Información general, no asesoría legal ni fiscal. Hable con un abogado de California, un contador público (CPA) o un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre su situación. Reglas vigentes al 15 de octubre de 2026; cambian, así que consulte las fuentes oficiales indicadas abajo.
Para un propietario de San Marino, ¿qué ayuda gratuita hay antes de una venta?
El Departamento de Asuntos del Consumidor y de Negocios del Condado de Los Ángeles (DCBA) ofrece asesoría individual gratuita sobre la ejecución hipotecaria al 800-593-8222 (DCBA, dcba.lacounty.gov); un consejero de vivienda aprobado por HUD puede revisar la dificultad económica y las alternativas gratis o por una cuota pequeña; encuentre uno en el (800) 569-4287 o con el buscador de la CFPB (HUD, hud.gov; CFPB, consumerfinance.gov). Desconfíe de quien le pida dinero por adelantado: la ley estatal prohíbe los cobros por adelantado por ayuda con una modificación de préstamo (DRE, SB 94), y un consultor de ejecución hipotecaria no puede cobrar antes de terminar el trabajo (Código Civil, art. 2945.4). Si el préstamo venía con una casa heredada, la página sobre casas heredadas en San Marino explica los pasos para los herederos.
En San Marino, ¿qué protecciones de California tiene un prestatario en incumplimiento?
Bajo la Ley de Derechos del Propietario de Vivienda (Homeowner Bill of Rights), el prestatario que pide una modificación de préstamo tiene asignado un solo punto de contacto, y la ley por lo general limita que el prestamista avance con la ejecución mientras revisa una solicitud completa (Procuraduría General de California, oag.ca.gov); antes de que se registre un aviso de incumplimiento, el administrador del préstamo debe comunicarse con usted para hablar de alternativas al menos 30 días antes (Código Civil, art. 2923.5), así que responda y pida las alternativas por escrito. Son derechos sobre los que puede preguntar, aunque la cobertura varía según el préstamo; pedir una modificación y preparar un listado no se excluyen, y muchos propietarios hacen las dos cosas.
¿Qué reglas de San Marino, como la ordenanza de propiedades deshabitadas, pueden afectar una venta rápida?
Los requisitos locales de San Marino importan más de lo normal cuando el tiempo corre, así que revíselos antes de poner el letrero. Un detalle de la ciudad que puede costar días: en una escritura en San Marino, el impuesto de transferencia es solo el impuesto documental de transferencia del Condado, de $1.10 por cada $1,000 ($0.55 por cada $500), ya que solo cinco ciudades agregan una tarifa municipal en la tabla del Registrador-Secretario (Culver City, Los Ángeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Mónica), y San Marino no es una de ellas (Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles, lavote.gov). Un punto de San Marino que importa cuando el plazo es corto: el Comité de Revisión de Diseño de San Marino se reúne el primer y el tercer miércoles de cada mes a las 6:00 p. m. en la Sala del Concejo del Ayuntamiento; los compradores que planean cambios exteriores en una casa en dificultades o de una sucesión preguntarán por él (Ciudad de San Marino, sanmarinoca.gov). Un poco de contexto para el listado: el LCAP del Distrito Escolar Unificado de San Marino reporta 2,751 estudiantes de TK a 12.º grado al Día del Censo de 2022 y menciona escuelas reconocidas como California Distinguished School y National Blue Ribbon School (smusd.us). Un antecedente que notan los compradores: la historia oficial de la Ciudad remonta el origen de San Marino a la compra de la finca Shorb por Henry E. Huntington en 1903 y a la unión de los ranchos Wilson, Patton y Huntington en 1913 (Ciudad de San Marino, sanmarinoca.gov).
Para un propietario de San Marino, ¿cómo se fija el precio de una casa cuando hay poco tiempo?
Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, fija el precio de una casa con poco tiempo a partir de las ventas comparables y luego compara el estado de la casa con el calendario. También importa para el precio: el informe de las 88 ciudades del Condado, con sus fechas de incorporación y su población, muestra que San Marino es ciudad desde el 25 de abril de 1913, pertenece al Distrito de Supervisión 5 y tenía una población estimada de 12,407 habitantes al 1 de enero de 2025 (Condado de Los Ángeles, file.lacounty.gov). Un precio demasiado alto cuesta semanas que un caso con el tiempo contado no tiene; no remodele: arregle lo que impida un préstamo o una visita y dé a conocer lo demás cuando el tiempo es corto. Consulte cómo se venden las casas en San Marino para ver la preparación y el precio en general.
Para un propietario de San Marino, ¿qué hace que una oferta pueda cerrar antes de la venta por fiduciario?
El financiamiento del comprador marca gran parte del calendario, desde el avalúo hasta la aprobación final del préstamo, y por eso los periodos de contingencia se mantienen cortos; los problemas con gravámenes aparecen en el informe de título, así que pídalo la primera semana, antes de las visitas. Tenga a un segundo comprador en espera; una oferta de respaldo puede salvar el calendario antes de la fecha de la venta.
¿Qué pasa si la casa de San Marino queda vacía mientras aplica la ordenanza de propiedades deshabitadas?
Por lo general, una casa rentada en San Marino se puede vender con los inquilinos dentro, pero los avisos y el acceso siguen la ley estatal. Un detalle de San Marino que puede costar días en esta dirección: la ordenanza de propiedades residenciales deshabitadas de San Marino (SMCC 14.18.01, vigente desde el 15 de junio de 2017) exige registrarse ante el Departamento de Policía cuando nadie ha vivido en la residencia día a día durante 30 días consecutivos; los dueños se anotan junto con al menos tres «personas autorizadas» que puedan responder, y las visitas periódicas de un tercero no cuentan como vivir ahí (Ciudad de San Marino, sanmarinoca.gov). Un abogado debe leer el contrato de arrendamiento y las reglas locales antes de que alguien entregue un aviso; una propiedad vacía necesita los servicios conectados, revisiones periódicas y puertas seguras mientras está listada.
Para los vendedores de San Marino, ¿qué pasa si también está atrasado el impuesto a la propiedad?
Después del 30 de junio, los impuestos a la propiedad del Condado de Los Ángeles que no se pagaron quedan en incumplimiento; eso inicia un periodo de cinco años antes de que el Tesorero y Recaudador de Impuestos pueda vender la propiedad (DCBA del Condado de Los Ángeles, dcba.lacounty.gov); el escrow paga los impuestos atrasados con el dinero de la venta como parte de la liquidación. Los dueños también pueden inscribirse en el Programa de Notificación al Propietario del DCBA, que avisa sin costo sobre documentos registrados contra una propiedad (DCBA, dcba.lacounty.gov).
En San Marino, una ciudad de ley general, ¿con cuántas semanas cuenta un vendedor?
Cuente desde el día en que se registró el aviso de incumplimiento: deben pasar al menos tres meses antes de que pueda llegar el aviso de venta (Código Civil, art. 2924); después, el Aviso de Venta por Fiduciario tiene que enviarse al menos 20 días antes de la subasta (Código Civil, art. 2924f), así que planee como si esa fecha impresa se mantuviera. En San Marino, el listado, una oferta aceptada y el escrow tienen que quedar listos antes de la fecha de la venta, y por eso el calendario empieza con las fechas, no con la pintura; si está atrasado pero todavía no hay nada registrado, hay más margen y el listado puede avanzar a un ritmo normal. Los pasos para todo el estado están en el resumen de ayuda ante la ejecución hipotecaria.
En San Marino, ¿por qué vender una casa en el mercado abierto antes de la subasta?
Una venta en el mercado abierto le muestra al vendedor la oferta, el saldo del préstamo y los cargos antes de que cierre la venta, y el capital acumulado (equity) que supere la deuda es para el dueño; si la casa llega a venderse en la ejecución, el dueño ya no fija el precio, y el dinero sobrante solo se paga mediante un proceso de reclamo. En esta página no hay estadísticas de precios; un promedio de toda la ciudad dice poco sobre una dirección concreta. Si la deuda es mayor que el precio probable, vea la página de ventas cortas en San Marino. Si la casa necesita trabajo, vender tal como está en San Marino evita la remodelación; empiece con una valuación gratuita de su propiedad antes de elegir un camino.
Última revisión , por Sidney Manzo · Sobre Sidney
Preguntas
¿Qué preguntan los propietarios de San Marino?
- Si me mudo de mi casa en San Marino durante una venta corta o una sucesión, ¿tengo que registrarla?
- Sí, una vez que nadie ha vivido ahí durante 30 días consecutivos; el registro ante el Departamento de Policía lo incluye a usted y a tres contactos autorizados (ordenanza de la Ciudad de San Marino). Pregúntele a Sidney sobre esto desde el principio. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- En San Marino, ¿se puede vender una casa después del aviso de incumplimiento?
- Por lo general, sí. Usted conserva el título hasta la venta por fiduciario, así que una venta que cierre antes le paga al prestamista con el dinero de la venta; deben pasar al menos tres meses después del aviso de incumplimiento antes de un aviso de venta (Código Civil, art. 2924). Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- En San Marino, una ciudad de ley general, ¿cuánto tiempo pasa desde el aviso de incumplimiento hasta la subasta?
- Tres meses como mínimo. Al menos tres meses después de que se registra el aviso de incumplimiento, más un Aviso de Venta por Fiduciario dado al menos 20 días antes de la subasta (Código Civil, arts. 2924 y 2924f); un aplazamiento puede mover la fecha, pero planee como si no fuera a pasar. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- ¿Quién da asesoría gratuita sobre la ejecución hipotecaria en el Condado de Los Ángeles, cerca de San Marino?
- Hay opciones gratuitas. El DCBA del Condado de Los Ángeles ofrece asesoría individual gratuita sobre la ejecución hipotecaria al 800-593-8222 a los residentes de San Marino (DCBA del Condado de Los Ángeles); la línea de consejeros de HUD, (800) 569-4287, indica agencias gratuitas o de bajo costo, y la CFPB tiene un buscador por código postal cerca de San Marino. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- En San Marino, una ciudad de ley general, ¿conviene listar mientras se pide una modificación del préstamo?
- Haga las dos cosas. No tiene que elegir una primero: una solicitud completa de modificación de préstamo por lo general limita que el prestamista avance con la ejecución al mismo tiempo, según la Ley de Derechos del Propietario de Vivienda (Homeowner Bill of Rights, incorporada al Código Civil); un listado temprano protege su calendario si le niegan la modificación. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- En San Marino, una ciudad de ley general, ¿cuánto cuesta listar una casa antes de la ejecución hipotecaria?
- Nada por adelantado. La comisión del listado se paga a través del escrow cuando cierra la venta; el escrow también paga el saldo del préstamo, los gravámenes, los cargos de título y de escrow y el impuesto de transferencia que le asigne el contrato, y California prohíbe los cobros por adelantado por ayuda con una modificación de préstamo (DRE, SB 94). Obtenga una valuación gratuita de su casa en San Marino
Fuentes
Fuentes
- Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Ciudad de San Marino: ordenanza de propiedades residenciales deshabitadas y solicitud (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Ciudad de San Marino: Comité de Revisión de Diseño (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Distrito Escolar Unificado de San Marino: LCAP 2023-24 (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Condado de Los Ángeles: 88 ciudades, incorporación y población (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Ciudad de San Marino: historia de San Marino (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Código Civil de California, art. 2924 (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Código Civil de California, art. 2924f (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Código Civil de California, art. 2923.5 (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Código Civil de California, art. 2945.4 (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Procuraduría General de California: Ley de Derechos del Propietario de Vivienda (consultado el 15 de octubre de 2026)
- HUD: cómo evitar la ejecución hipotecaria (consultado el 15 de octubre de 2026)
- CFPB: buscar un consejero de vivienda (consultado el 15 de octubre de 2026)
- DRE: cobros por adelantado (SB 94) (consultado el 15 de octubre de 2026)
- DCBA del Condado de Los Ángeles: prevención de la ejecución hipotecaria (consultado el 15 de octubre de 2026)
- DCBA del Condado de Los Ángeles: Programa de Notificación al Propietario (consultado el 15 de octubre de 2026)
- DCBA del Condado de Los Ángeles: impuestos a la propiedad atrasados (consultado el 15 de octubre de 2026)
Su agente
¿Quién revisa su casa?
Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Association of REALTORS® y de C.A.R. Sobre Sidney
RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193
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