcela en ZIMAS.Fuente: LADBS: Informe de Propiedad Residencial (Residential Property Report)Fuente: Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia
¿Qué es el Mount Washington/Glassell Park Specific Plan?
Un overlay de planeación de la Ciudad de Los Ángeles adoptado por la Ordinance No. 168,707, vigente el 10 de mayo de 1993. Fija estándares de superficie, altura, movimiento de tierra y árboles para los proyectos cubiertos. Revise ZIMAS para confirmar si su parcela está dentro.Fuente: ZIMAS (designaciones de la parcela)
¿Está mi casa de Mount Washington en una zona de incendio?
Es posible. Las zonas de peligro de incendio se mapean parcela por parcela, así que busque su dirección en ZIMAS, confirme con el LAFD, y divulgue lo que muestra el mapa oficial. Si está en la zona, el LAMC 57.4906.5.2 exige el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras.Fuente: ZIMAS (designaciones de la parcela)Fuente: LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)Fuente: CAL FIRE, Oficina del Mariscal Estatal de Incendios: mapa de zonas de gravedad de peligro de incendioFuente: Código Civil de California, artículo 1103 (divulgación de peligros naturales)
¿Necesito arreglar mi casa de Mount Washington antes de vender?
No necesariamente. Despejar la broza, limpiar, una presentación ligera y documentar los renglones conocidos a menudo importan más que una remodelación. Las reparaciones mayores dependen del costo, del plazo y de lo que esperan los compradores en su rango de precio.
¿Cuánto es el impuesto de transferencia al vender una casa en Mount Washington?
El Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk) indica el impuesto documental de transferencia del Condado en $1.10 por cada $1,000, y el impuesto base de transferencia de la Ciudad del 0.45% es un cargo aparte. En los cierres que califican después del 30 de junio de 2026, cuando el valor transmitido supera los umbrales de Measure ULA, la tasa del 4% o del 5.5% aplica sobre el valor bruto total transmitido. Su oficial de escrow confirma el cálculo y cualquier exención.Fuente: Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferenciaFuente: Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles: preguntas frecuentes de Measure ULA
¿Qué estación de Metro queda cerca de Mount Washington?
Southwest Museum Station en la Línea A de Metro, al pie de la colina cerca de Marmion Way y Figueroa Street.
¿La revisión de su casa en Mount Washington es un avalúo?
No. Es la opinión de valor de Sidney como corredor, construida a partir de ventas cercanas recientes y de su propiedad. Un avalúo formal lo emite un tasador con licencia.

Fuentes

¿Dónde puedo leer más sobre vender en Mount Washington?

Fuentes

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