Información general, no asesoría legal ni fiscal. Hable con un abogado de California, un contador público (CPA) o un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre su situación. Reglas vigentes al 15 de octubre de 2026; cambian, así que consulte las fuentes oficiales indicadas abajo.
Para un propietario de San Marino, ¿pueden avanzar al mismo tiempo una venta corta y una ejecución hipotecaria?
El calendario de la ejecución hipotecaria sigue corriendo mientras el prestamista revisa el caso de un propietario; si ya se registró un aviso de incumplimiento, los periodos de tres meses y de 20 días continúan (Código Civil, art. 2924f); cuanto antes esté completo el expediente, más tiempo tiene el prestamista para revisarlo. El calendario de avisos se explica en la página de ayuda ante la ejecución hipotecaria en San Marino.
En San Marino, una ciudad de ley general, ¿cuáles son los pasos de una venta corta?
Sidney Manzo (en bienes raíces desde 1990) fija el precio de la propiedad a partir de ventas recientes cercanas, la promociona entre compradores y luego mantiene informado al comprador durante la revisión. Algo que pesan los compradores: según la tabla de las 88 ciudades del Condado, con sus fechas de incorporación y su población, San Marino es ciudad desde el 25 de abril de 1913 y pertenece al Distrito de Supervisión 5 del Condado de Los Ángeles, con una población estimada de 12,407 habitantes al 1 de enero de 2025 (Condado de Los Ángeles, file.lacounty.gov). Las ofertas se presentan teniendo en cuenta la revisión del prestamista; la preparación, el precio y el proceso de listado en toda la ciudad están en la guía para vender una propiedad. Los pasos generales están en el resumen de ventas cortas en California.
En San Marino, una ciudad de ley general, ¿qué asesores ayudan con una venta corta?
Empiece con un consejero aprobado por HUD, que puede comparar una modificación con una venta corta; la línea de HUD es el (800) 569-4287 (HUD, hud.gov); sume a un abogado de California para los términos de la aprobación y a un CPA para la parte fiscal. Si las reparaciones no son realistas, vender la casa tal como está evita la remodelación; si el dueño falleció, la página de ventas en sucesión explica ese camino.
En San Marino, una ciudad de ley general, ¿es la casa candidata para una venta corta?
Es una opción cuando la propiedad se vendería por menos de lo que suman los préstamos y el dueño puede demostrar sus razones económicas; cada prestamista decide según su propia revisión. Pida una valuación gratuita de su casa antes de elegir un camino.
En San Marino, ¿qué revisa el prestamista antes de aprobar una venta corta?
Los prestamistas piden la carta que explica la dificultad económica, los comprobantes de ingresos, la oferta y las cifras netas proyectadas, y comparan la oferta con su propia valuación. Un revisor de mitigación de pérdidas puede preguntar esto pronto: al registrar la escritura en San Marino solo se paga el impuesto documental del Condado, $1.10 por cada $1,000 (o $0.55 por cada $500); en el condado, solo Culver City, Los Ángeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Mónica cobran una tarifa propia según el Registrador-Secretario, y San Marino no está en esa lista (Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles, lavote.gov). Los prestamistas ven cada costo de cierre en la hoja de cifras netas, incluido el impuesto de transferencia.
¿Puede la ordenanza de propiedades deshabitadas retrasar la aprobación de una venta corta en San Marino?
Estos detalles de San Marino agregan pasos a una venta corta, así que plantéelos pronto. Si la casa se queda sin ocupantes mientras el prestamista decide: cuando pasan 30 días seguidos sin que nadie viva ahí, la Ciudad pide inscribir la residencia en el Departamento de Policía (SMCC 14.18.01, en vigor desde el 15 de junio de 2017), con el dueño y por lo menos tres personas autorizadas para atender cualquier llamado; que alguien pase de vez en cuando no cuenta como ocupación (Ciudad de San Marino, sanmarinoca.gov). Para compradores que piensan modificar el exterior: el Comité de Revisión de Diseño sesiona el primer y el tercer miércoles del mes, a las 6:00 p. m., en la Sala del Concejo del Ayuntamiento, y es una de las primeras preguntas de quien compra una casa en dificultades (Ciudad de San Marino, sanmarinoca.gov). Sobre las escuelas: el plan LCAP de San Marino Unified contaba 2,751 alumnos de TK a 12.º grado en el Día del Censo de 2022, con planteles reconocidos como California Distinguished School y National Blue Ribbon School (smusd.us). Y un dato histórico: la Ciudad sitúa su origen en la compra que Henry E. Huntington hizo de la finca Shorb en 1903 y en la unión, en 1913, de los ranchos Wilson, Patton y Huntington (Ciudad de San Marino, sanmarinoca.gov).
En San Marino, ¿se perdona el saldo restante después de la aprobación?
En una casa de una a cuatro unidades, una vez que el tenedor del préstamo da su consentimiento por escrito y se cierra la venta, la ley (Código de Procedimiento Civil, CCP, sección 580e) por lo general impide reclamar la deficiencia (el saldo que queda después de la venta); hay excepciones, así que un abogado debe leer la carta de aprobación antes de que usted firme por una propiedad.
Para los vendedores de San Marino, ¿genera impuestos una venta corta?
La deuda hipotecaria perdonada puede contar como ingreso después del cierre en San Marino: la Publicación 4681 del IRS indica que la exclusión para la residencia principal calificada no aplica a las condonaciones posteriores al 31 de diciembre de 2025 (IRS, Publicación 4681); el tratamiento en California es aparte, y la Junta de Impuestos de Franquicias de California (FTB) explica sus propias reglas en su página sobre la condonación de deudas hipotecarias (FTB, ftb.ca.gov). Pida a un CPA que calcule las cifras antes de aceptar una aprobación.
Al vender en San Marino, ¿qué agregan al expediente las segundas hipotecas y las cuotas de la HOA?
Cada acreedor con derecho sobre la propiedad tiene que aprobar, incluido el de un segundo préstamo o una HELOC; un prestamista secundario puede pedir una contribución antes de liberar su derecho; las cuotas atrasadas de la HOA o sus derechos de cobro se liquidan en el escrow.
Última revisión , por Sidney Manzo · Sobre Sidney
Preguntas
¿Qué preguntan los propietarios de San Marino?
- Si me mudo de mi casa en San Marino durante una venta corta o una sucesión, ¿tengo que registrarla?
- Sí, una vez que nadie ha vivido ahí durante 30 días consecutivos; el registro ante el Departamento de Policía lo incluye a usted y a tres contactos autorizados (ordenanza de la Ciudad de San Marino), y Sidney lo anota en el expediente. Coménteselo a Sidney en la primera reunión sobre su dirección. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- Para un propietario de San Marino, ¿puede el prestamista demandar por el saldo después de una venta corta?
- Por lo general, no. Después de una venta corta aprobada por el prestamista de una residencia de una a cuatro unidades, el Código de Procedimiento Civil (CCP, sección 580e) por lo general impide reclamar la deficiencia (el saldo que queda después de la venta); pida a un abogado que revise la redacción de la aprobación en San Marino antes de firmar. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- Como vendedor en San Marino, ¿debo impuestos sobre la cantidad perdonada?
- Puede pasar. Según la Publicación 4681 del IRS, la deuda hipotecaria de vivienda condonada después de 2025 ya no califica para la exclusión (IRS); la Junta de Impuestos de Franquicias de California (FTB) aplica sus propias reglas; un CPA debe revisar las cifras. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- Como propietario en San Marino, ¿puedo hacer una venta corta de una casa que tiene una HELOC?
- Agrega un paso: cada tenedor de un préstamo registrado en el título aprueba por separado, y el segundo prestamista a menudo quiere una parte del dinero de la venta. Eso puede alargar la revisión, así que el paquete se envía a todos los tenedores al mismo tiempo. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- En San Marino, una ciudad de ley general, ¿puedo seguir viviendo en la casa durante la venta corta?
- En la mayoría de los casos, sí. Quedarse mantiene la propiedad en buen estado para el comprador y para la valuación del prestamista; para esta dirección, la ordenanza de propiedades residenciales deshabitadas de San Marino (SMCC 14.18.01, vigente desde el 15 de junio de 2017) exige registrarse ante el Departamento de Policía cuando nadie ha vivido en la residencia día a día durante 30 días consecutivos. La carta de aprobación y el contrato fijan la fecha de mudanza. Hable con Sidney sobre su casa en San Marino
- Para un propietario de San Marino, ¿cuánto cuesta una venta corta al cierre?
- Principalmente el impuesto de transferencia. Una venta solo paga el impuesto documental de transferencia del Condado, de $0.55 por cada $500, ya que San Marino no tiene un impuesto municipal de transferencia (Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles, lavote.gov); el prestamista ve cada costo de cierre en la hoja de cifras netas, incluido el impuesto de transferencia. Obtenga una valuación gratuita de su casa en San Marino
Fuentes
Fuentes
- Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles: impuesto documental de transferencia (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Ciudad de San Marino: ordenanza de propiedades residenciales deshabitadas y solicitud (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Ciudad de San Marino: Comité de Revisión de Diseño (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Distrito Escolar Unificado de San Marino: LCAP 2023-24 (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Condado de Los Ángeles: 88 ciudades, incorporación y población (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Ciudad de San Marino: historia de San Marino (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Código Civil de California, art. 2924 (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Código Civil de California, art. 2924f (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Código de Procedimiento Civil de California, sección 580e (consultado el 15 de octubre de 2026)
- HUD: cómo evitar la ejecución hipotecaria (consultado el 15 de octubre de 2026)
- IRS: Publicación 4681 (consultado el 15 de octubre de 2026)
- Junta de Impuestos de Franquicias de California (FTB): alivio por condonación de deudas hipotecarias (consultado el 15 de octubre de 2026)
Su agente
¿Quién revisa su casa?
Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Association of REALTORS® y de C.A.R. Sobre Sidney
RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193
Última revisión: , por Sidney Manzo.