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SIDNEY MANZO
Calle residencial ilustrativa de las faldas de la montaña para la guía de Tujunga — no es una dirección de propiedad documentada

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¿Cómo vendo mi casa en Tujunga?

Vender una casa en Tujunga es un trámite de la Ciudad de Los Ángeles: la Ciudad lleva los registros de construcción y la zonificación de su parcela, y el costo de cerrar suma una tasa propia de la Ciudad. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, valora su dirección con ventas de lotes y pendientes parecidos y lo acompaña hasta el escrow. Hable con Sidney.

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Una revisión personal de su dirección hecha por Sidney Manzo, no una estimación automática.

Paso 1 de 2: dirección de la propiedad

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No es un avalúo. Igualdad de oportunidades en la vivienda. Sidney Manzo, CA DRE Lic. #01108914. Corredor: RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193. Términos · Privacidad

Sidney Manzo

Sidney Manzo · en bienes raíces desde 1990

Pasos

¿Cuáles son los pasos para vender una casa en Tujunga?

  1. 1. Precio

    Pida una opinión de valor para su dirección en Tujunga basada en ventas recientes de pendiente, lote, tamaño y estado parecidos, no en un promedio de toda la comunidad.

  2. 2. Registros

    Consulte los registros de construcción de la Ciudad (LADBS) y el perfil de la parcela en ZIMAS, para explicar antes de que pregunten los compradores cualquier cobertizo, estudio o segunda unidad.

  3. 3. Divulgaciones

    Confirme pronto la divulgación de riesgos naturales y, si la parcela está en una zona de riesgo de incendio, reúna los registros de limpieza de maleza y espacio defendible.

  4. 4. Contrato

    Lea el contrato de listado por escrito para conocer el alcance, la duración y los honorarios antes de que se promocione la casa.

  5. 5. Ofertas

    Compare cada oferta por escrito según el monto neto después de los impuestos de transferencia del condado y de la Ciudad, la solidez del préstamo, las contingencias y la fecha de cierre.

  6. 6. Escrow

    En el escrow se completan las inspecciones, el avalúo y el título; luego la escritura se registra en el Registrador-Secretario del Condado.

Honorarios

¿Cuánto cuesta el servicio de listado en Tujunga?

  • 2,5 %Essential
  • 3 %Full Service
  • 3,5 %Signature

Cada nivel es la compensación del lado del vendedor fijada en el contrato por escrito; un honorario mayor no significa un precio mayor. Las comisiones son negociables y no las fija la ley.

Reglas locales

¿Qué reglas pueden afectar una venta en Tujunga?

Notas en lenguaje sencillo, no asesoría. Cada punto enlaza a su fuente oficial, consultada al 10 de noviembre de 2026. Para su caso, pregunte a su abogado o a su contador público (CPA). Sidney no es abogado ni CPA.

Permisos y zonificación de la Ciudad

Tujunga forma parte de la Ciudad de Los Ángeles desde 1932, así que los registros de construcción vienen de LADBS y la zonificación, de Planificación de la Ciudad de Los Ángeles. El perfil de la parcela en ZIMAS muestra la zonificación, cualquier Plan Específico y la línea de zona de incendio. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, consulta ambos antes de fijar el precio. Fuente · Fuente

Despeje de broza

En la Zona de Gravedad de Riesgo de Incendio Muy Alta de la Ciudad, el LAFD exige que la broza, la maleza y el pasto se mantengan despejados a 200 pies de las estructuras todo el año (LAMC 57.4906.5.2). Para una parcela así, el artículo 1102.19 del Código Civil en la mayoría de los casos también pide documentar el espacio defendible al vender, o un acuerdo escrito del comprador para obtenerlo. Fuente · Fuente

Impuesto de transferencia

El impuesto documental del condado es de $1.10 por cada $1,000 de valor, y la Ciudad de Los Ángeles agrega $2.25 por cada $500. Para ventas que cierren después del 30 de junio de 2026, la Medida ULA suma un 4 % cuando el valor transferido supera $5,400,000 pero es menor de $10,900,000, o un 5.5 % cuando llega a $10,900,000 o más, calculado sobre el valor total y no solo sobre el exceso. El impuesto de transferencia base del 0.45 % de la Ciudad y el impuesto documental del condado son cargos separados. Confirme el cálculo y las exenciones con su oficial de escrow. Pregunte a su oficial de escrow o a un abogado de bienes raíces quién paga el impuesto según su contrato de compra. Fuente · Fuente

Mercado

¿Cómo es vender una casa en Tujunga?

Tujunga está dentro del Área del Plan Comunitario de Sunland-Tujunga-Lake View Terrace-Shadow Hills-East La Tuna Canyon, en el Distrito del Concejo 7. La historia de Bolton Hall, de Recreación y Parques de Los Ángeles, cuenta que en 1913 los primeros colonos se instalaron en lotes de un acre y medio acre. El tamaño del lote de hoy varía por parcela. Foothill Boulevard tiene un plan específico de Planificación de la Ciudad de Los Ángeles. La pendiente, el tamaño del lote y lo que muestre el registro de construcción pueden pesar en el precio.

Zonas vecinas

¿En qué se diferencia Tujunga de La Crescenta y Montrose?

Tujunga y La Crescenta quedan cerca, pero no comparten el papeleo. Tujunga pertenece a la Ciudad de Los Ángeles desde 1932, así que los permisos vienen de la Ciudad y el impuesto de transferencia suma la tasa de la Ciudad a la del condado. La Crescenta y Montrose son comunidades no incorporadas del condado, con permisos del condado. Las ventas que se comparan deben quedar del mismo lado de esa línea, porque cada lado trae sus propios costos y reglas.

Preparación

¿Cómo preparo una casa en Tujunga para venderla?

Empiece por el registro de construcción de la Ciudad (LADBS) y una inspección antes de listar, con cámara en el drenaje de las casas antiguas. En un lote de ladera, despeje la broza si la parcela está en la zona Muy Alta —el LAFD lo exige todo el año a 200 pies de las estructuras, en virtud del LAMC 57.4906.5.2— y documente el drenaje y los muros de contención. Obras Públicas del Condado mapea balsas de detritos, entre ellas Blanchard, Zachau y Denivelle, en las bocas de cañón de las laderas de Tujunga, y los compradores preguntan por el flujo de tormentas. Si la propiedad es un alquiler construido el 1 de octubre de 1978 o antes, pregunte al Departamento de Vivienda de Los Ángeles si aplica la Ordenanza de Estabilización de Rentas.

Plazos

¿Cuánto tarda una venta en Tujunga?

Una vez aceptada la oferta, el escrow sigue los plazos del préstamo, del avalúo y de las contingencias. En Tujunga, pedir a tiempo el registro de construcción de la Ciudad (LADBS) y el perfil de ZIMAS ayuda a no atrasar esas revisiones. Si la parcela está en una zona de riesgo de incendio, los registros de espacio defendible pueden sumar días. El tiempo en el mercado varía y nadie puede asegurarlo.

Historia

¿Qué historia tiene Tujunga?

Según la historia de Bolton Hall, los Little Landers se instalaron en 1913 en lotes de un acre y medio acre, Tujunga se incorporó como ciudad en 1925 con Bolton Hall como ayuntamiento, y en 1932 se anexó a Los Ángeles. Bolton Hall fue declarado Monumento Histórico n.º 2 de la Ciudad en 1962; hoy es un museo en 10110 Commerce Ave. Un monumento histórico es una nota de historia local, no una clasificación de las casas cercanas.

Concejo vecinal

¿Qué es el Sunland-Tujunga Neighborhood Council?

El Sunland-Tujunga Neighborhood Council, constituido en 2003 bajo el sistema de concejos vecinales de la Ciudad de Los Ángeles, asesora a los departamentos de la Ciudad y publica sus agendas en el North Valley City Hall, en 7747 Foothill Boulevard. Es un órgano asesor; no otorga autorizaciones de construcción. Las decisiones de zonificación y de construcción las toman los departamentos de la Ciudad.

Situaciones

¿Y si mi venta en Tujunga implica una situación especial?

Zonas

Zonas de Tujunga donde trabaja Sidney

Su agente

¿Quién revisa aquí las casas de Tujunga?

  • Desde 1990En bienes raíces
  • 155Ventas cerradas
  • Inglés y españolCon fluidez

Sidney Manzo, agente, CA DRE Lic. #01108914. En bienes raíces desde 1990 · 155 ventas cerradas · RE/MAX Hall of Fame · Miembro de Pasadena Foothills Association of REALTORS® (PFAR) y de C.A.R. Sobre Sidney

RE/MAX Dream Properties (ASLG Inc), CA DRE #02142193

Última actualización: .

Preguntas

¿Qué preguntan más los dueños de casas en Tujunga?

¿Cuánto vale mi casa en Tujunga?
Un cálculo compara su casa con ventas cercanas recientes de pendiente, lote, tamaño y estado parecidos, y luego ajusta por estado y mejoras. Sidney Manzo, en bienes raíces desde 1990, revisa las ventas que corresponden a su dirección y le da una opinión del precio probable. No es un avalúo.
¿Tujunga es una ciudad aparte?
No. Según la historia de Bolton Hall, Tujunga se incorporó en 1925 y se anexó a Los Ángeles en 1932. Hoy la zonificación la fija Planificación de la Ciudad de Los Ángeles y los permisos, el Departamento de Edificios y Seguridad (LADBS).Fuente: Recreación y Parques de Los Ángeles: Museo Histórico Bolton Hall
¿La Medida ULA se aplica a la venta de mi casa en Tujunga?
Solo cuando el valor transferido supera $5,400,000. Para ventas que cierren después del 30 de junio de 2026, la Medida ULA suma un 4 % cuando el valor supera $5,400,000 pero es menor de $10,900,000, o un 5.5 % cuando llega a $10,900,000 o más, calculado sobre el valor total y no solo sobre el exceso. El impuesto de transferencia base del 0.45 % de la Ciudad y el impuesto documental del condado son cargos separados. Por debajo de esos montos siguen aplicando los $2.25 por cada $500 de la Ciudad y los $1.10 por cada $1,000 del condado. Confirme el cálculo y las exenciones con su oficial de escrow. Esto es información general, no asesoría fiscal.Fuente: Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles: impuesto de transferencia y Medida ULAFuente: Registrador-Secretario del Condado de Los Ángeles (Registrar-Recorder/County Clerk): impuesto documental de transferencia
¿Cómo sé si mi parcela en Tujunga está en una zona de riesgo de incendio?
Busque la dirección en ZIMAS, el sistema de perfiles de parcelas de la Ciudad, y lea la divulgación de peligros naturales que pide el artículo 1103 del Código Civil. Revise la parcela, no el nombre de la calle. Si la parcela está en la zona de gravedad de riesgo de incendio Muy Alta, el LAFD exige el despeje de broza todo el año a 200 pies de las estructuras, en virtud del LAMC 57.4906.5.2. Esto es información general, no asesoría legal.Fuente: ZIMASFuente: LAFD: requisitos de despeje de broza (LAMC 57.4906.5.2)Fuente: Código Civil de California, art. 1103.2Fuente: CAL FIRE: Zonas de Gravedad de Riesgo de Incendio
¿Necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa en Tujunga?
No. En California los dueños pueden vender por su cuenta. La representación comienza solo con un contrato de listado firmado por escrito que fija los servicios, el plazo y la tarifa. Pedirle a Sidney una revisión de su dirección no crea ningún contrato ni obligación.

Fuentes

¿Dónde puedo leer más sobre vender en Tujunga?

Fuentes

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Una revisión específica de su propiedad en Tujunga. No es un avalúo ni un precio asegurado. Una solicitud no crea un contrato de listado.

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